公路已年月底通车。

广珠铁路于年月日动工建设，全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。

按现代化国际机场标准建设的珠海机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。

珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。

年珠海机场的旅客吞吐量有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增长服务范围从不足万人口的珠海澳门，逐步扩展到超过万的珠江口西岸地区的广阔腹地。

预计年珠海机场的旅客吞吐量能达到万。

珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。

年平均气温，月均温。

月均温，最低气温。

年降雨量为毫米，其中月占全年降雨量的。

珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国旅游胜地四十佳的城市。

人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治定量考核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国家级生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最佳范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。

珠海人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。

中华民国第位内阁总理唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元，中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现代名人就出生在这片土地上。

珠海历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事市群众文化活动的品牌，珠海正在享受越来越丰富的文化大餐。

富有包容性与亲和力的人文环境作为座年轻的移民城市，珠海邻近港澳，得改革开放风气之先，是中外文化交汇之地城市居民来自五湖四海，普遍具有较高的文化素质和开放的心态，待人友善，乐于助人，是个多元文化并存各种生活方式都得到充分尊重的城市。

外地人士不论来自何方，不论是何文化背景，都很容易融入这个城市的生活，并成为这个城市的员。

珠海市年年末人口人，全部为户籍人口。

到年末全市总人口万人，外来暂住人口占，这还不包括周内短暂停留的流动人口数，是个典型的移民城市。

这样个人口数据后面的珠海有着非常独特的人口现象客强主弱，领导和主宰这据国家和珠海市有关法律法规，本项目的建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标的方式确定本项目全部工程的勘察设计施工监理等参建单位。

结论概述亚太旅游部长国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方米，分三期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括亚太旅游部长论坛国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海滨度假酒店配套休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为万元。

开发期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过万元。

销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。

投资回收期年。

由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公司负责开发，项目建成后将给珠海建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升珠海休闲旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会效益。

第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况珠海历史沿革珠海最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。

自战国时期为百越之地到年正式定名为珠海县，年改为珠海市，并为省辖市。

年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设置经济特区，年，珠海经济特区面积调整为平方公里。

珠海自然地理交通人文环境珠海市位于中国广东省南部，珠江口的西部