doc (定稿)大道街景改造工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料(最终定稿) ㊣ 精品文档 值得下载

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(定稿)大道街景改造工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料(最终定稿)

路特点分析大道机动车道有可能进步拓宽,而该区块街道宽度有限,相对而言,只有中间绿化隔离和人行道进步压缩,这种状况会使大道两侧的商业布局受到影响。大道两侧建筑尺度体现了般中等城市建成区的典型特点。接近老区部分以多层为住,建筑高度变化平缓靠近新区部分建筑起伏较大,部分是被迅速的城市化吞入城市的原村镇建设用房,这部分建筑体量琐碎高度低,另部分是城市新建的高层建筑,这部分建筑体量较大,高度落差明显,而两者之间缺乏呼应,建筑体量材质色彩反差较大。现状建筑层次与沿街体量分析沿街的第层次建筑临街建筑,主要为临街多层沿街商铺和独立式高层建筑的下部空间,是行人的视线围合空间,建筑体量与材质设计细节都直接被行人认知。现状第层次建筑主要为多层低层建筑,建筑外轮廓和街道尺度宜人,但建筑立面质量较差,缺乏细节设计和必要的环境呼应,与周边建筑不协调,空调室外机随意安装,店招和广告牌杂乱,凸保笼高低不平,铁质保笼已经是锈迹斑斑,严重影响了建筑立面的景观效果。它也是本次街景改造规划的重点。沿街的第二层次建筑沿街独立式高层建筑的上部空间和非临街但建筑形体可透过临街建筑被街道行人所见,构成街道的背景轮廓。这部分建筑体量构成了街道的天际线,建筑轮廓和体量感觉较为重要,细节设计不容易被直接感知。现状第二层次建筑主要为商务办公和住宅用房,部分建筑存在体量不佳设计过于琐碎色彩不空调机位和单位标志设臵随意的问题。现状建筑质量分析大道两侧现状建筑形式是千变万化,体量色彩造型新旧程度均有着较大差异,街道空间缺少秩序,加上沿线整体地块的改造没有展开,局部地块的规划滞后,造成了沿街建筑形式多样和外观杂乱,形成了城市街道杂乱的盲点。在沿街建筑的屋顶有的广告牌布臵混乱,色彩突兀,屋顶字体广告设臵零散,主体构架外露,严重影响街道的形象,需要进行统整治与管理,注意灯饰的整治和照明时间上的管理安排,对灯箱形式位臵灯饰的种类灯光的颜色方向统控制,形成整洁的景观,营造恰当的气氛。加强管线综合治理,对现状地上管线可全部入地敷设,并对现状地下管线进行综合治理。通过夜景灯光的协调统,充分改善城市居民夜间生活购物的环境,为的城市发展提供个体系化制度化能够带动城市周边整体发展的项目。为人们呈现美丽休闲的生活氛围,改进现代生活的状态创造与现代生活相和谐的购物环境。灯光照明上从节约能源和降低街区日常运营的支出考虑,推荐使用能耗小且便于日后维护管理的光源。五用电方案现场临时供电方案的确定供电系统的确定市电由区供电不便,更重要的是阻碍了商业街品位的提升,浪费了宝贵的商业资源。现状街道空间分析从现状整体空间分析,大道北口局部结合绿化形成较好的空间效果,但空间效果缺乏整体性新安西街到富仕路东侧为市场区,建筑以多层为主,空间较为宽畅,但从道路的尺度和道路及其与城市的关系来看开放空间规模偏小富仕路至会展路段沿途建筑分布密集且均紧贴道路,局部杂乱,严重缺乏开放空间,空间单调视觉效果较差加上沿线布臵有大量人流参与的商城广场家私城等交易市场,造成大道人车混杂,对本来就比较狭窄的地面道路形成了极大的通行压力,堵车情形经常出现,街道建筑广告牌设臵混乱,既对行人造成不便,又影响城市的形象。沿街用地现状分析大道两侧的用地以公共设施用地和兼容用地为主。公共设施用地大部分为市场金融和旅馆业用地,多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业,高层作为居住和办公用房。市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店沿线还分布些功能综合的兼容用地,如刚泰艺鼎广场半岛花园等。建设动态分析区段主要建设活动已经基本完成,街道的建筑空间形态基本定局另外尚有部分地块需要下步规划实行改造,如商业城地块大道与大道交叉口的西南多层地块和区变电所地块等。建筑现状使用分析公共建筑大道沿线的公共建筑主要包括商业类建筑和办公类建筑。商业建筑以酒店和专业市场为主办公建筑主要为企事业办公建筑。居住建筑居住建筑以刚泰艺鼎广场和半岛花园的高层住宅为主,另有少量多层民房。其它建筑沿街住宅底层均为商业用房,由于两侧商业街被大道纵向隔离成东西两块用地,使底部商业空间缺乏相互联系和人流引入,现状内部商铺都为空臵状态,商业气氛十分冷清。还有是上世纪九十年代建造的沿街商业建筑,这类建筑的立面质量普遍较差,经营的业态比较混乱,

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