经营者不仅首先要有坚实的硬件基础，还要有套现代化的物业管理系统。

而要实现这功能，就要求物业管理者配备套高效的管理信息网络，以便在小区内快速的发布与获取信息，以最快的速度响应用户的需求，及时为用户提供服务，为住户提供个高效舒适的居住生活环境。

小区拟建成现代化的智能小区，正适应了当前高档住宅小区建设的潮流，该方案的成功实施，必将在业界产生重大影响。

鉴于此本公司向贵方推荐套全功能的管理信息网络。

系统结构与功能信息网络结构如下图所示专业好文档小区管理网络框图整个小区内的建筑物通过结构化布线系统构成套完整的物理传输网络，小区内部及外部信息可以在网络上快速传输，管理系统功能如下信息存储中心收集整理归类小区内各类物业信息，进行集中存储和集中访问。

主要包括小区人事住户工作人员信息，小区收费信息四表服务及其他费用信息，小区房产信息，小区财务信息。

信息发布小区网管中心完成信息发布的组织工作，将信息分成不同的类别，按照群组与用户的不同将相关信息分类存储，通过系统对站点进行组织管理。

电子邮件用包含图象声音视频的多媒体邮件来代替传统的信函传真等。

还可以使用电话。

目录服务小区网管中心将网络信息资源各类数据库文档数据库等综合为单的目录，用户通过普通的浏览器就可以迅速访问所需要的信息。

协同工作在平台上使用基于计算的群件，能为小区内不同职能部门的合作提供服务，包括文件共享协作日历进程表会议等。

第二节综合管理系统的设计与实现专业好文档智能小区综合管理系统是北京德达公司继开发出智能型建筑物群智能设备集成系统后的又科研成果。

系统是具有年代国际水平，填补国家空白的高科技项目，该项目于年初被列入国家火炬计划计划项目编号。

的开发得到国家有关部门的大力支持，已经报批年度国家级火炬计划。

系统采用先进的智能控制网络技术，充分挖掘了技术全分布式开放性好互操作性强自由拓扑的网络结构等特点，将小区内多样的设备控制功能同保安监控数据网络视频传输等其他功能有机地结合起来，并可方便的同相连，实现电子邮件的传递远程购物教育远程医疗诊断远程监控等等功能，真正将小区的各种信息集成到个管理平台上。

技术的采用，提供给人们安全舒适幽雅的生活环境方便快捷的现代生活方式，在节省并保护业者初期投资的同时，大大方便和简化了小区的物业管理。

小区管理中心小区网络管理中心既是小区管理系统的中枢，又是小区与外界进行网络通信的桥梁，小区管理中心方面通过代理服务器连入，方面进行内部域名解析小区各机构与每户皆有自己的内部。

小区网管中心由两台互为热备份的奔腾服务器构成，运行，这样既使运行稳定，又减少了成本。

专业好文档小区中心数据库采用构建，运行在服务器上，保存小区所有的物业人事财务等信息。

服务器上安装软件，安装信息发布自主开发的小区综合查询模块。

为了保证中心数据库信息资源的安全与网络管理中心的正常运行，系统提供如下四种网络安全办法防火墙是小区内部网与外部连接的必经之路。

防火墙按照系统管理员预先定义好的规则来控制数据包的进出，只有经授权的用户才能访问小区内部网。

身份认证鉴别用户合法性的另种方法，与密码相比有较高的安全性，可选用智能卡或。

加密数字签名对于关键信息，选用以密钥为基础的加密系统来传送。

内容检查监控与的运行，防止病毒通过或用户下载的进行传播。

为了保证信息分类分级浏览权限，系统引入了三个概念频道用户群组推送技术。

住户运行浏览器如以方式连入小区内部网，浏览器自动下载客户端小程序，这样住户只要学会上网，便可轻松享受小区的服务与娱乐，又大大减少了软件维护与升级的费用。

物业管理专业好文档物业管理主要有以下五个方面，实现管理办公自动化。

房产管理既对受托管理的房屋和设施接管验收建立档案进行使用管理，处理住户入住租赁调换房屋等业务要求服务。

房屋维修管理依据国家对房屋维修管理的有关规定和小区的实际情况，自动制定出房屋土建工程的建议修缮计划，并辅助管理人员对实施中的计划进行管理和监控。

房屋设备管理包括设备运营服务和维修，小区公用设备的保养与维护，住户使用设施的维修详见小区维修。

各类房屋的租赁经营销售管理。

公共设施和环境管理包括环境卫生环境绿化基础设施建设等。

小区财务出于对财务工作的安全性保密性敏感性的考虑，采用通用财务管理软件数据共享中间件来与小区管理中心通信，保障联机事物处理的准确与安全。

小区综合查询模块通过使用综合查询模块，小区物业管理者可以很方便地对经过分类综合汇总的信息进行查询分析预测，大幅度减少了操作环节与工作量，小区住户可以通过私有口令查询，如水电煤气三表房租卫生购物等收费情况。

