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六可行性研究报告编制单位和编制人员可行性研究报告编制单位北京房地产评估有限公司北京联盟投资顾问有限公司二可行性研究报告编制人员介绍第二章项目投资环境分析北京市经济形势运行状况及对房地产市场的影响房地产市场的稳定和发展与整个国民经济运行情况息息相关，年是十五开局之年，北京市经济保持了良好的发展势头，经济指标显示北京市宏观经济形势呈稳定运行态势。

总体经济及产业发展稳定，市场运行良好，将带动房地产市场的发展年北京市实现地区生产总值亿元，比上年增长，连续第年实现两位数增长。

按常住人口计算，年人均达到元折合美元，比上年增长。

第二产业增加值为亿元，同比增长第三产业增加值亿元，同比增长。

人均地区生产总值的稳定增长，都说明北京市整体经济形势运行良好第二三产业的迅速发展，必然有新的空间需求，将带动房地产市场的发展。

图北京市地区生产总值及指数变化趋势图亿元亿元指数人口总量稳定增加，居民收入消费水平的提高，以及家庭户小型化，将进步加大对商品住宅的需求年北京市常住人口继续增加，达到万人，比上年增加了万人。

城市总户数由年万户上升到万户，增加了万户，户均人口数为人，家庭户小型化趋势更加明显。

人口总量及家庭户数的增加，必然引致住房需求的增加，从而进步加大对商品住宅的需求。

另外，年北京市城市居民人均可支配收入元，比年增长，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费支出元，比年增长城镇居民人均居住水平人均住房使用面积达到平方米，同比增加平方米。

常住人口增加人均可支配收入增长，都将带动房地产市场住房需求。

图北京市常住人口及城市总户数图常住人口万人城市总户数万户均人口数人户年年年年年年图现出以商品住宅建设为主配有部分配套商业写字楼很少的产品供应局面。

价格始终以谨慎稳健的势头逐步向上攀升与北京市城区整体房地产市场相比，崇文区的项目大部分价格仍然相对合理。

但是，随着近两年北京房地产市场的进步发展，崇文区商品住宅的价格也有了快速上涨。

目前，崇文区在售项目的价格最高可达元平方米以上，广渠门内大街地区的住宅项目多数为元平方米左右，而永外地区的价格则在元平方米之间相对于城四区来说，崇文区的商品住宅价格更加合理，在合理价位支持下，本区域的商品住宅保持良好的销售势头，而且价格有稳步上升的发展趋势。

与其他区相比较，本区域内房地产市场竞争并不激烈。

崇文区范围内楼盘数量不少在这样的机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。

项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。

广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。

项目内共有四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。

危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。

项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目的空白，将会成为地标性的建筑复合群。

项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项目的建设是必要的。

四可行性研究报告编制的依据关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号关于同意进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投资函第号北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号建设用地批准书京国土用批字第号国有土地使用证京崇国用第号国有土地使用证京崇国用出第号规划意见书规崇意字第号北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复字号建设用地规划许可证规崇建字号，规崇地字规崇地字号建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字