市各区楼盘销售量是上升趋势。

目前市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面积在的占总量的，占总量的，的占总量的，占总量的，以上的占总量的。

从以上统计结果看，的住宅面积目前是市住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。

在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。

洪山区住宅价格指数季度洪山区指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度据调查，今年市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动市房价继续走高。

今年市基础建设将要快速发展。

几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为市商品房的销售提供了契机，这将导致市商品房价格出现上涨趋势。

今年市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房臵业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这些机械的单体声级般均在以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声，根据本工厂施工量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表。

各施工阶段昼夜声级估算值单位施工阶段昼间场界噪声标准值夜间场界噪声标准值土方阶段结构阶段装修阶段禁止施工施工扬尘的影响由于土石方过程破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小与诸多因素有关，是个复杂较难定量的问题。

通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染的政策，年房地产市场的政策调控将进步深化。

首先，中央政府继续加强和完善房地产市场调控。

年末以来个月内五次中央政府高级别关于房地产问题的表态可以看出，房地产过热现象房价过快上涨等问题已经引起中央关注，下步通过密集调研和政策酝酿，将会有新的动作出台。

其次，渐进式温和调控将成为调控政策出台的主要方式。

借鉴年中央政府抑制经济过热的宏观调控经验，本轮针对房地产的调控措施在尽量保持市场稳定的前提下，也将以渐进式的温和调控出现。

再次，抑制投机和维持稳定将成为年市场调控的两个主旋律。

抑制投机和房价过快上涨将是年房地产市场调控的重点，确保平稳发展是切政策出台的前提。

三年中国房地产市场将在调控中保持平稳运行根据对房地产周期的研究和判断，年中国房地产市场处在新轮发展周期中的上升阶段，房地产市场总体将继续保持平稳运行。

具体而言，我们预测年中国房地产市场走势将呈现以下特点。

是房地产开发投资将继续增长。

从年月份，我国房地产开发投资逐月增长，缓慢复苏，目前也正处在继续复苏阶段。

基于对我国房地产所处周期的定位与判断，并结合从年以来的近年房地产的发展情况，年房地产开发投资有望继续保持增长势头。

二是房地产开发施工面积低位缓慢增长。

房地产开发施工面积最能反应市场供给的变化。

进入年以来，由于受金融危机影响，开发企业普遍施工动力不足，开发增长率陷入近几年来的最低值。

因此，目前我国房地产开发施工面积处于低位缓慢增长阶段，还有较大上升空间。

三是房地产价格与成交量将出现震荡盘升。

自年月起，全国房价呈现触底温和回升，到月份之后，房价出现井喷式暴涨，交易量也不断攀升。

年，随着市场预期继续好转，市场信心持续恢复，房地产价格与成交量将呈温中略升的局面，但随着房地产调控力度的加强，未来房地产价格和交易量有可能出现震荡调整。

四是线城市住宅供给需求比例将进步调整。

这主要表现在三个方面，是线城市住宅供应类型逐渐中高端化二是需求受供给影响成两级分化状态，市场上中低价位的住房供给偏少