五。税前内部收益率为税后内部收益率为。内部收益率均大于基准收益率，表明项目是可行的。财务净现值税前财务净现值为万元税后财务净现值为万元。财务进现值均大于零，表明项目是可行的。投资回收期项目投资回收期为年不含建设期。与四十年的经营期相比，可以接受。项目主要经济指标如下表所示。项目经济评价指标单位万元序号名称金额总投资土地球场及其他小计营业收入会员卡会籍楼宇正常年度营业收入正常年度营业成本投资回收期静态评价指标十年税前利润总额总投资收益率自有资金收益率税后利润总额总投资收益率自有资金收益率动态评价指标税前财务净现值内部收益率税后财务净现值内部收益率偿债能力分析资金筹措与使用详见表六。银行贷款本息的偿还来源于新增利润折旧等，银行贷款偿还期为开业后年。四不确定性分析盈亏平衡分析在正常经营年度，盈亏平衡点为，即年接待万人次，日客流量达到约人次按照年营业日计算即可实现盈亏平衡。敏感性分析对影响项目投资收益的主要因素进行敏感性分析，如表七所示。表敏感性分析数值变动项目税前税后总投资收益率自有资金投资收益率总投资收益率自有资金投资收益率总投资基准方案，人景合。三凸现山水园林风貌有山有水，有园有林，故谓之山水园林。重庆因其山因其水而将整个城市定位为山水园林城市，经过前赴后继的努力，山水园林城市已初具规模。在，将进步深刻的体现山水园林风貌山是南山，水是湖水，园是观赏园，林是生态林，由此构建成本项目的大特色。四保持自然生态平衡自然生态不仅仅是绿化，其实质是种多样性及其平衡，种相互间的和谐。南山在自然生态方面有着天然的条件，但是，在国有林区之外，特别是周边的农村居住区，由于在生态环保认识上的局限，已或多或少的破坏着南山的自然生态现状，养鸡养猪乱搭乱建以及更多的未经处理的废水废气，已使得南山的生态保护到了个应引起严重关注的地步。将引进美国最先进的环保技术与设备，并通过合理规划和建设以及协助进行林区的生态管理和维护，使南山森林公园达到以下和谐的自然生态绿色植物之间的和谐大气植物与人之间的和谐建筑与环境之间的和谐植物与动物的和谐环境与人之间的和谐五倡导健康运动方式健康的身体来自于营养的均衡摄取正常的生活起居及适度的运动而健康的运动来自于身心的全面放松舒展的运动空间及肌体运动的协调。高尔夫运动是健康运动的种重要方式。高尔夫运动没有人数及程序的限制，其中的乐趣在于每每意识到自我组织力的提升，因而得到满足的成就感，是别种球类运动无法比拟的。参与这项运动，不单只是为了要达到运动的效果而已，还有和在各行各业中努力工作的朋友样，身心投入，使想法动作高度结合，不但讲求协调性，更需要高度的组织力。高尔夫是项美好的有氧运动，绿地天空碧水，舒展身心陶冶性情。中国奥委会主席伍绍祖说，高尔夫是高尚文明健康有益的运动。将倡导健康运动方式，为重庆市民以及外地外籍友好人士提供个高品味的融于自然的运动交流平台。六创新休闲旅游度假中国的旅游度假已经或将要经历三大变迁阶段第个阶段是从年到九十年代初，比较流行旅游质量比较容中，征地规模预计为亩，在本部分经济技术分析中是按照亩进行的。特此说明。建设内容拟建规模在近亩的坡地上建设国际标准设施齐全的洞高尔夫球场高级会所及会员别墅。技术指标项目技术指标见下表。项目面积高尔夫训练场所及会所占地面积平方建筑面积平方高尔夫球场区占地面积亩区占地面积亩区占地面积亩会所平方车库平方会员别墅占地面积亩总建筑面积平方公用设施建筑面积平方停车场占地面积平方租用林地占地面积亩征地面积总计亩二投资概算与资金筹措建设期两年。投资估算投资概算为人民币万元，详见表。表总投资概算单位万元项目总金额万元资金计划年年土地成本高尔夫球场球道设施练习场及会所设备购置小计高级会所及附属设施会员别墅外部环境建设公用及辅助设施小计资金利息管理费及不可预见费总计资金筹措总投资以自有资金投入，其余通过银行贷款及部分会籍销售款投入。三财务评价基本条件高尔夫球场经营期限为四十年。二五年投入运营。按照高尔夫球场的管理经验，球场经营十年后即二四趋于稳定。