南苑天然局公寓华房苑东泰苑田园蓝色港湾新城俊园新港湾海棠名居东方明珠晨光春华河滨印象纵向比较楼盘品质高档化城东前期的楼盘多以砖混结构为主，而且车库少。近期开发饿楼盘项目，出现大量框架结构的多层和中高层住宅小区的部分别墅，且多带有适量地下或地上停车库。开发规模化早期项目因为可开发地小而分散，没有形成规模开发。新开楼盘如万科城市花园，建筑面积较大，形成定的规模效应。价格呈上升趋势通过目前城东部分在售楼盘的平均价格，可以看出近几年城东项目的价格逐渐走高。城东部分楼盘售价项目名称总建筑面积项目均价元平方米新鸿家园富临大厦景泰电梯公寓景碧园锦泰公寓华西苑桃蹊苑泰怡花园万科城市花园蜀都花园东景丽苑香木林花园新龙苑蜀都花园东南苑天然居公寓华房苑东泰苑田园蓝色港湾新城俊园城东商品住宅价格趋势单位元平方米④土地升值潜力大随着城东外东控制性规划出台，城东的房地产开发逐渐升温，土地也随之升值，特别是成都市内的土地被征的所剩无几时，外东中和镇的土地升值就更快了。户型趋向经济合理城东早期开发了不少的经济适用房，多是以小户型为主。在住房制度改革的初期，些盲目追求豪华户型设计大而不当，新近开发的项目在充分的市场调查基础之上，设计的户型更加趋于经济合理。横向比较与城西城南的房地产开发情况比较综合均价横向比较单位元平方米城东外东房地产项目，其诱人的前景和后发优势，是城西城南所不具备的。东郊工业结构调整交通条件的改善沙河的治理新规划的出台，给城东外东勾画出副美好的蓝图。城东外东房地产市场前景分成住宅套，其中高级套多层套，共计。四资金来源及筹措计划公司自筹资金万元，向银行金融部门申请贷款万元人民币，主要用于房地产开发的前期各项筹备策划以及第期工程开发的费用，即前期开发的启动资金。余下二三期工程滚动开发。五项目销售计划及销售收入预测本项目从第年即年起开始销售，共销售计划如下年销售套共计年套年套详见项目分年出售计划表。销售收入预测根据项目经营计划，按照各类建筑的出售价格，测算出项目在年期的分年销售收入详见项目分年收入预测表，到年将全部销售完毕，总计销售收入万元。六项目盈亏计划分析根据项目建设投资总收入和销售费用的计算，按照下列公式计算出项目的净收入，即为项目利润项目纯收入总收入总投资销售费税费总收入万元总投资万元销售费用万元销售税费万元计算出项目纯收入为万元投资利润率为详见项目盈亏计划表。七项目现金流量分析和经济效益指标计算项目现金流量现金流入量现金流出量项目收入建设投资销售费税金项目累计净现金流量为万元简单投资利润率静态投资回收期年零个月内部收益率为动态详见项目现金流量表。五结论通过以上分析物业郊区的市场环境成熟，且别墅郊区化已是大势所趋。城东外东楼市逐渐火爆，这为本项目的开发奠定了基础。中和镇逐渐完善的配套为本项目的执行提供了舞台。城市经济发展，高级白领有足够的购买力。优越的地理位置和浑然天成的山水风光在成都郊区唯我独尊。规划设计把片天湖水块地充分做到方案中，提出新的营销思路，迎合了市场。本项目财务综合评比结果证明本项目能实现可观的经济效益。综上所述，本项目是切实可行的，具有较强的市场可操作性。析向东向南发展的战略，为城东外东房地产发展提供良好的政策环境市政府早在年就提出了向东向南发展的发展战略，并加紧制定和实施各项具体政策措施。最近出台的东郊工业结构调整的重大举措，使城市东扩有了实质性的动作。难得的历史机遇和良好的政策环境，是城东外东房地产业发展的基础和保障。东郊工业结构调整规划沙河整治工程，带动房地产业的良性发展以政策促规划，以规划带动发展，加快城东外东建设进程，东郊改造城市建设用地平方公里，居住用地平方公里，人口规模万，将城东外东建设成为以居家为主，兼物流配送商业金融旅游休闲等功能于体的综合性城区。物业类型趋向多元化发展城东外东的土地面积占成都版图近，万科城市花园东方明珠海棠名居等楼盘成功开发后，这片土地便成了开发的热土。应龙湾是传统的旅游休闲中心，别墅项目的开发，是发展的结果。五华阳房产分析华阳目前的楼盘索引项目名称占地亩建筑面积容积率绿化价格元平方米备注府河音乐花园错跃向阳名居标准错跃绿水康城联排黄金海岸起多层单体别墅联排翠拥天地近标准错跃观景苑错府河怡丰花园期标准错跃华阳楼市概况从房地产市场发育程度来看，华阳是成都市周边开发较早的版块，华阳房地产正逐渐升温。年新年伊始，随着城市综合性干道人民南路南沿线的通车，城市副中心正向外扩张，并已延伸至华阳。现在开发的新项目大多以多层联排别墅以及少许单栋别墅为主。华阳境内长长的府河沿线和沿岸的房地产项目使亲水概念成为华阳房地产的显著特征。府河音乐花园华阳滨河花园绿水康城等都因水而成为众多消费者关注的对象。