外围扩展，近几年兴起的店铺纷纷向大型新社区或三环及三环以外的地区发展。餐厅聚集旺市。的多处美食街，基本上是条街尝遍流行的吃食，这些地方营业时间长，昼夜营业很普遍，而且整体质量高，非常红火。商业发展现状总结零售业发展迅速连锁超市开店势头迅猛，国际国内零售巨头纷纷把作为近几年开店的重点区域，使近年连锁企业如雨后春笋般四处扎根专卖店专业市场得到大力发展，客层区分更加明显，店铺面积增加，商品品类越发齐全。餐饮业势头迅猛。近年餐饮市场发展迅猛，据不完全统计，市餐饮业经营网点为万个，餐饮市场规模巨大。随着现代生活节奏的加快和旅游业的发展，人们外餐的比例大大提高，的餐饮业蕴藏着巨大的市场商机。娱乐业异军突起。随居民生活水平的提高，娱乐业得到长足发展，出现批连锁娱乐企业，并且其经营情况良好，正在向高端发展。商业发展预测基于对商业现状的认识和趋势分析研究，经专家反复论证，我们认为商业发展正在逐步形成大企业主导型流通格局的战略发展模式，这战略模式的确定，对预测商业今后几年的发展方向具有重要意义。从零售业发展来看，根据业态的不同将走向不同的方向，经营日常用品的超市便利店等业态其连锁经营的趋势已经非常明显，统采购，统管理，同定价，统经营的方向已经势不可挡，追求共性是这些业态的共同特征而专卖店专业市场百货店等提供选择性商品则更多向个性化方向发展，将现有客层进行进步细分，充分满足自己面向客层的需求。餐饮娱乐业是讲求个性化消费的行业，随居民收入水平的提高和消费习惯的变化，伴随着近几年进入城市建设高峰期，这些行业都将得到更快速发展。市商业地产市场的基本情况据市统计局资料显示，年底市人均商业面积约为平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到平方米，上海大连等城市的人均商业面积也相继超过了平方米。作为高度国际化的大都市，近几年商业地产的发展势头十分迅猛，开发商也非常热衷于开发商业地产。由于不遵循商业规律而盲目开发售出，而爱家国际收藏品交易中心和大红门亮驿服装城也有不错的业绩。反映出地理位臵处于成熟商圈的大型超市和服装餐饮类商业物业较受市场的追捧。对市商业地产市场的展望预计供给供给继续放量。未来的住宅底商写字楼底商和大型单体商业项目的供应量将进步增加，尤其是在亚运村和中关村地区。在目前已知的数百万平方米的开工量中，在年之前，地区将新增万平方米的商业物业供应。商业物业项目定位愈趋合理。新增的供应令市场竞争加大，为增强项目的竞争力，迎合不同消费层次的需求，方面，传统的商业设施在积极调整业态另方面，开发商将更加注重项目定位和市场细分，从市场定位推广到运营，都将日趋具有计划性和专业性。定位更加明确的新型业态购物中心大型超市大型专业店在年上半年的供应都有所上升。开业的购物中心，主要分布在木樨园亚运村中关村等新兴的商业中心。大型超市和大型专业店方面，外资品牌扩张的势头不减，如家乐福中关村店和双井店易初莲花朝阳店百安居九龙店和来广营店在新兴住宅区相继开业。为增强在市场的竞争力而重新包装定位的旧项目，也开始投入市场，比如恒基中心和西单文化广场。跨国零售企业对大型超市主力店店址的需求仍然强烈，如美国沃尔玛英国百安居法国的欧尚和家乐福，都竞相在选址开店。此外，很多国外品牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。随着政策的逐步放开和消费水平的提高，些国外知名品牌也加快了进入市场的步伐，如杰尼亚克里斯汀迪奥分别落户东方新天地和国贸商城，世界顶级品牌的入驻标志着当地的消费水平的提高，并对其他品牌起带动作用。餐饮和服装方面的品牌店大卖场式的主力店仍是主要力量。另外，商业市场也吸引着外地大型零售商的青睐，对商铺需求构成支重要力量，如上半年山西华宇集团的华宇时尚购物中心云南盛兴集团的盛兴购物广场都已正式开业。各商业业态的竞争性分析零售业市场分析各大连锁企业集团纷纷把在选址开发列为重中之重，开店热潮正在各地展开，并且开店位臵已经逐渐从城内向四环五环和郊县扩散。从发展趋势来看，各大零售集团近几年内仍然会把作为在中国发展的重点区域，因此可以预计这股开店热潮仍将持续相当长的时间，估计在年之内还会不断有新店出现。便利店的发展启动，预计到年人均达到美元，标准化连锁化便利店将成为发展较快的业态。目前国际大品牌企业已经纷纷在酝酿进发展便利店。传统业态中百货地位受到挑战，处于转型期，