委员会市规划局的重视与支持，为项目建设的顺利进行保驾护航，为项目的建设创造了有利条件。项目的建设资金筹集解决，对项目的营运通过财务评价分析是可行的。项目开发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼的财力经济和技术实力。综合上述分析研究，结论是该项目建设的风险较小风险容易控制，该项目是可行的。二建议对项目建设资金的筹措需要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如期到位，是保证项目按进度计划顺利实施的基本条件。第二章市场分析第节项目的建设内容住宅泊车商场花园绿化带车道等是改善人们居住美化城市环境，提升城市品位的基础设施通过旧城改造，建设具有现代城市特性的项目，对岳阳市城市发展起着积极的作用该项目自身的特色，通过销售住宅铺面的方式获得投资回报。第二节项目建成后的环境特点岳阳大厦是置业有限公司经过精心规划设计的小高层建筑，位于商业街商圈的核心，公共配套设施齐全，交通便捷度高，商服繁华度好。第三节项目建成后的销售条件从岳阳市城市经营户购买力情况分析，经营户对城区住宅商铺的需求旺盛，该项目符合大部分城市经营户的购买意愿，因此销售该项目住宅铺面的房地产市场前景较好。第三章建设用地的选址第节场地条件场地情况岳阳大厦拟建基地位于市岭商业步行街阁北侧，北临市局生活区，东临巷西临巷，南临街道，交通便利，地理位置十分优越。二水文气象地质条件市属大陆性气候，根据气象局年至年观测资料分析统计，本市有关气象资料如下水位吴淞为变配电用房，消防水池及泵房，地下车库等。二层为商场，沿岭步行街道为商场主入口，东西面为商场次入口。三至十五层住宅楼，为了最大限度地满足消防和使用舒适方便的要求从第十层起每层每单元之间通过北向连廊连接，同时为了减少连廊对各住户的视线干扰，使连廊标高低于相应楼层标高。局部十六层为上屋顶楼梯间电梯机房及水箱间等。建筑物性质及耐火等级该工程属高层民用建筑，地上部分耐火等级为二级，地下室耐火等级为级。抗震设防设防烈度为度。平面设计特点。主楼采用基本对称平面，中间为交通核心，管井风井集中布置厦将以其独特的建设模式吸引众多投资者的目光。三切合自身发展的需要湖南置业有限公司是省属五百强企业，有着雄厚的资金和技术力量，在省内有多处开发项目，为了调整产业结构，使企业在市场经济的竞争中占有席之地，更加兴旺发达，从原来以开发建设经济适用房为主向高品味高层次多元化商住小区发展。国内中小城市的房地产业方兴未艾，商机无限。岳阳地理位置非常优越，交通便利，众望所归，投资岳阳的房地产特别是街商业广场，定会给开发商带来丰厚的利润。随着生活水平的提高，消费者对购物环境也有了更高的要求，本项目的建设不仅满足了消费者的购物心理以及城市发展规划的需要。而且切合企业自身发展的需要。第四节项目的概况拟建地点该项目位于岳阳市岭街道，处于步行街的核心，南临道，北邻局生活区，东临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。二项目的建设规模和目标根据岳阳市发展和改革委员会岳发改投号立项批文确定该项目占地，拟建成栋集商业住宅停车等功能于体的层大型综合楼，建筑占地为，地下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积为，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以上为套住宅，建筑面积为。三项目建设的主要条件建设岳阳大厦是市委市政府确定的城区改造规划之，事关旧城改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航的政策条件。基础设施齐全，水电通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。地理位置优越。处于街的核心，南临道，北邻局生活区，东临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。开发商实力较强。湖南置业有限公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信动控制系统本大厦采用中央报警联动控制系统，消防控制室设在大厦的商场层，设直通室外出口门朝外开。火灾自动报警系统及联动系统拟采用上海松江报警设备