随着华阳房地产业的不断发展，华阳的房价也逐渐上升。但房地产业的发展及大盘的操作，使华阳的可开发用地逐渐减少，而应龙湾所在的中和镇的房地产项目也逐渐被市民所看好。四经济分析和财务评定建设总投资项目建设总投资万元，具体项目投资估算详见项目投资估算表。项目投资估算表项目名称数目单位造价合计万元土地费亩设计费万元报建规费万元地勘配套费建安费豪华级别墅元高级别墅元多层元合计监理费工程管理费区内配套园艺银行利息不可预见费总建设投资二建设规模项目总建筑面积为豪华级花园式别墅套，建筑面积高级独院别墅套，建筑面积多层公寓套，建筑面积三项目建设进度计划本工程项目分三期建设，三年全部建成，分年建设内容为年建成住宅套，其中豪华级套高级套多层套，共计。年建成住宅套，其中豪华级套高级套多层套，共计。年的档次。空间有意识的空间浪费和留白能显示高档物业的品位，也能为业主保守私人秘密。本项目占地合理，优美的自然景观让业主悠闲山水间，易茗水云深。阳光充足的阳光，清新的空气，是业主拥有应龙富雅至陶冶情操趣的无形财富，本项目地处应龙湾度假村，享尽天时地利之便。绿化率成都别墅物业绿化率般在之间，本项目依山环水，规划设计绿化率，这将是未来业主享有的份难得的资产。车程市郊的别墅，车程会直接影响到购房者的购买意愿。成都市郊的别墅车程般在几十分钟到个小时，本项目的车程大约分钟，充分体现现代都市人办公居家观念，也符合城市中心空壳化的国际趋向，这对于未来的市场竞争，必将占据在市场的有利方。配套购物娱乐休闲维修设备是否完备，直接反映别墅物业的档次。本项目定位高档楼盘，规划设计科学合理设施完备，业主将充分享受贵族式的生活。从环域分析本项目的优势市民购买高档住宅地域分布的调查统计表范围时间环路内二环路间二三环路间三环路外年年分析中不难发现，在环路内，二环路之间购置高档住宅居家的业主，年的统计比例正在下降，而在二三环路之间，三环路以外购置高档住宅的业主统计比例正逐渐上升，特别是三环路外的，上升比例几乎达到。高档住宅尚且如此，别墅因其建造特点，自身的品质特性，这种向市外扩展的趋势更是明显。依山环水清新的空气远离市区的嘈杂，脚踏自己的土地，头顶方蓝天，业主们在市郊别墅拥有切，自然不必在城市的喧哗中苦苦寻求片刻的宁静。郊县别墅，是他们的选择。本项目给予业主的更多，近乎完美，旦起动，自然掀起完美风暴。从水文化分析本项目的优势对年的别墅业主在选择如果您选择住家，您选择择水而居远离水无所谓问中，的别墅业主及高档住宅小区的业主选择择水而居。为什么水对于业主门有如此吸引力水滋润广阔大地，调剂干燥的空气，让生命充满活力让万物滋生养息本项目水域的水面超过亩，进步将水景园林配套融为体应龙湾的水，是本项目的重要源头应龙湾的水，是临水而居的秀丽风景。建成后的社区，有美丽的白鹭低旋飞翔，水中鱼儿自由游畅。炎炎夏日，应龙湾是避暑之地周末假日，应龙湾是离市区最近的度假胜地应龙湾的水，在业主烦心的时候，用她的柔润抚慰业主的心灵应龙湾的水，是对城市的喧嚣最好的心理减压器应龙湾的水，是应龙湾空气湿度和温度的最大调节器总之，清澈的湖水洗去业主身的疲惫，这里的水，将成为未来业主的最爱。从地理方位分析高档物业购买人群年统计数据年统计数据在对年及年市民已购买住宅人，有购买意愿人的问卷调查中发现，自成都市规划向东向南发展，沙河整改工程起动，四川成都教育产业园区规划出台，城东房地产的升温，城南房地产的持续发展，成都外东房地产的开发，高档物业购买群体已发生变化。东面住家意向性明显加强，南面基本维持。毕竟南面是成都传统高档物业的聚集地，但现在南面可供开发的土地减少，高档物业用于作环境的土地就更少，业主们都非常清楚这点，于是纷纷把目光投向了城东外东。而本项目地处外东，到成都车程不过选择，多层在万套的总价最受市场欢迎，本项目充分考虑了这市场因素，推出的高档住宅价格合理合市，将极大的满足市场的需求。本项目在高档物业销售中的优势水域优势突出在成都近郊，本项目有超过平方米的水域面积，这是其他楼盘无以比拟的文化底蕴深厚应龙，是上古传说中的神物，是龙族中修炼三千年以上达最高境界的族类，应龙骁勇善战，履建奇功本项目正赶上别墅及高档住宅市场大气候，郊县别墅及高档住宅开发的小气候本项目环境优势明显，依山环水，翠湖拥抱，鸟语花香，果香悠悠追求环境的绿色环保健康是现代住宅环境生态化的个显著型。本项目的业主将远离城市的喧嚣拥挤和紧张，走进绿草茵茵。鸟语花香林木葱葱，有山有水的住房将成为业主们健康居家的时尚要求，使居住环境生态化成为现实诠释了种应龙富雅至，易茗水云深的悠闲山水的生活理念回归自然是都市人的梦想，躺在草地上，呼吸带有山野气息的芳香，感受微风拂面的舒适。自然的生动，生命的灵动都在田野