性故障，典型的如轴承，由于磨损疲劳轴承的轨道滚珠会产生微片剥落形成麻点，若不及时更换，在时刻就会产生突发性故障，我们充分状态检测的手段，采用状态维修的方式排除故障。无发展期的突发性故障，如在异常因素作用下过载过热过流冲击断流等瞬间及产生断裂烧毁等突发性故障。根据设备的重要性程度主备用情况采取紧急修理或事后更换修理。维修类别大修按维修计划，对设备全部或大部分拆解，修复基准件主运转件，更换或修复全部不符合技术要求的零件，修理调整电气电子控制系统，更换老化的元器件，修复附属装置，整理翻新设备外观，恢复设备规定的技术状态，每三年进行次。中修将操作维修人员的感官和专用检测仪器相结合，对设备进行有针对性有目标的检查，获取设备故障发展过程的征兆，制定相应的维修计划，部分解体修理和更换磨损部件，调整部分机构，必要时对基准件主运转件进行局部修理调整校正，恢复修理项目的技术状态。通过设备中修，我们避免了定期维修主要是大修时，单纯依据设备累计运行时间，而忽略原始质量运转条件负荷率维护保养优劣程度，按照常规经验或统的修理周期结构及时间间隔安排大修造成的过剩修理些零部件技术状态尚好却安排了修理或更换或设备修理些零部件技术状态已劣化却未安排修理或更换带病运行的状态。每年进行次。小修除定期维护保养的全部内容外，针对巡检定检发现的问题，更换或修复磨损件和已产生故障的元器件，调整紧固运动件连接件，恢复设备正常工作能力。定期调整与安全性检测实验定检调整即定期精度调整，对机械设备定期实施几何精度检查调整，检查调整运动部件运动相互配合间隙，以达到精度和稳定的要求。安全性检测实验是对动力设备和动力管线的要害部位和关键性能参数，按技术要求规定的时间周期和性能参数指标采取各种实验测量和测试措施，以掌握动力设备及其系统在相邻两次计划修理期间的运行的可靠性和安全性，以及时发现隐患，预防事故发生。侨鸿国际商城分系统设备管理供配电管理每日保养维修由设备责任人巡视检查次并记录。每周由设备责任人维护保养次如下项目动力和公共照明配电箱低压配电室及环网柜外表除尘配电室室内射灯路灯出入口应急指示灯各电器设备运行是否正常。并做好记录。每月保养维修由设备责任人维护检修次如下项目并记录。紧固动力配电柜所有开关接线端电气箱外壳接地螺栓电度计量表接线端子，并除尘。检查所有空气开关断路器电表等配电设备。检查动力配电柜互投装置手动自动转换是否灵敏。年度保养维修由设备主管组织设备责任人紧固所有配电箱开关母排螺栓详细检查测试联络开关的电气机械联锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作检修记录。管理处经理审核检修记录。上报侨鸿国际商城。电梯系统管理为确保电梯安全运行，对电梯进行管理维护和检查，管理处应设专职人员负责，委托有资格的专门检修和保养电梯的单位维修保养。进行维修保养和检查的专职人员，应有实际工作经验和熟悉维修保养要求。维修人员应每周对电梯的主要安全设施和电气控制部分进行次检查。电梯委保单位在管理机电专业人员监督下按合同要求进行保养维修。并作好相关记录。发现电梯有故障应立即停止使用，待修复并经仔细检查后方可使用若电梯停止使用超过周，必须先进仔细检查和试运行后，方可使用。电梯的故障，检查的经过，维修的过程，维修人员应在电梯履历表中作详细记录。电源电压频率相序，必须符合电梯技术资料中的规定。电梯正常工作条件应符合国家相关规定。消防系统管理消防管理人员必须执证上岗，熟悉建筑物消防监控系统的性能用途懂原理懂操作懂安全规范，掌握系统的运作状况，要求精心维护保养，使之处于正常完好状态。消防监控中心小时值班，值班人员应按照管理要求进行巡查，并做好巡查记录，发现问题及时处理，处理不了的及时上报管理处。消防系统由专职人员负责管理和值班，非值班人员禁止操作。值班人必须做好值班记录，认真执行交接班制度。对区域报警器系统报警器联动控制柜等柜内进行清扫除尘，线路松动的进行紧固，对文字标志等到有脱落的要进行修补。对可能接触不良部位进行加固，以确保系统处在良好状态。并按照要求进行联动测试给排水管理了解建筑物的供水系统，掌握管线分布水箱水泵开关总挚安装位置，严格执行给排水设备维护保养制度，为业主提供正常的工作生活用水和消防用水。按管理要求及要点定期巡视水泵运转情况，检查地下水池水位及塔楼水箱水位严防跑冒滴漏，发生供水故障应及时发出通知，告诉受影响业主，同时进行抢修，尽快恢复供水。消防供水设备线管应经常检查，如有损坏，应立即检修，禁止使用消防水管作其它用途，确保消防设施完整无损。经常巡视用水终端，做好节约用水措施。定期巡视消防蓄水池水位，保障消防用水。经常留意供水单位的停水通知，并及时通知业主做好停水准备。