式和程序介入本项目的各级政府各级主管部门各类金融机构等多方协作，必将能共同创建个多赢共荣的可持续发展大局。

招商引资中介奖励。

凡引进固定资产投资到位资金内资万以上，外资万美元以上的，按实际到位资金的给予终结奖励，最高终结奖励金额为万元人民币。

贷款贴息扶持。

对企业新上技改项目，按照事议特事特办的原则，给予定扶持。

第三节市区两级政府对本项目基础设施投入的支持由于昆明市及官渡区两级政府对云南集团产业基地项目选址于官渡区大板桥镇复兴村都非常重视，并且考虑到云南集团产业基地的建设规模较大产业聚集效应突出社会效益及经济效益显著，各级政府已明确表明了全力支持该项目建设的态度。

云南集团产业基地对基础配套设施的要求业极高，因此在云南集团的建议下，市区两级政府将会对本项目基础设施进行投入。

这将为云南集团产业基地选址于官渡区大板桥镇复兴村充分解决了基础配套设施建设的问题，为加快项目建设的速度降低项目建设的成本规避项目建设的风险项目的可持续性营运提供了充分的保障。

第六章集团选址复兴地块的潜在价值分析第节政府基础设施建设带来的土地增值效益由于复兴地块目前尚为生地，若集团完成产业基地的选址并建设后，将可以获得生地熟地过程的土地增值效益。

由于复兴地块位于毗邻新新昆明国际机场，位于空港经济区的核心区位，同时还是昆明工业东移战略的核心地带，是两者交汇的枢纽和龙头。

因此随着昆明市工业布局规划的工业东移退二进三的战略实施和新昆明国际机场及空港经济区的建设，各级政府必将对该区域的基础设施进行持续性的投入和完善。

根据成本外部性的经济学原则，集团将充分分享政府基础设施投入的外部效应共享基础设施及其市政配套等的公共产品和公共服务，以及空港经济区等产业聚集带来的外部效应共享产业聚集及海量的资金流信息流物流人流等商业附加值，从而获得该产业基地的生地熟地过程的高溢价和高增值空间。

第二节灵活多样的运营模式可采用土地置换合作开发的模式根据云南集团及其联合体的战略发展规划，云南集团需要通过资产优化重组技术更新改造以及新增扩大生产规模，建立起较强的行业竞争力。

但由于云南集团及其联合体在昆明主城区内拥有多宗较大面积的国有土地的使用权。

本着优化资产结构盘活存量资产充实优化增量资产，提高云南集团及其联合体的资产营运效率资产的盈利能力，双方考虑采用土地置换合作开发的模式，以便实现资源整合及优势互补。

云南集团及其联合体可以将其所拥有的位于昆明市区内的宗地的国有土地使用权，在补交土地出让金并将原用地的划拨性质转为出让性质以及由工业用地转为居住用地后作为双方合作开发的标的物。

云南官房企业集团置换受让云南集团及其联合体变更性质后的国有土地使用权进行房地产开发，并向云南集团及其联合体置换转让昆明市大板桥复兴村的宗地的国有土地使用权。

通过双方的合作开发，云南官房企业集团可以获得房地产开发用的置换土地，并进行专业化的经营开发云南集团及其联合体可以获得置换的工业用地职工集资房差额补偿现金等，从而解决了职工的住房问题企业的生产经营场地问题以及生产经营的流动资金问题，从而使云南集团及其联合体可以以解决企业的可持续经营以及资产重组优化的问题还可以解决企业职工房改等的历史遗留问题并关注民生及和谐社会的建设还可以用该土地挂牌交易净收益返还企业的政策性整体搬迁经费的剩余部分补充企业的流动资金，用以解决企业的债务偿还及重组和生产流动资金以及新增固定资产投资所需资金等问题。

从而认真履行企业社会责任构建社会主义和谐社会走可持续发展道路的原则，并实现了社会企业职工的和谐发展之道。

可采用杠杆式购置土地模式杠杆式购置土地的定义和意义杠杆收购是指以少量的自有资金，以被收购资产土地作为抵押物以未来集团因产能增加的收益作为还款来源，筹集部分资金用于收购的种资本运作行为。

如集团决定购置本宗土地，我们推荐集团通过类似企业并购中杠杆式收购的方式来购置本宗土地。

其实，杠杆式购置资产在现实生活中最大的运用案例就是个人商品房按揭贷款，个人商品房按揭贷款所购资产大多属于消费型，但也有人通先进企业为求发展，如果搬迁厂区以提高产能，必然能得到各级政府相关的财政支持。

如果集团能够运用杠杆式购置土地，并且能获得相关贴息支持，这无疑又为企业节约了大量财务费用，而且几乎是以零成本获得生产经营用地后带来的影响是巨大的。

经过玮泉公司与省发改委省财政厅的多次沟通和协调，省发改委同意并下达我市年第批投资贴息资格，玮泉公司所运作的昆明国际印刷包装城项目亦在该批计划当中，贴息总额为万元，并且贴息金额为全省最大。

我们相信，以我们对贴息政策的相关经验，能够协助集团在寻求融资的途径中争取到政府的支持。

关于申请贴息具体实施方案，玮泉公司将协助集团参照省发改委固定资产投资项目贷款贴息资金申报详见附件云南省固定资产投资项目省预算内资金贴息实施方案试行详见附件和昆明市人民政府关于印发昆明市政府投资建设项目管理暂行规定的通知详见附件制定。

