中体现最多的仍然是居住功能，有少量住宅产品仍然采用砖混结构另外，在社区中，对于绿化景观等涉及较少。

社区配套几乎处于空白状态，车位很少涉及结论目前咸阳市整体住宅市场正处于起步阶段，主要客群仍然以单位购买居多户型面积适中，但配套严重缺乏二咸阳市娱乐休闲市场分析主要分布在团结路安定路渭阳中路西兰路人民中路和乐育路整体娱乐休闲业以餐饮为主，有少量酒吧咖啡厅网吧等餐饮业发展势头良好，各种风味餐厅应俱全，城市内已经形成了几条风格各异种类众多的餐饮街。

另外，虽然咸阳市有众多的旅游景点，由于临近西安，导致整体的旅游市场笼罩在西安之下，咸阳市四星酒店的标准间实际成交价格仅为元，与四星级酒店需要的支撑价格相差甚远咸阳市虽然城市较小，但学校众多，是陕西省内教学质量最好的城市之。

但目前城市内对于学生业余生活的供应基本处于空白，只有网吧较多，因此形成了现今网吧竞争激烈的局面，而图书音像等学生较为需要的业态则极度匮乏。

三咸阳市商业市场分析咸阳市商业地缘关系分析咸阳市沿渭河呈狭长状分布，市区道路纵横交叉，城市主要道路为人民路和西兰路。

从咸阳市的辐射范围来看，他的辐射区域和西安是相同方向的，这样就会造成远距离辐射区域到达咸阳和到达西安的距离致，随着西咸体化进程的不断加快，西安和咸阳的互动效应日益体现，目前新建并已开始运行的西安国际机场就兴建在咸阳，能够充分说明西安和咸阳经济发展共繁荣的趋势。

现状咸阳市的商业主要集中在市中心位置，存在有大量的商业街，说明当地对于商业街这种形式非常认可，市场需求大。

另外种比较常见的商业就是住宅底商，受消费能力和水平的限制，售价适中，通常约为元建筑面积。

商业分布对于咸阳市来说，人民路就是商业的核心和中心，它是由咸阳特殊的地率税后总收入总投入六第年内部收益率税后纯利润自有资金投入六盈亏平衡点当销售和出租收入完成时，可达到盈亏平衡，在不考虑后期经营费用的前提下，在本项目运作到第三年时，将原有出租部分销售，将有亿的税后收入。

十推广方案推广战略推广针对主体投资户和经营商户推广主题项目的地理位置规划理念未来远景升值潜力等道具物料配置销售道具名片纸杯手提袋胸牌其他办公用品楼书单宣传道具围档道旗报纸报告公关活动电视广告售楼处装修媒体选择及理由平面报纸作为大众媒体，具有覆盖面广，传阅率高的特点，因此可作为广告轨铁路的建设，咸阳作为西安附属城市的功能将进步加强。

类似北京与通州区的关系。

四市场调研状况分析为了提高项目的可操作性，为投资提供真实可信的操作依据，我们对咸阳市整体社会经济情况进行了全面的调研，希望以此为依据，对本项目的市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。

根据调研类型，我们分为住宅写字楼市场商业市场休闲餐饮娱乐市场等几个部分进行，同时还对最终的目标消费者和投资经营者进行了专项的市场问卷调查，通过多方结果的比对，综合形成科学的严谨的调研结果。

咸阳市住宅写字楼市场现状分析写字楼以人民广场周边为主要参照咸阳市目前主要的写字楼项目都集中在人民广场周边基本售价集中在元的均价范围内，和高端住宅售价持平。

整体租金水平月在元建筑平米之间咸阳市写字楼处于初期发展阶段，由于缺乏足够的商务氛围，因此，写字楼整体销售情况般，多数只销售了另外，纯写字楼非常少，基本都是商业的高层，主要是作为弥补高层商业销售出租难题的解决方案结论目前咸阳市已售在售除新华大厦外，写字楼总体品质般。

相对于整体城市来看，目前的写字楼总体供应面积偏大，容易造成销售压力和销售困难。

另外，写字楼无论从使用年限或贷款额度方面，与住宅相比较，缺乏优势。

由于咸阳现有中小企业中私人企业较少，因此对写字楼的需求也是有限的。

现有写字楼主要集中于市中心人民路周边，从城市核心人口来看，已经远远超出需求量。

如果用写字楼来解决高层业态的填充问题，则销售和租赁都会出现问题项目层数单层面积总建面层户数总户租价售价秦峰座人民广场东米层写字楼平米平米户户元平米天均价元平米新华大厦人民广场西侧层写字楼平米平米户户元平米天均价元平米华瑞城市境界人民广场西米路南层商务商住平米平米户户元平米天均价元平米瑞和名座人民路团结路什口南层写字间平米平米余户户元平米天元平米住宅典型住宅分析项目名称位置层数层面积总户数售价购买主力人群主流单面积附注中宏座桐苑人民广场西米层平