小区收费小区内统收费，主要包括水电煤气三表收费房租停车专业好文档费保安卫生有线电视等其中三表收费数据自动从下位机采集。

每计费月自动计算出相应付费额，从小区银行各户的户头上自动扣除相应费用，同时向用户发出形式收费通知。

各类收费经计算机汇总，由小区工作人员统转入小区内外各个收费单位。

如用户欠费，则通知工作人员注意，进行人工或自动处理。

小区保安小区防火防水小区保安中心通过分布在住户房门窗户厨房等处的报警器与传感器以及小区围墙大门等处的监视器来监控小区的情况，及时对火水警发出自动报警。

小区维修维修部门的微机随时检视住户的应急维修要求，接到用户需求后，该模块先判断维修任务类型，从数据库中检索出负责此类维修任务的维修人员传呼号码，再通过电脑语音卡传呼该人员，通知相应住户信息维修信息，这样便可迅速对住户的维修要求作出反映。

小区自动停车场对外来车辆采用热敏纸票出票验票，对内部车辆采用卡进出场验卡，在台主控计算机控制下，综合在套设备内，入口无人职守，出口自动记录与放行，人工操作亦可。

小区银行每户设个帐户，住户不定期向银行存入钱款，由小区收费模块按计费月从中扣除相应费额。

住户可以通过网络进行存储和取用，也支持用户通过信用卡支付。

专业好文档小区服务模块生活在小区中的人们，需要舒适的生活条件完善的安全保障多样的娱乐活动，对于中老年人与孩子来说，小区也赋予了他们新的意义。

为此，本系统增加了几个新的功能模块。

小区服务方式既支持网上交费，也全面支持卡消费。

住户持有含身份标识的卡，可在小区各服务设施内消费，消费额统经小区银行由住户户头上扣除。

在消费过程中，系统通过以下五步骤的验证来保证支付的安全鉴权要求每个卡机首先证明消费者身份。

授权系统旦证明其身份即可控制登录特定资源。

保密性要保证授权各方之间传输的信息的安全性。

致性要保证传输信息到达目的地后仍保持发送时的格式。

来源的不可否认性要确保在方发出经过鉴权的电子数据后，该方随后不能否认该数据的来源和内容。

这样，消费活动通过电子方式进行，既方便快捷，又大大减少了人为的许多弊病，易被广大用户所接受。

小区医疗与中老年人保健小区为每位住户建立健康档案，定期为每位住户特别是中老年住户检查身体。

以推送技术的形式每日通知住户天气情况，并根据季节气候天气的变化及住户的身体状况提出健康建议。

住户使用，可通过话筒有条件的可安装来与小区卫生所或区外提供相应服务的各大医院现场进行保健咨询。

专业好文档对有特殊要求的住户如心脏病人，提供远程健康检查监视套件。

病人的健康情况可随时通知医护人员。

突然发病，及时治疗。

小区商店支持网上结算，如网上商店网上书店网上花店网上订餐等等。

小区托教配有专职教师与志愿人员，线上交互式地向住户传授育儿知识回答住户咨询辅导儿童功课。

小区康乐可提供视频点播连网游戏电视节目预定小区电子布告栏系统小区讨论组等方式。

注与电视节目点播，因需有大量多媒体数据传输，需要网络为架构系统开发平台系统主要依据基于的网络解决方案，小区内部以协议进行通讯，对外以协议通讯。

在上充分利用了语言的功能，为将来的跨平台与移植打下了良好的基础。

专业好文档第三部分结束语小区是高质量，高水平物业管理，高智能化的精品示范小区，系统多，功能全，设备繁杂，如何有序有机地将这些繁杂的设备连接起来，实现统方便的物业管理，创造个舒适安全高效便利的居住环境，关键的关键在于智能化系统的实施和集成方案。

本设计方案家庭控制器功能强大，技术领先遵循国际通用的协议，今后可根据需要逐步完善功能。

网络部分提供了较实用的功能，可通过专线高速接入并计费，充分适应了信息时代的发展，布线部分预留光纤，可进步增强网络功能，实现视频点播，家庭办公自动化，可视电话等功能。

整体方案实用性好，可扩展性强。

愿能为贵方开拓智能小区市场提高竞争力有所助益。

我公司将以雄厚的技术实力几十个智能型建筑物的系统集成经验，为贵方提供集咨询设计施工安装调试技术支持为体的条龙服务，专业好文档，，，，专业好文档，，，，，，，，，，，，，，，，，，，