卡机台员工管理用二工程用品泥水木工工具各套泥水木工专用工具柜组锤钻把手电钻把切割机台遥表个建筑资源联盟筑域网手提电焊机台万用表型个管道疏通机部铝合金梯把级各把手提式室内温度湿度对比测试表个电源测试电笔支卷尺把各把钢尺把各把水平尺把角尺把护眼罩个眼镜式焊接用各个高压电工全护装套手推车部板手把活动式平口大力钳把钢管工具连弯头套水管用切刀把切割水管用消防斧头把消防应急用大手锤把紧急爆破用水泵钳把管子钳套高压水枪支手提式射灯支手提式气动打钉枪把手提式物料架个建筑资源联盟筑域网三安全用品对讲机含备用电池部值班电筒套充电式雨具套雨伞衣鞋等警棍条夏装套冬装套精神带条武装带条领带条贝雷帽大盖帽条军大衣件训练鞋双水鞋双电风扇台单衣柜组四食堂用品翻板椅把桌子张液化汽瓶个炒菜灶台冰柜台液化蒸饭锅个消毒柜台其它厨具餐具批综合测算建筑资源联盟筑域网五宿舍用品双层钢架床张电风扇台床上用品床开水器台热水器台管理人员宿舍四绿化工具割草机台高压喷物器台喷雾器前式个铝合金梯步部铝合金梯步把高枝剪把小枝剪把胶水管元米米锄头把小锄头把铲子把平锯子把小铲子套绿化保洁工服装打手套棉布打手套皮革打建筑资源联盟筑域网手套胶手套打五清洁用品清洁桶个玻璃刮个斗车部油桶个刷刀个水桶个保洁工服装套毛巾打合计以上物质装备由恒春地产提供办公设备工程用品安全用品食堂用品宿舍用品绿化用品清洁用品合计壹拾伍万零仟玖佰肆拾伍圆整元管理处办公用房装修标准墙面粉白刮腻子地面铺瓷砖客户服务中心安装推拉玻璃门。附件二人员配置御景园物业管理经费测算年月度平均表人员配置和工资标准序号职务人数基本工资元月工资总额元月备注经理保安主管管理员水电工建筑资源联盟筑域网保安员班长清洁工绿化工合计表二物业管理服务费支出明细序号项目测算依据测算公式测算结果说明月支出元年支出元管理员工资费用管理人员人员工工资社会保险工资的福利费用年终奖个工资国家法定假日加班费平均每月加班天计，每月按人计算平均日工资，加班天数加班人数二公共设施设备低值易耗品费用元月三清洁卫生费消杀费元月清洁用品元月四绿化养护费农药化肥费元月五办公费用饮用水元月办公室宿舍水电元月办公通讯费元月办公用品元月利润建筑资源联盟筑域网税收元月合计二三四御景园项目盈亏分析物业服务费年收入住宅建筑面积万电梯小高层建筑面积万商业建筑面积元，元，元，个月元元元个月元每月物业服务收入元每月物业服务成本支出元元年亏损元御景园销售部前期介入人员配置经费测算年月度平均表人员配置和工资标准序号职务人数基本工资元月工资总额元月备注经理水电工形象岗保安员含守销售部夜班个建筑资源联盟筑域网班长保洁合计表二前期物业进驻人员支出明细序号项目测算依据测算公式测算结果说明月支出元年支出元管理员工资费用管理人员人员工工资社会保险工资的福利费用年终奖个月工资国家法定假日加班费国家法定假日加班天计平均日工资，加班天加班人数二公共设施设备低值易耗品费用元月三清洁卫生费消杀费元月清洁用品元月五办公费用饮用水元月办公室宿舍水电元月办公通讯费元月办公用品元月利润税收元月合计二三四备注御景园销售部前期介入人员配置经费由恒春房地产支付恒春地产向物业公司提供保安宿舍及物业办公场所面积录。处理内容与处理方法日检项目施工巡视违章检查车辆管理治安清洁绿化维修机电设备社区活动员工宿舍内务巡视。处理方法记录巡视发现的问题，搜集资料对巡视中发现的问题，分类进行处理并及时向有关部门反馈解决填写意见转呈表发现的维修不合格，填写维修记录，及时反映到主管部门即行关闭轻微不合格项目发现违章行为按违章处理规定执行发现严重不合格项，填写纠正措施报告。周检项目全面检查住宅区各项工作，着重对房管日检中发现的不合格项进行检查处理。处理办法管理处主任组织各部门主管领班，对发现的不合格项及时整改，严重不合格项制定纠正措施。考核标准平时日检周检月检参照质量体系考核标准执行年终按区物业管理优秀示范区的考核验收标准执行。小区设施照明日常管理工作，实施规范运作。如下表主要内容运行组值班保障小区供水供电等正常运作并做好记录巡视巡视设备运作情况，做好巡查记录维修组负责设施设备的各项维修保养工作，并做好记录定期清洁设备负责对设备设施进行全面巡视检查，发现问题及时处理。检查项目检查项目水泵水池水箱防盗监控报警系统消火栓干粉灭火器。建筑资源联盟筑域网及处理方法处理方法按照公司标准，对轻微不合格项进行整改，严重不合格项上报主管部门并提出纠正措施。考核标准日常周检月检考核参照质量标准年终考核区优秀示范区标准考核。小区设施日常维修养护管理工作，实施规范运作主要工作房屋本体室内小修分钟，般故障小时，不超过小时，较难故障天内。小时跟踪验证。楼梯墙面发现问题按原样及时修复，每年全面检查次，年全面修补刷漆次。