综合确定。 但最终项目建筑面积以项目取得的建设工程规划许可证的为准。 本报告设定项目红线外基础设施为七通平状态，即通路供电供水排水供暖通气通讯及场地内土地平整。 本报告中价格费用等的取数均以年第季度市场般水平为基准，未考虑房地产价格和物价总水平在项目开发建设销售期间的涨跌因素也不考虑其他非正常条件下的取数。 假设委托方提供的资料属实且提供了全部相关的资料。 委托方应对所提供的资料的真实性和因所提供资料不实引起的后果负责。 六可行性研究报告编制单位和编制人员可行性研究报告编制单位北京房地产评估有限公司北京联盟投资顾问有限公司二可行性研究报告编制人员介绍第二章项目投资环境分析北京市经济形势运行状况及对房地产市场的影响房地产市场的稳定和发展与整个国民经济运行情况息息相关，年是十五开局之年，北京市经济保持了良好的发展势头，经济指标显示北京市宏观经济形势呈稳定运行态势。 总体经济及产业发展稳定，市场运行良好，将带动房地产市场的发展年北京市实现地区生产总值亿元，比上年增长，连续第年实现两位数增长。 按常住人口计算，年人均达到元折合美元，比上年增长。 第二产业增加值为亿元，同比增长第三产业增加值亿元，同比增长。 人均地区生产总值的稳定增长，都说明北京市整体经济形势运行良好第二三产业的迅速发展，必然有新的空间需求，将带动房地产市场的发展。 图北京市地区生产总值及指数变化趋势图亿元亿元指数人口总量稳定增加，居民收入消费水平的提高，以及家庭户小型化，将进步加大对商品住宅的需求年北京市常住人口继续增加，达到万人，比上年增加了万人。 城市总户数由年万户上升到万户，增加了万户，户均人口数为人，家庭户小型化趋势更加明显。 人口总量及家庭户数的增加，必然引致住房需求的增加，从而进步加大对商品住宅的需求。 另外，年北京市城市居民人均可支配收入元，比年增长，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费支出元，比年增长城镇居民人均居住水平人均住房使用面积达到平方米，同目地上可销售总建筑面积为平方米，其中商业可销售建筑面积为平方米公寓可销售建筑面积为平方米写字楼可销售建筑面积为平方米普通住宅可销售建筑面积为平方米可售地下车位个。 销售均价商业销售均价为元平方米公寓销售均价为元平方米写字楼销售均价为元平方米普通住宅销售均价为元平方米地下车位销售均价为元个。 收入预测根据可销售面积和销售均价，项目可实现销售收入总额万元，其中商业销售收入为万元，公寓销售收入为万元，写字楼销售收入为万元，普通住宅销售收入为万元，地下车库销售收入为万元。 具体销售情况详见附表项目销售情况预测表。 二住条件。 另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。 项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。 广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。 项目内共有四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。 危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。 项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目的空白，将会成为地标性的建筑复合群。 项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项目的建设是必要的。 四可行性研究报告编制的依据关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号关于同意进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投资函第号北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号建设用地批准书京国土用批字第号国有土地使用证京崇国用第号国有土地使用证京崇国用出第号规划意见书规崇意字第号北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复字号建设用地规划许可证规崇建字号，规崇地字号