地情况概述本项目规划建设用地四至范围为东至八达岭高速路，西至轻轨号线，南至回龙观村界，北至轻轨号线。

规划用地总面积公顷合亩，需要征收昌平区回龙观村集体土地公顷，其中耕地面积公顷合亩，般农用地公顷合亩。

二征地补偿方案征地补偿内容及标准依据北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号征地补偿费包括土地补偿费安置补助费。

涉及青苗和其他土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。

征地补偿费用于人员安置后再扣除地上物补偿部分，其余部分作为土地补偿费支付给被征地的农村集体经济组织或者村民委员会，用于农村村民生产生活。

征地补偿方案本项目征地采用货币补偿方式。

本项目征收昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，征地费由土地补偿费安置补助费地上物补偿及相关税费构成，确定补偿标准时，不得低于最低保护标准。

根据北京市人民政府第号令，本项目征用农民集体所有的土地后，相应的农村村民转为非农业户口。

应当转为非农业户口的农村村民数量，按照被征用的土地数量除以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。

应当转为非农业户口的农村村民人口年龄结构应当与该农村集体经济组织的人口年龄结构致。

应当转为非农业户口的农村村民数量，按照被征用的土地数量除以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。

三征地费用构成依据昌平区回龙观村集体征地补偿意向及北京市征地相关政策法规，本项目征地费用构成为人员安置费土地补偿费地上附着物补偿费及征地相关税费。

安置费用回龙观村，农业人口人后经与村委会核实其中包含已死亡未销户人口人，实际农业人口人，其单位征地实施签订征地补偿安置协议工作阶段序号项目征地结案安置楼建设建设用地批准书上会报批第五章拆迁安置方案现状调查本项目拆迁主要为回龙观旧村的宅基地和集体非住宅。

根据现场调查及向回龙观村村委会核实，主要情况如下宅基地面积为平方米，建筑面积为平方米，其中平房平方米，楼房平方米，经营面积平方米，涉及的人口人，其中农民人，城镇居民人，共户涉及村集体非住宅建筑面积平方米，经营面积为平方米。

二拆迁补偿方案补偿依据由于中华人民共和国物权法已实施，与其相配套的拆迁政策法规没有出台，本方案暂时按北京市原有的相关政策法规进行测算。

拆易及相关后续事项。

前期手续办理办理环境评价批复交通评价批复委托地质勘察办理建设用地预审向市发展和改革委员会办理核准手续向市规划部门办理规划意见。

二征地实施与集体土地所有权人签订征地补偿安置协议取得征地批复安置补偿取得建设用地批准书。

三拆迁实施入户调查拆迁补偿拆除拆迁结案。

四市政建设市政工程方案设计市政方案综合综合会议纪要委托施工图设计与市政口签订接用协议根据有关法律法规规定确定施工单位组织实施建设。

五验收入市交易二开发进度分地块实施情况根据该项目的具体特点，并根据有关政策规定，整个项目规划分成四个地块，各地块同期实施，滚动进行开发，每地块再办理前期手续征地拆迁的实施市政基础设施建设验收入市交易及相关后续事项。

地块地块，地块地块，地块及地块，地块地块其中村民回迁楼建设用地在项目地块中提供。

项目各地块具体划分如图所示图项目地块划分示意图二总体进度安排整个项目计划总开发周期约为两年，滚动实施开发。

三分期进度安排考虑各环节工作及办理各种手续的顺序时间与可能性，本项目各地块土地级开发进度初步安排如图所示图项目分地块实施进度示意图确定级开发主体地质灾害危险性评估拆除及土地平整取得规划意见书用地工程许可证区局书四方案区政府审核市国土局审核安置补偿进度以月为单位征地实施办理规划手续办理项目核准手续签订征地补偿安置协议入市交易文件制定工作阶段序号项目办理环境评价批复办理交通评价批复建设用地预审前期手续办理征地结案安置楼建设建设用地批准书拆迁实施拆迁许可入户调查拆迁补偿拆迁结案大市政建设市政工程方案综合咨询取得市政方案综合会议纪要勘察设计招投标取得市政道路及管线设计方案取得开工证施工招投标履行协议及资金回收验收入市交易及后续事项级开发验收地价评估上会确定入市交易底价上会报批签订开发补偿协议入市交易出让确定中标人市政工程建设市政工程验收道路及管线地块地块地块地块表项房卫生间内瓷砖铺