区吞吐能力万吨年其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨年建材及金属材料万吨年设备台套总投资万元其中工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中银行贷款万元资本金万元正常经营年收入万元正常年销售税金及税加万元正常年总成本费用万元正常年利润总额万元续表序号指标名称单位数量备注正常年所得税万元正常年税后利润万元财务评价指标其中投资利润率投资利税率项目投资内部收益率所得税后项目投资投资回收期所得税后借款偿还期含建设期年建设期年发展规划产业政策及行业准入项目所在地区发展规划概况随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，现代物流业作为现代经济的重要组成部分和工业化进程中最为经济合理的综合服务模式，正在全球范围内得以迅速发展。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展水平成为衡量个国家现代化程度和综合国力的重要指标。为积极应对新轮国际金融危机的影响，落实党中央国务院保增长扩内需调结构的总体要求，国家制定了物流业调整和振兴规划，作为物流产业综合性的行动方案，以此促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级。同时，按照国家的总体规划构想，湖南省制定了物流业振兴实施规划年，其中，物流园区工程建设是国家和省级规划的发展重点工程之。湖南省高星物流园项目的建设，将利用长株潭城市群“两型社会”建设综合配套改革试验区的政策优势，高标准建设现代化物流园区和物流中心，并以此培育具有竞争力的龙头物流企业，从而促进地区物流业的快速发展。因此，根据我省物流业调整和振兴规划要求，急需启动本项目的建设同时项目的建设，也是落实我省物流业调整和振兴规划的项重要举措。项目建设符合区域发展规划的要求望城县紧临长沙大河业家，建筑业总产值亿元，其中建筑工程产值亿元安装工程产值亿元其他产值亿元。建筑房屋竣工面积万平方米建筑工程竣工率为。征地拆迁及移民安置规划方案项目选址为望城县经济开发区内，用地范围内主要为山坡地和少量农户居住地，需拆迁户人口人其中农业人口人，非农业人口人，拆迁房屋建筑面积平方米。项目用地范围内的征地补偿按长沙市人民政府令第号长沙市征地补偿实施办法和望城县人民政府关于印发望城县征地补偿安置办法的通知望政发号执行，全部实行货币化补贴。环境影响和环境保护建设物流园的意义高星物流园项目的建设立足于“大河西”服务城市群辐射中南地区的国家级区域物流枢纽中心，望城大道长沙市三环线国道等。石长铁路复线紧邻项目地块北侧，被市委市政府列为年度长沙市十大基础设施项目之，对促进望城县长沙地区，乃至湖南省经济发展有着重要意义。项目总用地面积公顷合亩，扣除市政道路用地外，项目净用地面积公顷合亩。项目地为平地，交通条件水电信基础设施完善，建设条件较好，是建设物流中心的理想地块。建设内容与建设规模根据湖南省高星物流园发展设想及市场定位，湖南省高星物流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等。湖南省高星物流园在铁路运输方面，石长铁路目前货流吞吐量还处于刚刚起步发展的初期，预计年将超过万吨年，年达到万吨年，至年将达到万吨年在陆路交通方面，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年在水路货运方面，依托新康乡港区，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年。综上所述，湖南省高星物流园预计年总的货运吞吐量将达到万吨年，至年可达到万吨年，该物流中心将成为湖南省乃至中南地区重要的现代化物流集散和运输基地之。本项目按年转运量万吨进行设计，其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨，建材及金属材料万吨。项目规划用地面积公顷合亩，总建筑面积平方米，包括储藏及加工区平方米，物流市场交易及服务区平方米，生活居住区平方米，商务办公区平方米。另购置货架叉车轨道等装卸运输储存信息系统设备台套。项目按总体部署滚动开发分期实施的原则，分两期进行建设，其中第期占地面积亩，二期占地面积亩。投资规模及资金筹措方案项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的建设期利息万元，占总投资的铺底流动资金万元，占总投资的。项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟申请商业贷款有责任心团结协作精神。考核内容设备运行正常率设施完好率客户对其服务的满意率故障停机率工作处理及时率其它部门对其服务满意率成本控制指标完成情况。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称弱电工直属上级维修领班管理幅度所属部门物管处工程部工作内容严格遵守公司的切规章制度熟悉掌握大厦内弱电系统巡视电话系统电视系统保安消防系统等各种弱电设备，发现问题及时处理保证弱电系统设备的正常使用做好各项设施的保养工作保持各弱电设备清洁及工作区域的卫生。