左右跃层。板楼多层普通住宅公寓花园洋房预计在今年年底开盘，销售价格在元平米左右。苹果派居到跃层三居四居。主力户型为到二居。板楼小高层普通住宅区月日正式开盘区预计今年年底推出。价格预计在元平米左右。供给分析通过区域现有在售及未来将要入市的项目供给量可以看出本区域以普通住宅供应为主。装修标准以毛坯房为主。区域住宅市场供给集中，仅年区域总体供应量超过万平米，其中建面超过万平米的大盘项目有东时区万象新天，市场前景被致看好。区域规划容积率平均在左右。整体居住舒适度不高，生活品质般。区域内住宅产品面积集中在平米之间，居为平米，二居为平米，三居为平米。今年入市项目除普通平层产品外，设计增加了跃层产品。主力户型主要为二居，三居其次，居配比相对较少，少量项目配有四居。户型面积在平米的居和平米的小二居市场反映良好。三总结三间房作为东部传统居住区域，开发逐渐升温。该区，以建设国家动漫产业基地为核心，打造现代传媒文化产业，以中华本草园为基地，发展中医药旅游文化产业。两园两园指中华本草园康健艺路网体系五地块周边配套商业设施天客隆华润物美易初莲花等大型超市京客隆便利店双桥菜市场北双桥市场等多个购物场所生活设施医院民航总医院管庄医院双桥医院三间房医院及多个社区医院教育幼儿园广播学院幼儿园北双桥幼儿园生物研供给量本区域居住氛围逐渐形成，成为东部泛区域的新居住热点，且供应量日益增大。目前，该区域项目主要集中在朝阳路沿线地铁八通线沿线及管庄路周边放量。年本区域新推和后续推出的住宅面积约在万平米左右。本区域目前市场现有供给量见下表包括已售完的项目名称占地面积建筑面积容积率主力户型面积物业形态华龙美树约板楼万象新天四区约约居至四居。以二居三居为主板楼板塔结合上东上品约居至三居板楼小洋楼二居板楼多层朝阳旺角二室二厅三室二厅板楼塔楼多层高层优点社区二居板楼东时区板楼塔楼板塔结合艺水芳园居至四居板楼塔楼珠江绿洲二居三居板楼塔楼板塔结合多层小高层高层水郡长安板楼联排别墅东卫城及三居塔楼本区域内在售住宅项目主要为普通住宅项目，建筑形态多为板楼塔楼或板塔结合。本区域内项目容积率较高，多在之间，多数项目在以上，容积率最高的达到，本区低密度住宅供应量相对较少。在售项目中万象新天东时区珠江绿洲和水郡长安项目规模在万平米以上，属区域内大盘，规模优势明显。各项目建筑面积体量对比图单位华龙美树上东上品朝阳旺角东时区珠江绿洲东卫城建筑面积从上图可以看出，本区域内项目供应量在万平米以上的项目不多，项目规模不大，多为中小规模项目。二本区域年新推项目及供应量年北京市区内新盘主要集中在北五环沿线东预见费工程监理费竣工图费小计五成本合计及其他费用单位万元管理费用销售费用财务费用营业税分摊地下成本成本合计六销售费用及毛利润单位万元销售收入营业税前毛利润营业税后毛利润毛利率三区财务分析土地成本单位万元土地土地补偿费成本地价土地出让金大市政费四源费小计土地补偿费按人平米人平米二基础设施费用单位万元基础红线外市政投资设施红线内市政投资绿化费小计本表绿化费包含绿基投的收费三项目前期费用设计费规划费市政咨询费工程许可证执照费规划审查费施工图审查费测绘费第部分市场可行性分析项目概况区项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式项目位臵区项目位于三间房北双桥村四至范围东至北双桥村路，西至乡届南至北花园街北招牌挂项目现状住宅以绿基投名义做级开发。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,至通惠河南街占地面积万平方米建筑面积平米容积率控高米区项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式项目位臵区项目位于三间房东柳村四至范围东至北花园街路，西至东柳巷西路北至双桥路南至京哈铁路至通惠河南街占地面积平方米其中规划建设面积平方米，代征道路面积约平米。总建面约平方米。容积率控高米招牌挂项目现状住宅已取得规划院规划建议书以绿基投名义做级开发。二整体市场调查与分析宏观环境调研结论列示根据北京市国土资源局发布了年土地供应计划，北京市年全年土地供应东四至东五环沿线的北段等地，管庄区域新盘量相对较少。北京整个东部地区今