营业收入预测经营收入根据统计数据，洞高尔夫球场的年均接待能力为万人次，按人均消费元计。球场正式开业后，第年来场打球人数为年均接待能力的，以后按照比例逐年递增，达到饱和后趋于稳定。会籍销售本球场按照俱乐部方式运作。在建设期第二年即发售会籍，价格万元，限额名。经营期内，每年均限额发售会籍名，价营业收入基准方案营业成本基准方案营业收入的影响大于营业成本，而总投资的影响则不及上述因素。因此，项目运作中应当加大促销力度，着力提高营业收入，并有效地控制营业成本。有关明细见附表表表五结论与建议。综合上述分析，项目具有经济可行性。十本项目综述在重庆南山建设重庆高尔夫球场投资大回收周期长，有定的经济效益，但其最明显的是南山这个重庆肺叶的社会效益与生态效益。本项目具有很大的资源优势，具有很强的可行性。在重庆，高尔夫球场将保持原生态作为最核心的问题进行考虑，因为保持原生态的另层意义是重庆的南山山林，是自然馈赠给重庆人的最宝贵的财富。对重庆市民来说，南山是最好的休闲场所，满目葱翠，空气清新，让人远离尘嚣喧闹的都市。对于这样处并不多见的自然生态区，污染越少，其价值就越大。当我们来到南山，无论是天冷的时候，还是温暖的季节，在这里，怡人的风，迷人的绿，醉人的花，动人的树，还有涟涟波动的湖水和吱吱欢叫的小鸟，心里能不沉醉当我们举起球杆，了望蓝天，为自然陶醉，与朋友欢笑，向运动喝彩，此时，心情畅快之极。在南山高尔夫，阳光湖水景致，心境与大自然融为体的舒坦让我们共同为南山增添更加迷人的绿色魅力而努力,格递增。附带会籍的度假别墅销售万平方，单价万元平米。营业收入预测详见表二。经营成本和费用预测经营成本和费用预测详见表三。税收本项目营业税，综合税率按计算，所得税率为。财务评价指标投资利润率以达到正常经营年限的年度计算，项目投资损益表详见表四。项目总投资利税率为，总投资利润率为项目自有资金利税率为，自有资金利润率为。内部收益率项目基准收益率为，项目经营期内现金流量表详见表低的给中奖人。广告企业可做为其产品广告战略的补充和延伸，配合其它媒体广告,在特定的地域和特定的人群，交叉进行，如全国性的交易会展览会，大规模高密度的赠送发放，既造了声势，促进了宣传，又能长时期把广告宣传进行下去，进步加深和巩固了品牌形象。如果次性要将广告车筐投放出去，可在全市选几个点，如商场超市居民区自行车停放点学校大型单位厂矿立交桥下以企业回报消费者回报社会的活动形式，雇些修自行车人直接安装或自己买些工具，派人监督让消费者自己安装在愿接受者的自行车上，如果有必要，可直接把广告车筐赠送给居民小区及经常去菜市场商场购物的人。可根据自行车的流动规律进行投放，如上班族都有稳定的行车路线，广告车筐可选择路线进行投放，使之相对集中，自行车高峰期，规模大密度高冲击力强，宣传效果进步得到了提升。现在些城市已经或正在实行自行车上牌制，但大部份人不愿意花十几元钱去上户，这样可跟车管部门配合，在上户的同时，赠送只广告车筐，对消费者来说，虽然花了十几元钱，但自行车既有了户口，不再躲躲闪闪逃避查车，又得到了只几十元的车筐，何乐而不为呢并且车管部门能更好地管理，更方便完成任务，并且车管部门定会通过媒体报道这件为社会着想，为市民谋利的好事，使企业形象又次得到了提升。现在我们有的代理商采取每免费装只车筐，向骑车人收元的装车费，这样既装了车筐，每只车筐又降低了元成本，又掌握了广告车筐的投放流向，赠送给了什么人经常在什么地方出现哪些人还没装，便于掌握调查，对受赠人来讲，元钱，既得车筐，又装车上，鱼和熊掌兼得的事，犯傻才不要呢。现在有的保险公司如太平洋在全国推出骑车人人身意外伤害保险每份保险金额元,投保费元,这样在每只车筐只增加元成本的情况下,更能保证车筐的广告效果和投放质量。为自行车资源的拓展和重复利用提供了有力的保障。目前我们已组建了由各地代理商组成的中国自行车广告媒体协作网可根据客户需要为广告主跨区域跨省区拓展全国市场，更方便更快捷地投放车筐广告。