业超亿元财政收入的工业重市，成为广水经济特区广水市中心城的经济走廊，经过十多年的发展，广水市已成为外商竞相投资的黄金宝地。

广水市已形成专业银行商业银行非银行金融机构构成的多功能方便快捷的金融服务体系。

各种金融机构的办事机构遍布全市，在经济生活中发挥着重要作用。

年月底，全市机新增授信企业家，新增工业贷款万元，为企业的发展注入了活力，保持了广水市良好的经济秩序。

酒店业发展分析区域内暂时无星级酒店，较大规模酒店较少。

真正具有星级酒店正式资质的只有云都大酒店家，其他为具备四星或三星酒店标准但尚未取得正式资格证书的酒店。

从整个来看，酒店业仍然相对发达酒店在规模上都比较小，客房数在间以上的只有云都大酒店和乾星商务酒店两家，其他的均不到间酒店的入住率都比较高，维持在的水平。

以消化本地各企业商务客户为主，另有少量娱乐消费型客户各酒店的客房分布以标准房为主要户型，同时也是酒店入住率最高的客房。

广水市酒店市场现状调查价格及配套设施酒店名称价格构成元配套设施备注乾星商务酒店标准房高级房豪华套中西餐桑拿中心夜总会配套设施整体档次高档，但经营般云都大酒店标准房豪华房豪华套房中西餐，夜总会，桑拿，棋牌配套设施高档并富有特色，是主要利润来源小结各酒店标准房价格般在元之间，套房价格般在元之间各酒店都具备基本配套设施，如中西餐桑拿夜总会等，但经营般，酒店的娱乐餐饮设施，已成为其主要利润来源。

广水市的酒店业代表了整个的最高水平，但仍然存在整体规模小酒店管理公司品牌度低客户构成单等问题，相对于广水市目前快速发展已略显滞后。

从长远来看，在广水市经济和旅游市场的快速带动作用下，酒店业的发展将步入良性发展阶段，酒店万元。

摊销土地费用列入摊销费用万元，分年进行摊销，每年摊销万元利息支出借款本息为万元，年利率为，付息方式为三年等额还本利息照付，见附表借款还本付息表。

年总成本费用万元，经营成本万元，估算情况详见附表总成本费用估算表。

项目盈利能力分析项目年均净利润为万元。

每年从税后利润中提取的法定盈余公积金和的法定公益金。

详见附表利润和利润分配表。

财务评价指标投资利税率。

投资利税率为。

见附表利润和利润分配表。

财务内部收益率。

所得税后财务内部收益率为。

见附表财务现金流量表。

投资回收期。

所得税后静态投资回收期为年。

见附表财务现金流量表。

敏感性分析由于本项目评的宣传，广水市的旅游和酒店业在广水市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业步入快速运行轨道。

广水市现有星级酒店经营状况分析星级酒店名称年入住率年酒店规模云都大酒店层多乾星商务酒店层多消费价格分析五星级国际大酒店地处市中心，主要靠优质服务赢得市场，具有价格竞争能力。

入住率分析年广水市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒店的年入住率也在之间浮动。

般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定。

酒店规模分析不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到层。

酒店管理公司分析广水星级酒店的管理企业分为三种情况发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有的广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，般采用自管或聘请顾问的形式管理。

区域市场分析应山城区位于广水市腹地，是广水市政治文化中心，国土面积平方公里，总人口近万人，辖个社区个行政村。

历史悠久，交通便利商贸活跃经济发达。

交通状况京广铁路和国道在广水市东部纵贯南北，汉丹铁路和国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑两线四路于体，形成纵横交错四通八达的交通网络。

穿境而过麻竹高速公路有望在年底动工，届时广水市的交通状况将得到根本性的改善。

服务设施广水市文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。

目前，全市颇具定规模的综合市场和肉菜市场个，已形成了以中佰轻工和家家福超市商业街为中心的市场网络，拥有较大规模的酒店酒店十几家，其中应山城区家，市有线电视网络覆盖全市范围，市乡文化设施齐全，生