股，现茶厂经营管理者仍持有部分股份对茶厂继续进行经营管理。

采用该方式可减少对茶厂的次性投入，并可保证茶厂经营稳定。

三后期投资估算茶园管理修剪中耕培土及施肥每亩每年元，共计万元。

采用承包方式此项费用由企业垫支，从农户鲜叶采摘费中扣除。

采茶费用以年价鲜叶收购等几个步骤。

采摘等具体管理工作，由企业统采购肥料分配农户，在鲜叶采收后再扣回肥料成本。

鲜叶收购茶厂将茶园所产鲜叶全部收回后，根据承包时定量茶园状况以及参考其余农户的生产水平，并分春夏两季针对完成不足超产三种情田坝乡公里道路正在进行柏油路面建设，规划中的镇沅至景谷县级干道将从茶厂附近通过。

民主茶厂通过几十年的建设，已经将机耕路修至每片地块，已经具备较为便利的道路条件。

水电。

普洱市电力充沛，市内有多个大型电站，农村也已经完成农网改造，三相电已经架设到村，茶厂就建设在变压器附近。

民主村也完成了自来水改水工作，茶厂和农户家里都建设有自来水，将山泉水引入家中饮用。

完全能满足茶厂生产生活的水电需求。

加工设施。

民主茶厂现建设有初制所个，包括员工宿舍栋，加工厂房两栋，晾晒场个以及杀青揉捻烘干设备套，可满足普洱茶晒青原料加工所需。

二开发方式及投资估算茶园及场地设备整体转让民主村亩茶园中，上世纪六七十年代所植老树亩，当前每亩市场价值为元人民币，以元计算价值万元另亩绍项目位置镇沅县位于云南省的西南部，隶属于普洱市，界于东经至，北纬至之间，由于地处北回归线附近，分属热带亚热带暖温带三种气候类型，具有山分四季十里不同天的气候特点，年平均气温，年降水量毫米。

这里冬无严寒，夏无酷暑，气候湿润，四季如春，是世界茶树发源地的核心地区，蜚声海内外的年树龄，世界最大最古老的野生茶树王和万亩野生茶树王群落就位于镇沅境内。

古城乡地处镇沅南部，无量山中段，县城至市府思茅的公路由北向南穿境而过，南行公里即与昆曼高速公路相接，是镇沅的南大门，距省会昆明公里，距普洱市思茅区公里。

项目所在地民主村海拔米，山上森林繁茂，满目苍翠，余亩茶园似绿色的宝石点缀在森林之中，是普洱市范围内自上世纪八十年代农村实行包产到户后，仍留存未承包亩为上世纪九十年代初所植，市场价值也超过每亩元，按元计算价值万元。

茶园转让合同可由受让方直接与村委会签定，以保证受让方的合法权益。

茶厂现有厂房场地价值余万元，加工设备价值万元。

以上两项共计人民币万元，如整体转让以万元计。

民主茶厂现经营者承诺为投资者继续经营管理，直至为投资人协调好当地政府及村委村民之间的关系，培养管理人员，使茶厂进入规范运行状态为止。

二部分控股合作由投资人部分出资对茶厂进行控股，现茶厂经营管理者仍持有部分股份对茶厂继续进行经营管理。

采用该方式可减少对茶厂的次性投入，并可保证茶厂经营稳定。

三后期投资估算茶园管理修剪中耕培土及施肥每亩每年元，共计万元。

采用承包方式此项费用由企业垫支，从农户鲜叶采摘费中扣除。

采茶费用以年价鲜叶收购等几个步骤。

到农户的少有的连片老茶园。

茶叶产业是民主村的重点产业，民主村有着数百年的种茶传统，目前村内尚存树龄上百年的古茶树数十亩，年产古乔木茶多公斤。

民主村茶厂茶园开发始于上世纪六十年代初，现年产茶叶公斤，茶园所植茶树也由于有优异的自然条件，树龄长，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，生产的茶叶形美香郁味醇，堪称无量山古茶之精品，是生产高端普洱茶以及绿茶的优质原料。

其生产的毛茶饼茶经多位茶叶专家品鉴，认为其蜜香浓郁，同时含有特殊清香，是款特点显著的高香茶品。

现民主茶厂经营者与民主村民委员会签定了年经营权转让合同，合同期限自年至年止。

二基本条件交通。

镇沅县古城乡民主生态茶园位于古城乡西部民主村民委员会，距乡政府公里，其中县城恩乐至田坝乡公里道路正在进行柏油路面建设，过每亩元，按元计算价值万元。

茶园转让合同可由受让方直接与村委会签定，以保证受让方的合法权益。

茶厂现有厂房场地价值余万元，加工设备价值万元。

以上两项共计人民币万元，如整体转让以万元计。

民主茶厂现经营者承诺为投资者继续经营管理，直至为投资人协调好当地政府及村委村民之间的关系，培养管理人员，使茶厂进入规范运行状态为止。

二部分控股合作由投资人部分出资对茶厂进行控股，现茶厂经营管理者仍持有部分股份对茶厂继续进行经营管理。

采用该方式可减少对茶厂的次性投入，并可保证茶厂经营稳定。

三后期投资估算茶园管理修剪中耕培土及施肥每亩每年元，共计万元。

采用承包方式此项费用由企业垫