业发生了根本的变化，从而开发企业性质及市民的住宅消费观念都随之改变。按目前市楼价指数分析，市住宅价格分三个层次，以下列出沙坪坝区住宅价格与渝中区江北区相比表，以便作为本报告待分析楼盘的定价参照，如表所示。另据市地房局信息，按十五规划，今后年市人均居住面积将由目前的平方米上升平方米，换算之，每年竣工的住宅应该有万平方米，且同时消化，因而投资资金量将超过亿元。这说明市房地产市场需求量较大，且潜力可挖，每年可消费的商品房屋面积万平方米，按市现行的市场均价元估算，销售总量应在亿元。根据市目前的居住条件和环境及政治经济环境，住房的潜在需求在未来年内将保持强劲的势头。在市政府进步加快改革和发展的步伐的同时，确定要完善城市功能，不断提高城市品位，在开发大西部的大形势下，争取树立龙头形象地位，因而加大城市基础设施的建设，深化住房制度和土地使用制度改革，促进城市建设管理的全面发展，充分提升房地产业在各物业的突出地位，这切都给市的房地产业创造了好的时机和环境。表市住宅价格层次表以沙坪坝渝中区江北区为例地区项目名称面积起价元位置沙坪坝华宇广场小新街号学林雅园学府路榕湖国际花园沙坪公园千竹景苑上土湾隆庆楼小龙坎正街渝中区帝王广场名仕阁民族路天伦华苑大同路巴渝世家民生路森林民生路华富大厦人和街江北区龙湖花园西苑龙溪镇黄金堡芷苑松树桥岭秀锦园红金路阳光丽景黄泥磅二市沙坪坝区房地产状况及特征市沙坪坝区概况沙坪坝区地处主城区西部，是主城区的重要组成部分。沙区下辖个街道办事处个镇和个经济园区，全区总面积平方公里，其中城区面积平方公里。年末总人口万人，其中城市人口万人。由于历史等原因，沙区遗留了众多的竞争也非常激烈，就其周围销售良好的华宇小区与单体楼沙龙广场就会对其销售带来极大的对抗。三峡广场的修建可能会分走部分人流。四对本项目的建议及结论消费者群体走访调查结论据近期对沙区主要地段实地走访居民及楼盘走访调查分析总结以下几点沙坪坝区家庭人口数量和结构特点是以人占或人占为主的夫妻二人居住占因此，反映在该区的消费市场对于户型的需求上面，同样是着重与的二室二厅或三室二厅占被访者的沙坪坝区家庭年收入上同样呈现出中档约偏高的水平，即，在万元的占被访者的，在万元的占被访者的，但该区消费群体对住宅均价的接受却呈现出偏高的态累计交易金额万元渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计二市房地产开发的主要政策环境房地产开发还应该有个良好的政策环境支持，简略地说，市地方政府为支持房地产的开发出台了如下几条主要政策措施加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。为加大住房公积金个人住房贷款的发放力度，在保证资金安全的前提下，用好用活住房公积金。同时也为进步加大住房公积金对住房公积金缴存职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职工更多的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实惠，经市房改领导小组批准渝住改发号文，市住房制度改革办公室市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公积金个人住房贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实行货币化分房。扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款的最高限额，延长公积金贷款的贷款期限。允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。具体为公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额的调整为。住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。调整税收政策，鼓励住房消费。清理收费项目，降低住宅开发成本。拓宽空置商品住宅的消化渠道。加强管理，完善配套设施。包括加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用。建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理的切手续，均可在市场内次完成。强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住宅小区外的配套设施，方便新开发