设备管理的应急措施及方案设备系统的维修管理设备在运行中常常会因为些非正常因素造成设备的停用功能丧失。或效能下降。这些原因会危害设备的正常使用，还会危害设备操作或使用人员的生命安全。如果处理不及时。将会造成业主资产和个人不可挽回的损失。只有建立积极有效的管理预防措施。杜绝事故发生对于发生的设备事故要及时维修。认真分析原因吸取教训。制定防范措施避免再发生。设备故障处理流程否通知甲方能配合设备故障能否维修管理处专业维修单位业主专业单位处理故障处理完毕故障分析，做好预防措施资料整理设备故障处理故障分类设备在运行中，凡由于人为或非人为因素造成不能提供正常服务的情况均定义为故障，凡故障发生时，均应视情况分为重大故障和般故障两级处理重大故障人身伤亡事故设备故障导致经济损失超过万元以上。因故障引起建筑物停水停电发生火灾等。般故障除以上重大故障外，其他均为般故障故障处理细则设备发生故障，值班人员根据要求判断事故类别。如为重大事故，立刻上报经理及设备的保修保养专业单位。及时通知业主。并按要求采取应急处理措施。经理接到报告后应第时间赶到现场。指挥故障处理如为般故障。及时与设备的保修保养专业单位联系。并协助处理值班人员应根据设备检测设备的参数及设备外部特征，判断故障的情况，尽快限制故障的发展。迅速排除危害人员及设备的因素。作好安全防范措施。并记录检测设备的信号显示及操作时间故障现象。值班人员配合有关人员进行故障处理时应迅速果断正确镇静。不违反安全操作规程故障处理完毕后。由专业技术人员根据实际对故障原因进行分析取证，查明故障产生的原因形成机理及规律并做好预防措施查明原因分清责任。对相关人员进行处罚及教育。制定防范措施事故处理完毕后，将故障的全过程及处理意见详实记录。以文件形式上报经理及业主。并作好相关的档案各机电设备设抢修应急处理方案停电应急处理措施侨鸿国际商城配电系统设计了柴油发电机作为突发停电的应急备用电源。平常发电机设定为自动工作状态，旦发生高压环网柜或高压变电站故障检修，发电应急备用电源启动。突发性市电停电后，自动设计状态的发电机会在很短时间内起动运行提供备用电源。如发电机不起动，值班员应即时采取以下措施首先查明故障原因，根据具体情况启动备用供电设备，并积极组织人员抢修故障供电设备，及时恢复供电，尽量缩小停电影响范围。查发电机主控制箱上选择开关的设置是否正确，如打在停或手动位置，应按日常检查程序进行检查，情况正常将选择开关拧到自动位置。如选择开关位置正常，则检查切换柜择位开关，如有错，即刻纠正将其打在自动位置。若以上两项都正确，则应检查主控制箱和切换柜控制回路的熔断器。如熔断器烧毁，则应先断开主回路开关，分回路断路器，更换后恢复合闸。在故障处理过程中，应先断开市电备用电源切换柜，并即刻通知监控中心值班员电梯值班员等做好应急准备等事项。检查各设备机房楼梯通道地下车库等出口地方的应急灯是否起用，并保证动作正常，作人员疏散照明之用。如当班值班员无法短时间内消除故障，应及时向主管领导汇报，并通知业主做好应急准备。事故处理完毕作好工作记录，工作总结。上报管理处经理及业主。给排水系统应急处理方案市政供水计划性停水，管理处提前通知业主，说明停水原因停水时限等，做好水池蓄水工作。市政供水管网故障造成突发性停水，来不及通知业主时，管理处设法满足业主生活用水，事后向业主说明原因。由于供水设备故障造成突发事故，按下列程序执行接到事故报警后，机电运行维修组人员应在分钟内赶现场控制事态发展。查出事故原因，及时抢修，不能及时处理的迅速向公司汇报，请求支援。加压泵出现故障停止运转时，值班员应及时将该泵控制电源分闸，挂指示牌匾，并及时将备用泵投入使用，即时通知相关负责人组织抢修。主管网漏水或爆管时，应即时停泵，关闭进水阀门，分管网漏水或爆管时，应即时关闭分管网阀门，并及时进行抢修。事故不能在小时处理的，管理处经理签发停水通知单，并附上处理方案告知业主。排水部分突发事故商城排水主管爆裂或堵塞时，应及时与市政排水主管部门取得联系并组织抢修。污水井雨水井管网爆裂或堵塞时，应及时组织抢修。地下停车场集水坑排水不良时，应即时用潜水泵将水排除，并对排污泵管网作检查抢修。设备物资等受到排水影响引发不良后果现象的，应及时采取保护措施并通知相关人员到现场及时抢修。给排水系统应急处理流程图给排水系统故障机电运行维修组确认停水跑冒漏水市政供水管网故障供水设备故障关闭最阀门，切断水源组织抢修恢复供水必要时启动排水水泵管理处市政供水计性停水向供水公司查询停水原因管理处经理检修设备，恢复供水通知用户说明停水原因总结经验，工作汇报影响用户的发停水通知工作记录电梯应急处理方案无论是停电或电梯自身发生故障造成意外停梯，还是因为消防系统报火警引起电梯迫降，都给乘梯人员带来极大不便，乘客按以下程序执行，保