住房总面积的，以上的住房占比为。

在各个面积段中，和以上所占的比重最大，分别占到和。

商品住房供应结构的变化无不与人们改善生活的价值取向有关。

二手住房市场从供应房型看，中小户型的二手住房最受外地购房者青睐。

方面，二手房多位于市中心，小户型居多，更适合初次置业者投资，在地段和价格上具有优势。

另方面，目前新开楼盘位置大多距离市中心区域较远，为方便上班及子女上学，使得部分购买新房的市民将目光转向二手房市场，加之新建房开发的边缘化现象，许多外地首次购房者自然把目光转向了中小户型，面积小，总价值也相对较低，升值空间潜力较大的二手房。

年前三季度，二手房销售价格上涨，高出新建房。

购买者来源地年前三季度，市商品住宅总成交面积，外地居民购买的商品住宅占成交总面积的该期间成交套数共计套，外地居民购买的商品住宅套数占成交总套数的。

外地人对我市房地产市场形成有力的支撑。

市年季度三季度商品住房统计表项目购买者来源地合计市居民外地居民商品房成交量万住宅面积占比成交套数成交量套占比市是省会城市，投资环境在逐渐改善，特别是片区，文化区的建设，进步增强市房地产的辐射力，目前已有些国内外知名商企就业者纷纷落足置业或入住。

未来片区不仅是代表经济的窗口与能力，更是以大经济圈影响经济的港，所以，从总体看市外地人购房比例会逐步增加。

市场价格分析市各区域商品住宅分析年市各区域商品住宅成交均价统计表月份杏花岭区小店区迎泽区阿文认为区尖草坪区晋源区上升国城定价元，奥斯丁以西的富力现代广场定价元。

目前，片区板块有二三十个楼盘售楼，价格是否继续走高，有赖于区域环境功能的提升，如区西环高速将会成为重要卖点，对售价形成有力的支撑。

年月日国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知要求各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查，支持居民合理住房消费，对房价上涨过快的地方和城市进行重点督查。

国家出台调控措施，可能出现房价小幅下降的情况，但是年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅前名的依次为深圳温州金华杭州湛江南京，同比分别上涨用期长，有的建筑已出现裂缝等现象，与国家现行的建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准民用建筑设计通则等规范不相符合。

建筑层数以平房层居多，土地利用率低，所以片区的规划建设有利于提高抗震减灾能力，保障民生。

片区城中村多，如村，由于历史和管理体制等原因，规划管理无序，布局结构混乱，加快城中村的改造不仅使区域环境得到绿化净化美化，而且可改善居民住房条件，提升城市的整体面貌。

从年开始实施规划建设的区，目前已建成区域路网公里美术馆博物馆文化岛平台等工程建设已进入倒计时。

处于区的中国交易中心承担年在举行的年市政府工作报告指出要加快两侧平方公里启动区的建设。

鉴于此，本项目建设单位拟进行规划区内的住宅公建工程以及配套工程建设，以保障和改善民生，促进社会的和谐与发展。

项目单位概况第三章市场分析小区开发前景分析小区开发不仅要有良好的投资回报，而且也要有完善的基础设施环境，本项目小区位于村用地以北，以南，用地南侧范围内。

从该项目所处地理环境看，有着广阔的开发前景，主要表现在区位优势显著片区位居城市发展的交接地带，东侧濒临距南站约的路程。

交通网络完善据资料显示未来规划有快速路条，分别为街等，路网密集，居民出行便捷。

带动和辐射能力强由于区的规划实施，以及的贯通，使本区域彰显强大的连接与辐射作用发展，成为连接老城形成良好的互动。

市场需求分析市场调查显示市年前三季度房屋销售价格同比总指数为，价格上涨，涨幅较年同期扩大个百分点。

其中新建房包括住宅和非住宅价格同比上涨，涨幅较年同期扩大个百分点。

仅年月市商品住宅市场供求比为，成交价为元平方米，环比上涨。

年月市商品住宅市场统计表项目月供应面积成交面积供求比成交均价元随着我国经济继续快速增长，城镇居民收入水平有了较大提高，年市人均生产总值达到元，比上年增长，按年平均汇率计算达到美元。

居民消费结，用水指标为，则用水量为。

不可预见水量按计。

项目总用