及时处理业主的维修求助。权限对违反安全或有损设备设施的违规行为提出正确建议。岗位能力要求中专以上文化程度，工作责任心强，具有团结协作精神，工作经验丰富。考核内容完成各项维修工作工作出勤率业主满意率。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称强电工直属上级维修领班管理幅度所属部门物管处工程部工作内容严格遵守公司的切规章制度熟悉掌握大厦的供电系统及时完成各项维修工作严格执行岗位责任制和安全责任，确保人身和设备安全定期对设备设施进行全面巡视检查，发现问题及时解决，做好维保工作保持设备设施及工作场地清洁。及时处理业主的维修求助。权限对违反安全操作行为，提出正确建议。岗位能力要求具有定的文化知识，工作责任心强，具有团结协作精神，持有上岗证，工作经验三年以上。考核内容工作质量和数量的完成率工作出勤率业主满意率。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称电梯维修工直属上级维修领班管理幅度所属部门物管处工程部工作内容严格遵守公司的切规章制度确保小区内所有电梯的正常运行协助电梯公司对小区内所有电梯及附属设备进行维修保养负责电梯的监控及日巡视工作，发现异常及时维修处理严格遵守国家有关技术法规和标准，确保设备和人身安全按电梯的定期保养和检验要求负责电梯保养，做好设备和工作场所的清洁。权限对违反安全规定的，提出更改建议。岗位能力要求中技以上文化程度，工作责任心强，工作经验强，持有操作维修证，具有团结协作精神。考核内容维修的及时率设备保养运行的正常率业主的满意率，以及工作出勤率。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称给排水工直属上级维修领班管理幅度所属部门物管处工程部工作内容严格遵守公司的切规章制度负责小区内的给排水系统排污系统消防水系统的维修保养工作及时保质保量的完成各项维修和保养工作严格执行岗位责任制和安全责任制，确保人身和设备安全定期对设施进行全面巡视检查，发现问题及时处理搞好工作地点的清洁。协助灵活处理。绩效指标及权重建筑资源联盟筑域网天骄物业管理有限公司岗位说明书部门管理处岗位巡逻保安员岗位职责熟悉整个大厦内外部的环境状况，了解大厦内各类设施设备，物品的位置，若发现有移动的现象，应立即查明汇报定期和不定期地对各楼层消防设施设备进行安全检查，并作好记录对于大厦内形迹可疑人员，要主动询问，进行证件检查，必要时检查其所携带物品巡逻过程中若发现消防治安隐患，要及时排除，并作好记录，汇报情况加强对于装修施工现场人员的管理，对于不按规定配戴工作证出入大厦的民工要予以制止对于大厦内发生的突发事件，作为巡逻保安员应最先赶到现场，制止恶性事件的延续，并及时向主管部门汇报听从领班安排，完成上级赋予的其它任务每两小时对楼层进行巡查，同时向中控室汇报自己的执勤情况。岗位权限对各岗位执勤情况，有权予以制止并作好记录其它保安具备的权限。任职要求教育初中以上文化，退伍军人。工作经验年以上保安工作经验。业务技能及要求有良好职业道德，熟悉保安业务知识，身体素质较好能灵活处理可能发生的问题，坚持原则。绩效指标及权重建筑资源联盟筑域网天骄物业管理有限公司岗位说明书部门管理处岗位电梯保安员岗位职责对出入电梯可疑人员进行询问，制止携带危险物品进入电梯。对进入客梯来客来访进行登记。制止对电梯按纽进行拍打或强行打开电梯门，以及将香烟带入电梯的违规行为。提防各类违法犯罪分子从电梯出逃，以便及时地抓获犯罪分子作好对中控电话查岗的记录。岗位权限执行公司及保安部各项规章制度，制止未经许可人员，车辆进入大厦，维护大厦正常秩序对于出入大厦人员，物品要进行严格登记检查对发生在小区内部刑事治安案件治安灾害事故，有权采取措施保护现场，保护证人，维护现场秩序，协助公安机关开展调查在执行任务时，对于杀人放火抢劫盗窃等违法犯罪分子，有权扭送公安机关保安人员执勤时可配备非杀伤性保安用具通信报警工具保安在执勤各项任务中，遇有犯罪嫌疑人不听制止或行凶报复，可以按照法律程序进行正当防卫。任职要求教育初中以上文化，退伍军人优先工作经验具备定保安业务素质，及相关业务知识必要技能和素质有良好的思想素质和职业道德，五官端正身体健康，无违法犯罪记录，熟悉保安业务知识及基本擒敌技术，综合素质强，能灵活处理岗设备档案的接管，建立和管理工作。负责外委工程的督查跟进。权限监督管理工程部内部员工的工作完成质量，对员工的奖惩提出建议。岗位能力要求具有较高的文化知识，工作经验丰富，有较强的分析问题解决问题的能力，工作责任心强，工作经验五年以上，具有团结协作精神。业绩考核指标根据对各种工作的完成率工作成绩质量的满意率员工对其成绩的考评和支持率。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称值班领班直属上级工程部主管管理幅度人所属部门物管处工程部工作内容确保变配电设备应急发电机系统空调机组系统水泵的正常运行，为大厦提供能力，照明供水是其首要职责严格遵守物业公司的切规章制度按照维修保养制度，提出对变配电系统空调水泵系统提出维保计划