缓慢的地区进行督导检查。

广东省地方税务局年月十日国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知国税发„‟号算书金额足额开具建筑安装的不与扣除成本费用。

在开发费用的清理中，我们按照销售面积占总建筑面积的比例进行合理分配，对开发费用偏大又无合理理由的，我们按政策规定进行了核定。

在税收政策的落实上我们严格执行有关规定，保证做到应收尽收应免尽免。

如对房地产开发企业我们严格执行加计扣除开发费用的政策，对普通住宅和非普通标准住宅不进行单独核算的不予享受增值率未达免征土地增值税的优惠政策。

土地增值税清算工作与日常检查相结合。

在日常检查的同时做好土地增值税预征和清查工作的宣传和对纳税人的重点辅导工作，取得了良好员进行了讲解培训，并就有关业务问题进行了明确，统了执法程序，为清算工作打好了业务基础。

全面进行摸底调查。

是对户达到清算条件的房地产企业近年来的房地产开发项目全部竣工完成销售的进行清理是对已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上，或该比例虽未超过，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的进行调查是对取得销售预售许可证满年仍未销售完毕的开发项目列入清算范围。

经过调查符合清算条件的房地产开发项目有个。

并对户房地产开发企业下发土地增值税清算通知书，采取调账检查的方式进行土地增值税清算检查使房屋销售收入难以核实。

各工程长期不进行工程决算，阻碍清算工作的顺利进行。

由于建筑和房地产开发项目建设周期长，建设单位由于资金问题工程款拖欠比较严重，工程迟迟不能决算，施工单位也只能按付款金额开具，房地产开发成本资料不全，造成土地增值税的清算工作不能正常进行，只能按预征办法的规定进行预征。

针对土地增值税清算工作中存在的困难和问题，提出以下建议和对策建立商品房的税收预约定价机制。

为防范开发商任意调控房价，逃避纳税义务，建议税务机关在物价部门配合下实行商品房的税收预约定价机制。

按照现行规定，开发土地增值税预征和清算工作总结预征率进行调整。

除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于，中部和东北地区省份不得低于，西部地区省份不得低于，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率地区的划分按照国务院有关文件的规定执行。

对尚未预征或暂缓预征的地区，应切实按照税收法律法规开展预征，确保土地增值税在预征阶段及时充分发挥调节作用。

深入贯彻土地增值税清算管理规程，提高清算工作水平土地增值税清算是纳税人应尽的法定义务。

组织土地增值税清算工作是实现土地增值税调控功能的关键环节。

各级税务机关要克服畏难情绪，切实加强土地增值税清算工作。

要按增值税的征管提出了新的要求。

为此，我局选派两名稽查人员参加了市局举办的土地增值税清算工作培训班，并将学习内容对我局参与土地增值税清算工作的稽查人员进行了讲解培训，并就有关业务问题进行了明确，统了执法程序，为清算工作打好了业务基础。

全面进行摸底调查。

是对户达到清算条件的房地产企业近年来的房地产开发项目全部竣工完成销售的进行清理是对已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上，或该比例虽未超过，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的进行调查是对取得销售预售许可证满年仍未销售完毕的开发项是采取核定征收方式进行土地增值税清算的项目，必须由主管税务机关向县区地方税务局重大案件审理委员会提交专题报告，报告应包括该项目详尽的基本情况未能据实清算的原由建议采用的核定征收率的依据等等内容，经县区地方税务局重大案件审理委员会审议后，确定适用该项目的土地增值税核定征收率。

各地要对本地区的房地产开发项目进行梳理，把项目按是否达到清算条件进行分类，制定切实可行的土地增值税清算工作计划，提出清算进度的具体指标，并按季度将清算工作进展情况上报省局。

为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的规定，保证做到应收尽收应免尽免。

如对房地产开发企业我们严格执行加计扣除开发费用的政策，对普通住宅和非普通标准住宅不进行单独核算的不予享受增值率未达免征土地增值税的优惠政策。

土地增值税清算工作与日常检查相结合。

在日常检查的同时做好土地增值税预征和清查工作的宣传和对纳税人的重点辅导工作，取得了良好效果。

在日常检查中发现有户企业发生了土地使用权转让行为未申报缴纳土地增值税，检查组通过对相关资料的审核检查并进行了清算，通过清算补缴税款元，其中土地增值税元。

管理分局协调配合，采取分局长主抓，管理组细抓的办土资源住房建设等有关部门协调配合，进步加强对土地增值税征收管理工作的组织领导，强化征管手段，配备业务骨干，集中精力加强管理。

要组织开展督导检查，推进本地区土地增值税清算工作开展摸清本地区土地增值税税源状况，健全和完善房地产项目管理制度完善土地增值税预征和清算制度，科学实施预征，全面组织清算，充分发挥土地增值税的调节作用。

