将随年房价的快速攀升而逐渐受到抑制。年季度，北京上海深圳等线城市房地产市场已明显恶化，居民对房价的负担能力已经接近或超过年的水平，年以来线城市自住型需求将难以为继。二三线城市房价尚在居民可承受范围以内，但线城市的高房价正逐渐向二三线城市蔓延和波及，年二三线城市房价将继续快速攀升，自住型需求必将因此而逐渐受到抑制。通胀压力下，房价上涨预期促使投资投机性需求活跃。资金成本方面，年以来房贷利率已经持续维持低位。二线主要城市住宅租金收益率多处，且租赁价格指数处下行通道，而国际上正常收益率为左右，投资需求空间非常有限。房价上涨预期方面，年以来金融部门继续实行适度宽松的货币政策或紧缩信贷政策的低执行力度，资产价格将在段时间的市场调整后进步上涨，从而促使投资投机气氛活跃。但由于政府调控政策等的各方面因素影响，未来，特别是年季度后房地产市场价格上扬的幅度将不会很大，上涨速度将减缓。商品住宅短期静态供应明显不足，中长期供应有望跟上。年底以来二线城市商品住宅短期静态库存去化周期明显下降，些城市甚至呈现出供不应求的局面，上海去化周期已降到个月。针对短期供应不足的现状，开发商加大了房地产开发投资，年季度的月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比去年同期提高个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，提高个百分点，占房地产开发投资的比重为。长期供应方面，年季度中的月，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比增长，去年全年则是下降完成土地开发面积万平方米，同比下降，降幅较前期已有较大程度的缩小，后期供应有望逐渐跟上。年以来政府对房地产抑制意图明显，优惠适度收紧。年很明显表明，房地产业已成为中国经济的直接命脉。年月中央经济工作会议再次定调，年继续实行适度宽松的货币政策，主的太平旅游度假山庄太平生态公园等。在荣获国家重点风景名胜区后，省市区政府当即重新审视原定的建设大规划，并将其定位于省城的卫星城和后花园，南昌西部的居住和文化教育基地，以休闲度假旅游接待为特色的山水生态城市。湾里年的城区布局规划蓝图第，区行政中心区搬迁至磨盘山山麓东南部。第二，新城区按标准建设绿化用地，旧城区改造中增辟小型绿地，建设磨盘山公园天宁湖公园野生动物园等三个大型综合性公园规划乌源港铜源港等河流沿岸作为城区景观走廊在城区东部的红湾公路入城处和昌湾大道入城处将兴建两个城区门户景观广场，规划人均绿地面积到年不少于平方米。第三，建筑高度不得超过米，以层为主，局部可有小半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续维持高位。从购置土地面积看，年月累计为亿平米，同比下滑，比月扩大，从绝对量看，年的购置面积低于以往年任何年的面积，这说明在地价飞速上涨的情况下，开发商整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置面积的缩减也影响了未来住房面积的供给。年房地产市场的销售火爆更多的是得益于去库存化的加速，年年积累的库存迅速释放，而年当年形成的直接供给非常有限。从统计的个重点城市的去库存化周期数据看，年月到目前为止以来，这些城市平均去库存化速度都处于近年来的历史低位，经过年三季度以来的充分释放，目前这些全国线城市正步入库存化的真空期，些房价较为合理的城市可能会加大开发投资，从而步入补库存的阶段，而前期房价涨幅较高的城市可能暂停再库存化的过程，这些城市价升量缩的态势可能进步持续。年季度投资同比增幅较大由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能会进行些必要的开发，为以后的库存做准备。毕竟些城市的可售面积在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住的需求有所抬头，房价飞速上涨的局面又会重启，而这也将刺激开发商积极开发投资。不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。年季度中地产投资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于去年的基数原因和部分城市的补库存行为，开发投资的增速更多的来源于市场空间较大的二三线城市。对于线城市，我们认为能维持去年的情况已经是很乐观了。销售将逐渐回归常态年月以来，新房和二手房的成交面积持续萎缩，交易量下降比较明显。截至月底，根据统计的个