第三节对资本市场上市公司的价值贡献资本市场历史上由于搬迁地产增值孕育的成长股绩优股屡见不鲜。

年中就有丰华因子公司搬迁获得上亿元的高额回报引爆股价飚升，度出现二十五个涨停板，累计涨幅高达。

同样在年，拥有大量土地储备，但价值被低估的上市公司更成为了主力眼中的香饽饽，前期的大牛股广船厂房陆续从广州市区搬迁到珠江口的南沙开发区，厂房拍卖后用来开发房地产，半年时间股价涨了将近五倍。

也有因搬迁而改善基本面的大牛股。

石油济柴在上世纪年代中期起，该公司滞后的技术创新单的产品结构导致产品质量与国外的差距越来越大，市场销售量迅速萎缩，从而使得其在年上市之初就背上了沉重的包袱，业绩连续年在亏损边缘徘徊。

为扭转局面，公司不断开拓新的市场，加快了行业产品多元化的步伐，特别是年，石油济柴主厂区被列为搬迁改造之列，获得了亿元的补偿费用，这为公司带来巨大的资金支持，公司由此在主业快速发展的支持下改变了以往穷二白的面貌，股价也因此翻番。

由于不同地域的地价并不样，大型城市的土地价格般较高，如果上市公司取得土地的价格相对较低或时间较早，重估的潜力就更大。

北京作为首都土地资源十分珍贵，以全新面貌迎接奥运会，北京市政府已开始全面治理改善首都的环境，大型生产企业迁离市区是重要组成部分，许多污染企业被下令减产或停产，首钢首当其冲。

重庆已明确提出到年，将主城区户重点污染安全隐患企业全部搬迁。

另外，渝三峡于此前已公告称拟将公司现址生产用土地共计亩以每亩万元作价出让给重庆渝富资产经营管理公司，预计公司在此次搬迁中获得万元的资金。

反之，像云南本土上市公司云南白药就因为现有生产厂区面积不足导致产能不足。

这是老问题了。

因为现有厂区在昆明市内，未来的环保压力将越来越大，搬迁势在必行。

在面临搬迁的旧厂区建设新生产线显然不是好主意，所以公司打算搬迁后在新建厂区扩大产能，也就是说产能扩大主要受限于搬迁的时间点，但搬迁现在并没有时间表，公司希望年能全面解决这个问题。

如集团能够顺利购置搬迁用地，并且以杠杆式购置加以贷款贴息的支持，则可以为集团的控股股东上市公司沈阳机床带来重大利好，为其在资本市场的表现赢得大股东的满意和个人投资者的青睐。

第七章项目合作的前景市场经济条件下的竞争实际是资源的竞争，土地作为不可再生的稀缺性资源，是任何个具备战略发展眼光的投资者为达成可持续发展都必须具备的先决条件和有力保障。

尽管目前复兴地块的优势尚未完全显现，但是云南集团产业基地若能选址复兴地块，那么可以享有土地成本上的先发性优势，为该项目的长远发展奠定良好的基础。

综上所述，复兴地块具有极佳的区位优势，并将获得各类优势资源的支持，土地增值潜力巨大，对云南集团项目发展预留广阔空间，取得成本低廉，投资回报丰厚。

由于官渡区对发展新型工业产业创建以空港经济区为龙头的工业聚集区和产业链十分重视，并将为此配套极为优惠的政策和市场环境，个新兴向荣的极具潜力的产业聚集区也必将为云南集团带来更多的发展空间和机会。

并且做为本项目的直接过商品房按揭贷款来购置资产而获利，获利方式有两种出租二溢价转让，通过这两种方式都为个人带来了财富积累和资产的保值增值。

而像集团这样效益好的企业通过杠杆方式购置生产用地以扩大产能的话，带来的收益率要远远高于个人获利的收益率。

集团和官房集团作为不同行业的领先者，双方都具有较高的诚信度。

官房企业集团可在定条件下接受集团支付少部分土地预付款后，就将土地权属证书办理到集团名下，集团则可用该宗土地作为抵押物向金融机构举债来支付土地尾款。

采用杠杆式购置土地方式实际上是举债收购，通过银行等金融机构安排过渡性贷款，并购企业只要很少部分资金就可买下目标地块，以目标地块为担保抵押对外举债，集团自己投入的购置土地款很少，该方式取得的土地增值折合自有资金报率远高于完全用自有资金下的回报率。

由于杠杆收购采用了债务融资方式，因此它十分适合像集团这样阶段性购地资金不足而又急于扩大产出规模的优势企业对银行来说，其贷款由拟收购目标资产作为抵押物，因此其贷款的安全性有较大的保障，银行比较容易接受贷款申请。

集团购置土地属于新型工业化聚集以提升产能，符合国家产业投向，因而融资利息可以享受银行的基准利率，减少购置土地后营运的压力。

其贷款利息，可以在税前列支，并且可以向政府申请贴息贷款的支持。

对于集团这样拥有上市公司背景的企业灵活进行资本运作，不仅会给企业本身带来巨大预期收益，而且也会给控股的上市公司沈阳机床在资本市场带来利好消息。

不可否认的是，本宗土地拥有的明确产权以及官房集团对集团的充分信任，才使得杠杆式购置该宗土地具有了可能性及独有性。

杠杆式购置宗地可行性当前，面临通货膨胀和税制改革是促进杠杆收购的宏观经济条件。

通过这种方式购置土地，从投资回