避国际经济局势的不利影响，房地产业必须继续运用市场机制和行政手段，加强和完善宏观调控，不断完善城乡住房保障机制，进步优化住房结构，着力推进配套商品房经济适用房等保障性住房与中小户型的普通商品房建设。为了让百姓住有所居，并减轻居民购房负担，中央决定，年至年的年间投资亿元，通过每年多亿元的住房保障投入，基本解决全国万户城镇低收入家庭的住房困难。上海市房地产业始终围绕持续健康稳健发展的总体目标，确立了以居住为主市民消费为主普通商品住宅为主的房地产主导发展原则。对面向广大市民的普通商品房与保障性住房，政府关注政策支持，同时也是市场调控的重点，全社会将帮助和支持老百姓，特别是动迁居民中低收入群体居住困难家庭改善居住条件，缓解市政建设中的动迁安置矛盾。为切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给，推进大型居住社区建设，上海继去年启动第批大型居住社区建设后，年上海市规划和国土资源管理局又会同各区规划选址了个大型居住社区基地。大型居住社区建设，是上海市贯彻中央决策部署落实保障性安居工程，结合实际推出的项分层次多渠道成系统的住房保障体系的重要举措。为缓解居民的购房压力，上海确立了未来年内建设万平方米万套保障性住房的目标任务，并统筹协调，及时调整土地供应结构，扩大民生用地的比例，确保保障性住房用地的需求。第二批个大型居住社区基地，建设用地约平方公里，可开发住宅用地面积约平方公里，预计可建设住宅约万平方米万套左右。这些大型居住社区内，将建设包括经济适用房动迁配套商品房廉租房公共租赁房中小套型普通商品房等不同类型的住房，这在未来数年，将有效增加保障性住房和普通商品住房的供给，满足各个层次的需求，进步扩大受益面。年月上海市政府批准了上海市大型居住社区第二批选址规划，大型居住社区是以廉租房经济适用房动迁安置房等保障性住房和面向中低收入阶层的普通商品房为主，重点依托新城和轨道交通建设，有定建设规模交通方便配套良好多化是促进城市可持续发展实现城市建设中经济效益和社会效益最大化的有效途径。为促进土地资源的资本化，政府主导型的土地储备机制的建立和运作成为必然。合理利用土地资源是解决城市病的有效途径。资源利用方案资源包括土地资源能源资源材料矿产资源和水资源等。本项目是经济适用房建设项目。资源的利用，除土地能源本报告已另有专门章节论述外，因本项目水资源的利用量也较大，故合理利用水资源是本章节论述的重点。给水本项目的水源为从市政给水管道引入供水。室外生活消防给水合为个系统，由市政给水管道引路给水管至项目地块。生活用水至四层住宅采用市政管网直接供水。五层及其以上住宅采用变频加压供水设备供水，住宅每户设分户水表。本居住区公共服务设施设置标准规范的要求商业等配套设施结合小区主要出入口设置配套商业居委会行政管理文化活动以及老人康体活动室等社区配套设施，为居民提供完善的服务在造型设计中，附加给建筑文化价值，通过简约风格的欧式造型，给居民以高档的享受，避免安置房和商品住宅感官上的差异。在形体处理上注重高低错落与体型的变化，住宅突出体现建筑的体量感及住宅建筑的特性，材料二层建筑以面砖为主，二层以上采用涂料。建筑体块的变化，阳台的水平和纵深变化，屋顶板条的纵横虚实穿插，使每个单元成音乐中的个小段乐章。而大量不同单元或者相同单元的不断拼接和变化，使整个小区成了首灵动的乐曲，在蓝天和绿树间奏响。市政公用配套设施市政本项目排放的污水都是生活污水，可就近排入市政管网，满足配套要求供水该地块供水部门同意供水供气该地块供气部门同意供应天然气供电该地块供电部门同意配套通信该地块通讯部门同意配套。综上所说，本项目的选址符合闵行区和马桥旗忠的区域和空间规划的要求。产业政策分析改革开放的年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大水平大幅提升的年。市场体制的建立发展和市场化进程的持续推进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发工程建设市场成交经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式的发展。年国务院号文明确了政府在住房保障方面的职责，这不仅标志着住房改革明确了兼顾效率与公平的新方向，同时也标志着市场机制和政府保障相结合的住房建设新模式开始得到确立。上海提出每年万平方米五年万平方米的经济适用房建设计划，房地产市场开始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这阶段，以市场为主导，多渠道多层次的住房供应体系开始建立，上海房地产