楼内人们活动的公共性和社会性。灵活性结构设备及其管网布置应为住宅的可改造性创造必要的条件。宜采用大开间结构竖向干管集中外移横向支管不穿楼板等技术。日常安全针对老年人残疾人以及儿童生活活动的安全需要，套内自然层应避免台阶和错层，设置扶手护栏防滑地面和报警装置等设施。结构设计结构物设计基准期限本项目建筑主体结构的设计基准期限为年。荷载取值风荷载。根据建筑结构荷载规范，工程面粗糙度类别为类。基本风压风荷载标准值竖向荷载。楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。均布活荷载标准值取值如下房间厨房厕所走廊，门厅楼梯上人屋面大厅阳台。建筑物的耐火等级本项目建筑工程的耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范中有关条文设计。④结构设计安全等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构安全等级为二级。根据建筑抗震设计规范，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度度设防并采取抗震措施。结构体系拟采用框架剪力墙结构体系。基础型式本工程各单体主要采用桩基础。装修设计本项目建筑是新市区范围内开发的中档商住楼，其工程的装修设计应按照商业居住大楼的中高标准进行装修，本项目主要采用的装修标准见表。表建筑物基本装修标准表序号功能外墙面门窗内墙面地面天花厕所防水墙面涂料，基础为花岗岩塑钢窗夹板门墙面砖到顶防滑砖铝扣板吊顶走廊白色涂料防滑砖白色涂料楼梯白色涂料防滑砖白色涂料住宅白色涂料防滑砖白色涂料净菜市场白色涂料防滑砖白色涂料消防控制中心白色涂料防滑砖白色涂料公用及辅助工程设计公用及辅助工程包括给排水工程消通风要求的场所可安装排气扇，强迫通风。无障碍设计供残疾人使用的门厅走道等地面有高差时应设坡道。供视力残疾者使用的出入口踏步的起止点，宜铺设有触感提示的地面块材。供拄杖者及视力残疾者使用的台阶，超过三级时，在台阶两侧应设扶手楼梯不宜采用无踢面的踏步和突缘为直角形的踏步扶手宜保持连贯。④门扇及五金等配件应考虑便于残疾人开关。周边配套工程该项目位于市源城区开发区生活区内中心地段，周边市政配套己经相当完善。城市给排水管网供电设施通讯网络已可直接接驳进入居住区内。雨水管网市政规划道路下设置雨水管网暗渠，雨水等无任何污染的就近排入东江。污水管网通过市政规划道路下设置的排污干顶花园，体现以热带海滨风格的园林景观。项目地处新市区政治及商业中心区，建筑风格及景观设计注重与周边城市景观的协调结合。重视小区内环境绿化及道路的规划，着重于建筑质量的优良及建筑物立面设计的新颖和个性化。建筑方案设计主要设计依据工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版民用建筑设计通则住宅建筑规范④商店建筑设计规范建筑工程抗震设防分类标准建筑桩基技术规范民用建筑节能设计标准市繁河实业有限公司提供的用地红线图市规划局规划设计要点国家市相关的建筑设计法规条例及技术标准。建筑设计本项目主要为小高层建筑，为塔楼结构。本项目尊循因地制宜的规划设计，充分利用场地资源，构成个高低错落的建筑景观，营造出优雅的居住氛围，同时改善周边的不良环境以人为本的构思空间，意在营造适宜人活动的尺度和空间。住宅群楼采用合理的间距和架空层以有利于小区的自然通风降温。住宅楼按标准层层高米设计，居室净高不应低于米。项目共设置住宅套，住宅建筑面积平方米。住宅户型方案见表。表户型方案表类型户型户数建筑总面积备注住宅二房二厅四房两厅三房二厅住宅合计住宅设计根据不同的产品，不同组团不同的位置形成不同的建筑形态，有针对性地进行住宅楼型及户型设计，引入弹性空间等居住理念，根据市场需求调整户型，既注重经济实用，又能提供独特的居住空间体验，产品具多样性，满足不同要求。为体现城市的现代的生态的社区氛围和开敞的健康的运动的社区文化，本项目建筑形象着重塑造简洁明快的视觉效果，造型富于动感。住宅立面设计能通过对屋面墙面门窗的不同材质色彩的变化，形成朴实简练多样统的建筑总体风格。建筑为平屋项，采用简洁明快的现代风格，使整个小区建筑形象轻巧，富于光影变化和错落的轮廓