严把资料审核关。

这次土地增值税清算我们重点核实了帐务核算的准确性销售价格的真实性成本费用的合理性。

在对收入的核实上，我们按照开发时间销售时间对每个楼盘每幢楼房逐户进行登记造册法，划片分区，责任到人，逐户进行排查摸底，加强宣传，深入辅导，查深查细对辖区内办公楼转让土地使用权转让银行抵贷房产转让情况进行清理检查。

经清理对户企业和户行政事业单位涉及办公楼转让和土地使用权转让的行为进行了清算，通过清算补缴税款元，其中土地增值税元。

加强培训严格审核，全面开展土地增值税清算工作。

土地增值税虽然是个开征近年的老税种，但是由于长期以来税务机关疏于管理，加之纳税人对该税种的政策不清认识不明理解不深，对此次土地增值税清算更是误解有加。

自去年以来，总局省局陆续下发了系列规范性文件，对土地各地要进步加强土地增值税税收法规和政策的宣传辅导，通过举办形式多样的房地产纳税人辅导培训班，加强纳税服务，要求企业及时依法进行清算，按照土地增值税清算管理规程的规定和时限进行申报。

同时要认真组织基层业务人员进行土地增值税清算审核业务培训。

省局将建立土地增值税清算工作考核问责机制，把土地增值税清算工作列入对各市局年度考核的内容，并于今年月下旬组织督导检查组，对土地增值税政策贯彻执行和清算工作进展缓慢的地区进行督导检查。

广东省地方税务局年月十日国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知国税发„‟号导检查组将对整改情况择时择地进行复查。

各省自治区直辖市和计划单列市地方税务局要在月底前将本通知的贯彻落实情况向税务总局上报。

附件土地增值税清算计划统计表略国家税务总局年月十日友情提示本文中关于土地增值税预征和清算工作总结给出的范例仅供您参考拓展思维使用，土地增值税预征和清算工作总结该篇文章建议您自主创作各地要坚决按照国家税务总局的要求，进步规范土地增值税的核定征收，严格确定核定征收项目，不得将核定征收作为土地增值税清算的主要方式。

各地级市地税机关要结合本地区实际情况，区分不同房地产类型制定相算，按照土地增值税清算管理规程的规定和时限进行申报对未按照税收法律法规要求及时进行清算的纳税人，要依法进行处罚对审核中发现重大疑点的，要及时移交税务稽查部门进行稽查对涉及偷逃土地增值税税款的重大稽查案件要及时向社会公布案件处理情况。

各级税务机关要将全面推进工作和重点清算审核结合起来，按照国发号文件精神，有针对性地选择个定价过高涨幅过快的项目，作为重点清算审核对象，以点带面推动本地区清算工作。

各地要在月底前将本地区的清算工作计划包括本地区组织企业进行清算的具体措施和年内完成的目标等内容，具体目列入清算范围。

经过调查符合清算条件的房地产开发项目有个。

并对户房地产开发企业下发土地增值税清算通知书，采取调账检查的方式进行土地增值税清算检查。

土地增值税预征和清算工作总结。

土地增值税清算工作中存在的问题房地产企业的房屋销售收入确认难，些企业将收取的房款在预收账款和其他应付款科目中长期挂账不作销售处理，推迟预收账款结转销售收入的时间，有意识延缓销售收入的实现，造成营业税和企业所得税申报纳税长期滞后。

些企业所提供的房屋销售合同标明的售价明显偏低，而且与住户相互串通签订两种合同应付税务机关的检查，法，划片分区，责任到人，逐户进行排查摸底，加强宣传，深入辅导，查深查细对辖区内办公楼转让土地使用权转让银行抵贷房产转让情况进行清理检查。

经清理对户企业和户行政事业单位涉及办公楼转让和土地使用权转让的行为进行了清算，通过清算补缴税款元，其中土地增值税元。

加强培训严格审核，全面开展土地增值税清算工作。

土地增值税虽然是个开征近年的老税种，但是由于长期以来税务机关疏于管理，加之纳税人对该税种的政策不清认识不明理解不深，对此次土地增值税清算更是误解有加。

自去年以来，总局省局陆续下发了系列规范性文件，对土地预征率进行调整。

除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于，中部和东北地区省份不得低于，西部地区省份不得低于，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率地区的划分按照国务院有关文件的规定执行。

对尚未预征或暂缓预征的地区，应切实按照税收法律法规开展预征，确保土地增值税在预征阶段及时充分发挥调节作用。

深入贯彻土地增值税清算管理规程，提高清算工作水平土地增值税清算是纳税人应尽的法定义务。

组织土地增值税清算工作是实现土地增值税调控功能的关键环节。

各级税务机关要克服畏难情绪，切实加强土地增值税清算工作。

要按土地增值税征收管理工作的组织领导，强化征管手段，配备业务骨干，集中精力加强管理。

要组织开展督导检查，推进本地区土地增值税清算工作开展摸清本地区土地增值税税源状况，健全和完善房地产项目管理制度完善土地