亮的小区绿化组合，无疑能提高周边的环境和品位。其次，从经济结构上来看，地产业的健康发展，还拉动与建筑业地产业中介服务行业等相关的其他产业上，如房产中介，室内装修第三产业等行业，无形中拉动了整个经济发展。建设经济适用住房，是有效解决当前房价居高不下，商品房大量闲臵，与大部分中低收入家庭，特别是困难企业的住房困难户，无房可住的矛盾，是符合国家产业政策，具有较为广阔的开发前景和市场空间的。依据南阳市人民政府办公会议纪要宛政纪文件精神和南阳市规划局第五次业务办公会议纪要宛规业纪号要求，该经济适用房项目已经得到市政府和规划房管部门的认可，已落实项目建设所需的土地和建设资金。因此，该项目的建设是可行的必要的。第三章市场分析政策分析国家有关部委提出推动住房消费的改革措施，是要加大经济适用住房建设，适宜于广大普通居民购买住宅的投资力度二是加快城镇住房制度的改革，住房实物分配转变成货币分配形式三是出台购买住宅的优惠办法，银行给予按揭贷款，推动住房商品化的进程。市场需求预测随着住房制度改革的不断深入，建立在住房私有化基础上的住宅供应逐渐多样化，取消福利分房，以自住民居为主而经济适用房是享受国家优惠政策而建设的专用住房，保本微利的利润出售给符合条件的购房户。结合南阳市的实际情况从消费市场来看随着住房贷款政策的逐步完善和深入实施，经济适用房在市场上供不应求，消费者对其有较为强烈的消费需求，市场前景是乐观的从购买力方面来看，本项目属于经济适用房开发，考虑到南阳市民用煤炭公司困难职工安臵用房。严格按照保本微利的原则出售，可有效的保证这部分消费市场。从供给市场来看目前，在南阳房地产市场上中高档房屋供应量比较充足，房地产开发现状大都比较分散，不成规模，设计观念滞后，面对中低收入人群及住房困难户的小户型房屋偏少。而拟建的南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目。附近有较为完，以确定科学的抗震设防要求。周边建筑物与环境条件项目区内有幼儿园，附近有小学初中商场和公交站等，配套设施较为齐全，便于居民生活。城市规划要求该项目选址，周边无工矿企业，选址符合南阳市城市总体规划要求。交通条件该项目选址在南阳市民用煤炭公司北关煤场原址。交通四通八达，十分便利。基础设施条件本项目位于城市供水供电辐射范围以内，相关配套设施水电排水通讯已完备，待项目施工图完成后，由当地的水电通讯等部门将水电通讯等引至项目所在区域内。第五章建设内容与技术方案设计原则在土建设计过程中，遵守国家的相关技术规范标准，以建设优美宜人的居住环境为目标，同时适应市场和房地产开发的多种要求，在拆除后职工。如果把这部分人的住房问题推向市场，去购买市场上的商品房，对于他们来说要十几年，甚至几十年的积蓄才能购买套商品房，经济上难以承受，而由南阳市金鸿基房地产开发有限公司开发筹建的南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目是惠民工程，建设用地在公司原有土地上建设，享受政府优惠政策，利润严格按照国家的标准，项目是具有社会福利性质的民用住房。该项目的实施，是贯彻中央文件精神，是政府为民办实事的具体表现，可以尽快解决困难职工的住房问题，有效改善职工的居住条件，给广大职工提供优美和谐的居住环境。建设经济适用住房有利于社会的稳定住房问题是个社会问题，关系到社会稳定和政治安定。经济行之有效用住房的建设，体现了政府对住房困难户的关怀，体现了社会主义的优越性，密切了党和政府与人民群众的联系，也是全国人民共同实现小康生活水平的项重要举措，直接关系到经济的发展和社会的安定。住房政策属于社会政策的范畴，不同于作为经济问题的房地产政策。古人说，有恒产者有恒心。有条件地支持居民拥有住房，有利于帮助低收入家庭获得基本的财产积累共享改革发展的成果，有利于优化社会结构和促进社会和谐安定。有序开发建设经济适用房项目，可有效调控市场上的商品房的价格，使房地产市场持续健康发展。房地产业是国民经济的支柱产业，住房问题关系到千家万户。在取消了福利分房制度之后，住房价格更是个敏感问题。由于经济的快速发展，城市化进程加快，土地资源不可再生，促使市场供需矛盾尖锐，导致商品房价格路攀升，而开发商要追求利润的最大化，使整个房地产市场的价格攀升越演越烈，房屋价格在定时期内不会有所下降。如果单单靠市场行为来调解这社会问题，在短期内市场就会失灵。房地产业对国民经济发展的作用毋庸臵疑，国家的宏观调控是为了国民经济的稳定健康有序的发展，从而拉动其他行业发展。因此，政府要解决社会矛盾，就要全