公共设施道路车场每天检查遍，随坏随修明暗沟每周检查遍，随坏随修供水电气每月细查遍路灯每周检查遍，即坏即修。检查项目及处理方法检查项目地基基础墙体水池消防设施信报箱标识上下雨污水管道路电缆沟盖板路面给排水路灯清洁设备娱乐设施。处理方法按照公司标准，对轻微不合格项进行整改，严重不合格项上报主管部门并提出纠正措施。考核标准日常周检月检考核参照质量标准建筑资源联盟筑域网年终考核区优秀示范区标准考核。第二节小区设备设施管理供配电系统的管理设施设备分类根据各类设施设备的功能用途重要性等因素对其实行分类管理，分类类监视系统设备，生活消防水泵，监控报警系统。类水池，灭火器材，排污泵。类照明设施排水设施道路。二设备运行管理对类设备，配备专职运行操作员，根据委托方要求，定期或巡回方式对设施进行管理。设备运行操作人员经过培训，熟悉所管理的设备性能特点和设备操作规程，考核合格后上岗操作。设备运行操作人员按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，做到运行记录和值班记录，认真做好交接班。管理处根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责履行情况，检查设备运行安全性合理性经济性，检查运行记录维修保养记录交接班记录，检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填写报告，管理处主任监督整改情况。三设施设备的维护保养设备维护保养分日常保养定期维护保养和年检维护保养个层次。日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作定期维护保养主要是性能状态检查和计划性能修理的内容年检维护保养主要是对设备进行全面检修调整。日常维护保养与定期维护保养派由专业技术人员负责设备运行操作，。根据各类设备作出操作规程并结合设备具体技术状况，做出月季年度维护保养计划并实施。建筑资源联盟筑域网设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式资料留存。四设施设备维修设施设备的维修分为计划维修和故障维修两类。计划维修是指在设施设备没有发生问题前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理。故障维修是对设施受损设备故障后其失效损坏的部分进行针对性维修。设施设备维修采取委托维修和派工维修两种形式委托维修主要用于故障维修。管理处设值班调度，实行小时值班，配置专线电话，随时接受住户操作人员的维修申请和故障报告，接报告，迅速通知有关维修人员在规定时间内修复。派工维修主要用于计划维修零星及小型的设备新装改装项目处理。管理处根据设备定期保养计划，当前对设备状况的分析调查结果，以及住户的要求填写派工单。派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。五设备故障及事故无论发生何种设备故障和事故，设备维修组人员必须详细记录锈钢饰品光亮无明显灰尘水印保洁天次，上下午各次每周上油次卫生间无异味无积水无污迹无蜘蛛网镜面明亮无手印，卫生用品补充及时，便器无污迹每分钟保洁次小区道路公共路面无积水指脏臭水油迹，每平方米内烟头果皮纸屑纸屑等平均不超过个每天清扫次，如出现分钟内得到清理上班时间内排污排水排污排水通畅，无溢出现象每年全面清理次，定期检查，根据情况执行清理垃圾桶垃圾清运及时，桶内垃圾不露出桶外，垃圾存放不超过桶高的，外壳无明显灰尘污迹，周边无垃圾散落无积水现象每天至少清理次，上下午各次玻璃玻璃无灰尘无手印每周次镜子镜子无污迹保洁天次，上下午各次建筑资源联盟筑域网指示牌广告牌照明灯无灰尘无污迹光亮每周次照明灯每月次宣传栏灭火器箱外表光亮目视无明显灰尘乱张贴现象每天清抹次，机动保洁次第七节绿化管理绿化养护管理工作，实施规范运作。如下表工作内容整形造型次年施肥春秋各遍浇水因时因地制宜按需供水浇水时间夏季早晚为宜，冬季中午为宜除杂草遍季根据季节与杂草生长态势，下雨天除外补缺视缺苗情况及时补缺杀虫发现害虫立即消灭。保洁小时天检查项目及处理方法检查项目乔木整枝造型修剪花卉树木施肥灌木绿篱树木草地花卉浇水除杂草补栽补种治病杀虫清理枯枝落叶绿化石块松土防风防涝。处理方法参照标准，对轻微不合格项自行关闭，严重不合格项上报主管房管员和主任并提出整改方案加以纠正。考核标准日常周检月检考核按质量标准年终考核区优秀示范区标准考核。建筑资源联盟筑域网第八节档案管理档案资料管理作业流程档案资料的