发成熟。

第三部分项目分析及评价地块解析项目技术经济指标建筑面积不包括地下车库配套面积客房面积其他面积层数共层层商业配套层设备层层酒店客房层办公客房总数间标准客房套高级客房套豪华客房套豪华套房套总统套房套酒店配套设施构成休闲娱乐层卢浮阁西餐厅大堂吧逸景苑餐厅层万寿宫酒楼层皇宫桑那中心层仙客来夜总会交通条件及周边配套分析位于安徽太和经济开发区经济文化中心，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多紧邻与公路，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。

景观价值分析项目的景观资源丰富，坐拥太和中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。

项目分析分析优势项目位于安徽太和经济开发区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻区域政府办公区，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定的市场知名度，目前以商务客人为主，是典型的商务型酒店，对客户的综合吸引力较大发展商属于具有政府背景的国有控股企业，能给客户以坚定的购买信心项目本身已具有定的酒店客户资源贮备，具有强大的潜在客户群基础。

劣势项目入住客户类型单化，入住率偏低项目配套设施经营般，对酒店的营业收入支撑不足项目周边商业氛围较弱项目内部酒店功能性设计存在缺陷。

机会带来的政策利好，为投资型物业的良性发展奠定基础大通路改造电气化复线铁路开工进步缓解交通压力，楼市能量得以释放卓越等品牌开发商开发大盘的步伐日益加快，带动整个安徽太和经济开发区房地产市场快速发展，区域形象迅速提升产权式酒店项目在区域市场处于无竞争状态，销售外部环境极其优越外资企元间天实际客房月收入元其他营业收入，月经营成本元按行业平均成本计算月预期收益元回报方式月按揭供款元销售均价元平方米，销售总面积为平方米，销售总额为元，按七成年按揭，每月供款为元，预期赢余元，回报方式二固定回报元销售均价元平方米，销售总面积为平方米，销售总额为元，按固定回报，每月还款为元，预期赢余元，注酒店现有实际用于对外经营的客房数为间不包括两套总统套房和用做其他用途的两套豪华套房根据套房面积计算，实际可销售面积为平米根据酒店客房现有出租率水平及后续经营发展趋势，预计酒店客房出租率在的投资，仍需扩大当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长经过年上半年金融风暴的影响，阜阳市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在阜阳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。

区域市场分析项目所在区域安徽太和经济开发区市场分析太和位于阜阳经济特区的东部安徽太和经济开发区区的中部，东邻盐田大港，南紧接阜阳经济特区，西北毗邻东莞，北连安徽太和经济开发区区中心城。

距阜阳经济特区公里，距香港仅公里，是香港和阜阳经济特区通往惠州梅州汕头福建江西等内地省市的必经要道。

全镇总面积平均公里，其中平方公里属于安徽太和经济开发区区中心城范围。

交通状况安徽太和经济开发区是阜阳市西北部的重要交通枢纽，公路铁路运输条件十分便利。

区内公路四通八达，村村通公路，运输也十分便利。

个纵横交错高度密集的交通网络正在形成。

大通路改造裕民路经路等工程明年通车，安徽太和经济开发区区的交通压力有望得以缓解，安徽太和经济开发区的交通状况将彻底改变。

服务设施安徽太和经济开发区文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设急待完善。

投资导向根据安徽太和经济开发区区总体规划，安徽太和经济开发区区近期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工业，大能源，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。

安徽太和经济开发区投资导向项目改善基础设施，改善生活条件的项目新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目资金，技术密集的大型工业项目市场广阔，附加值高的大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目供应深港市场的基地化农业生产项目经济发展成就在城市建设方面，安徽太和经济开发区近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使区容区貌有了很大的变化，勾画了个现代化花园式文明开发区的雏型。

以兴办三来