项目投资估算亿元。公司地产包括住宅零售娱乐文化物业商业酒店教育户外康乐绿化设施公共娱乐设施旅游产业及房地产配套设施的旅游业综合发展项目。诚信卓越精品永恒，公司励精图治，以客户需求为导向，为业主为社会提供真正符合需求的精品。第二节建设项目的有利条件气候条件三亚环境优美，自然景观条件良好，属热带海洋季风气候，年平均气温为，夏季平均气温为，冬季平均气温为，极端最高气温，极端最低气温年平均降雨量，月为雨季，其中月的降雨量占全年总降雨量的。三亚地区相对湿度，年蒸发量，属半旱地区，日照长，年日照时数为小时。三亚市主导风向为东北风，市中心地震烈度为度。三亚市所属的南中国海的表层海流主要受季风影响，在三亚临海侧，月之东北季风时海流为西南方向，而月之西北季风时，海流是朝东北方向。般来说，季节风期间的海流有较高安定性，日平均海表温度年中均超过。二生态条件三亚的海水清澈透明，能见度达至米，有些地方达到米海岸线由众多的珊瑚礁组成，海底景观绚丽多姿，被国际潜水专家认定为南太平洋最适宜潜水的旅游胜地之。三亚众多的海湾各有佳景。大东海小东海三亚湾亚龙湾与三亚市民生活关系最为密切，海上的东岛西岛仿佛是南海的两扇大门，为宽阔的海面增加层次感。海雾飘过，两岛隐掩其中，凭添了几分神秘感。漫步沙滩，作为三亚市标志的鹿回头雕像映入眼帘。三亚三面环山，绵延起伏，层次分明山脉的延伸将市区分成若干青山围成的空间，为城市不同地区提供了各具特色的空间景观环境。海上回望，群山如绿色屏障，辉映出三亚的妩媚多姿。众多山头也提供了眺望大海河湾和环境质量。据有关资料显示，三亚市森林覆盖率为，城市地区绿地覆盖率为，人均公共绿地面积平方米，城市空气负离子含量仅次于古巴首都哈瓦那，位列世界第二，有着天然氧吧的美誉。三亚天蓝海碧，河水清澈透明，山川美丽，绿意怏然，生气蓬勃，年四季树木长青，鲜花烂漫，让人仿佛倘徉在诗人笔下的世外桃源，凭借其得天独厚的自然风光和顶级的生态环境质量，三亚荣获全国生态示范区园林城市中国优秀旅游城市全国城市环境综合整治优秀城市中国人居环境奖等称号。三亚以其美丽，被越来越来越多的国内外新老朋友熟知和青睐，人们爱这里美丽的风光和优良的生态环境，工程费用建安工程及小区配套费用其他费用不可预见费用及房地产开发费用组成，项目总投资额为亿元。费用估算详见项目总投资估算表和项目各种财务数据估算，详见附表项目投资计划与资金筹措表。企业自筹万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资的，预售回笼，占总投资的。贷款利率按至三年期银行利率计，贷款期限为年。十二资金筹措申请国内金融机构贷款万元二企业自筹资金万元三预售回笼万元十三社会效益可以改善目前三亚市中心对总价要求在万，单位面积在左右平方米的高品质的旅游度假生活小区地产产品的市场需求量。二项目引入人文关怀的服务理念，为国内国际所有追求生活品质的阶层人士，提供个健康生态和谐自然的人性化旅游度假的舒适的居住生活空间。三三亚南新澳洲花园项目定位为结合该项目所处的区域及所吸纳的以家庭居住和异地客户养老度假为主要目的的目标客户需求，项目的功能应该体现休闲度假功能和家庭居住功能。四通过项目产品品质的提升，进步提升三亚市中心城区的房地产项目档次，打造三亚市标志性旅游度假的公寓典范。五有利于促进三亚房地产市场消费的多元化发展。六有利于打开本地房地产市场向外地扩展的新局面。七带动三亚及其他周边地区相关产业的发展。八有利于调整产业结构，增加社会就业机会。第二节可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。第二章项目背景第节项目承建单位简介项目开发商为三亚钻石山房地产开发有限公司三亚钻石山房地产投资有限公司是家集房地产开发与销售房产信息咨询房地产销售策划房屋托管房产咨询服务建筑设计规划市政工程设计规划设计咨询服务施工监理装饰建筑模型设计制作工程设计与施工园林绿化工程房屋改造开发业务为体的综合性房地产公司。三亚钻石房地产是中国具有创意和高瞻远瞩的房地产开发商之，以创新独到及具弹性的手法来静体验蓝天海景的人来说，本项目是不错的居家与