气候宜人。大气压力冬季夏季年平均温度极端最高温度极端最低温度年平均相对湿度最热月相对湿度年平均降雨量年最大降雨量日最大降雨量小时最大降雨量室外风速冬季平均夏季平均最大风速冬季主导风向夏季主导风向最大冻土深度最大积雪厚度。公用设施社会依托条件本项目为在海棠宾馆原建筑进行装修改造，给排水供电供热均可利用既有的相关配套设施，交通便利，建设条件良好秦皇岛市装修施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择优选择施工队伍。项目建设所用建筑材料管材线材可通过市场采购解决，满足施工要求。工程方案设计指导思想与原则坚持低碳节约原则原建筑物其功能与本项目样，进行加固和合理装饰装修就可营业，相对新建投资低。而且如将原有建筑拆除，将造成资源浪费，不符合国家倡导的节约资源，低碳生产生活，并给投资方带来更大的经济负担。在装饰装修设计时，应充分考虑原有建筑的特点，在对原结构不做重大调整的原则下进行设计，设计主要考虑是功能上的满足和后期经营上的需要。坚持实事求是的原则。原有的旧楼已不能满足顾客的消费需求，人们的消费观念已发生重大变化，花钱买合适花钱买开心花钱买健康成为新的消费标准。设计要融入新观念新技术新设备新材料，合理整合资源，打造星级宾馆。坚持质量创新原则严格按国家有关技术规范要求进行建设，要从设计施工材料采购等关键环节入手，落实责任，强化管理，为顾客提供随心舒心放心的三心居住环境。坚持以人为本的原则宾馆客房要最大限度地满足顾客对功能环保健康的要求，认真研结构检测技术标准钻芯法检测混凝土强度技术规程建筑工程质量检验评定标准民用建筑可靠性鉴定标准混凝土结构工程施工及验收规范混凝土结构加固设计规范二加固原则根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起的承载力不足构件进行相应的加固处理。三加固方案楼板封堵采用植筋现浇混凝土楼板的方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起的相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板的方法加固。新增电梯井道需将原建筑物楼板开洞，重新设置基础，然后做现浇钢筋混凝土电梯井道，采用植筋方法将井道与原结构连岛正成为京津地区以及东北部分城市短期旅游的首选目的地。据市旅游局统计，秦皇岛游客接待量连年创新高年万人次，年万人次，年突破千万人次大关，达到万人次，收入亿元。年仅五黄金周就接待万人次，收入亿元，同比增长。年十黄金周接待万人次，收入亿元，同比增长。旅游业发展态势十分迅猛，行业增长潜力巨大。海棠宾馆的客源包括各种国内和国外旅游团队婚宴以及散客。国内旅游团队以几大知名旅行社为主，国外团队主要以俄罗斯团为主，散客主要以京津冀等周边地区的游客为主。项目定位目前海棠宾馆的会议餐饮娱乐设施从经营面积到档次都已形成定规模，该项目的实施将从根本上改变海棠宾馆没有高档次舒适客房的现状，具备了承担大型接待服务项目的条件，可以成为昌黎县高档次的会议中心接待中心。同时接待较高层次的会议培训国内外豪华团队都可以成为海棠宾馆接待服务对象。项目建设的必要性企业实现可持续发展的需要现有海棠宾馆为四层框架结构，建于年，有客房间，每个房间有张床，由于宾馆硬件条件差，在暑期经营高峰阶段，每个房间只能收入元。现在设施已不能满足经营工作的需要，为了提高海棠宾馆的接待培训能力，扩大海棠宾馆在昌黎县旅游渡假行业的知名度，提高经济效益必须对原建筑进行装修改造。满足顾客需求的需要现代人追求的已经不是吃饱穿暖，而是休闲娱乐旅游。生活质量大幅度改善和提高，对居住环境的要求下相应提高，那种无卫生间无空调无饮用水的三无客房及硬件差标准差的两差客房已经不能满足顾客需求，人们追求的是高档舒适客房。响应昌黎县委县政府政策的需要昌黎黄金海岸作为北方历史悠久的旅游避暑胜地，城市定位于生态型园林式国际性旅游休闲渡假区，昌黎的历届政府都非常重视旅游业服务业的发展。海棠宾馆的装修改造必然会得到昌黎县委县政府等地方政府及有关部门的认可和大力支持，这些都为项目实施提供了便利条件。建设规模对原建筑进行装修改造。主要建设条件地理位置与建设地点海棠宾馆位于昌黎县碣石大街中段。场址土地权属类别及占地面积海棠宾馆占地全部为城市建筑用地，面积为。地形地貌地震情况昌黎县属于燕山山前冲，边治理边污染的状况。项目建设采用了有利于