总之赠送形式多种多样，用老百姓的话叫不要白不要，白要谁不要。二广告车筐适合各类广告的发布自行车行业自行车制造商自行车销售商自行车俱乐部。饮料行业可乐冰茶果汁牛奶蔬菜汁矿泉水纯净水等。家用电器行业电脑电视音响冰箱洗衣机微波炉电饭煲热水器抽油烟机手机呼机掌上电脑游戏机。等产品的品牌宣传。体育用品类运动鞋运动服健身器体育用具等产品的宣传。保健品类口服液营养液补血液补脑液洋参含片巨能钙壮骨粉等及各种治疗仪等。服装类西服衬衫羊毛衫羽绒服袜子保暖内衣。休闲娱乐场所保龄球馆溜冰场夜总会游泳馆健身中心等,及宾馆各风景区及些旅游城市的整体宣传。知名企业如各大公司集团及各种报刊杂志电视台广播电台学校保险公司中国电信中国邮政中国联通中国移动中国电力各种证券公司等行业工商银行农业银行建设银行交通银行中国银行商业银行城市信用社医院专科医院等企事业单位。服务性行业家政公司培训公司搬家公司安装公司装修公司婚庆公司等做宣传。零售行业各大型商场专卖店超市书店大酒店连锁店各种五。税前内部收益率为税后内部收益率为。内部收益率均大于基准收益率，表明项目是可行的。财务净现值税前财务净现值为万元税后财务净现值为万元。财务进现值均大于零，表明项目是可行的。投资回收期项目投资回收期为年不含建设期。与四十年的经营期相比，可以接受。项目主要经济指标如下表所示。项目经济评价指标单位万元序号名称金额总投资土地球场及其他小计营业收入会员卡会籍楼宇正常年度营业收入正常年度营业成本投资回收期静态评价指标十年税前利润总额总投资收益率自有资金收益率税后利润总额总投资收益率自有资金收益率动态评价指标税前财务净现值内部收益率税后财务净现值内部收益率偿债能力分析资金筹措与使用详见表六。银行贷款本息的偿还来源于新增利润折旧等，银行贷款偿还期为开业后年。四不确定性分析盈亏平衡分析在正常经营年度，盈亏平衡点为，即年接待万人次，日客流量达到约人次按照年营业日计算即可实现盈亏平衡。敏感性分析对影响项目投资收益的主要因素进行敏感性分析，如表七所示。表敏感性分析数值变动项目税前税后总投资收益率自有资金投资收益率总投资收益率自有资金投资收益率总投资基准方案，人景合。三凸现山水园林风貌有山有水，有园有林，故谓之山水园林。重庆因其山因其水而将整个城市定位为山水园林城市，经过前赴后继的努力，山水园林城市已初具规模。在，将进步深刻的体现山水园林风貌山是南山，水是湖水，园是观赏园，林是生态林，由此构建成本项目的大特色。四保持自然生态平衡自然生态不仅仅是绿化，其实质是种多样性及其平衡，种相互间的和谐。南山在自然生态方面有着天然的条件，但是，在国有林区之外，特别是周边的农村居住区，由于在生态环保认识上的局限，已或多或少的破坏着南山的自然生态现状，养鸡养猪乱搭乱建以及更多的未经处理的废水废气，已使得南山的生态保护到了个应引起严重关注的地步。将引进美国最先进的环保技术与设备，并通过合理规划和建设以及协助进行林区的生态管理和维护，使南山森林公园达到以下和谐的自然生态绿色植物之间的和谐大气植物与人之间的和谐建筑与环境之间的和谐植物与动物的和谐环境与人之间的和谐五倡导健康运动方式健康的身体来自于营养的均衡摄取正常的生活起居及适度的运动而健康的运动来自于身心的全面放松舒展的运动空间及肌体运动的协调。高尔夫运动是健康运动的种重要方式。高尔夫运动没有人数及程序的限制，其中的乐趣在于每每意识到自我组织力的提升，因而得到满足的成就感，是别种球类运动无法比拟的。参与这项运动，不单只是为了要达到运动的效果而已，还有和在各行各业中努力工作的朋友样，身心投入，使想法动作高度结合，不但讲求协调性，更需要高度的组织力。高尔夫是项美好的有氧运动，绿地天空碧水，舒展身心陶冶性情。中国奥委会主席伍绍祖说，高尔夫是高尚文明健康有益的运动。将倡导健康运动方式，为重庆市民以及外地外籍友好人士提供个高品味的融于自然的运动交流平台。六创新休闲旅游度假中国的旅游度假已经或将要经历三大变迁阶段第个阶段是从年到九十年代初，比较流行旅游质量比较