游业十二五发展规划纲要为旅游业提出了年中国旅游业总收入达万亿元人民币，年均增长率为的新目标。

在此背景下，旅游业如何借文化提升魅力，文化如何借旅游增强活力，最终实现产业融合发展，实现大旅游产业的整体升级，已成为当前文化旅游业发展的个重要课题。

文化是旅游的灵魂，突出旅游文化特色，是培育旅游经济核心竞争力的关键。

从产业发展的角度看，旅游产业和文化产业相互融合，相得益彰，密不可分。

文化的内涵决定着旅游产品的价值和品位，是旅游业增强吸引力竞争力影响力的关键所在，是支撑旅游业可持续发展的核心资源。

旅游也是文化的载体，通过旅游寓教于乐，寓教于游，能将我国悠久的灿烂文化广为弘扬代代相传。

只有紧紧抓住文化和旅游的内在联系，才能逐步提升旅游品位，促进旅游业转型升级，形成旅游与文化的双赢。

项目发起人和发起缘由本项目的发起人为湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司和联合立国文化产权交易所。

发起缘由湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司是家投资旅游产的专业投资公司，夷望溪生态旅游区具有绝佳的生态旅游的自然环境资源，尚处于未开发状态，具有资源好进入成本低，预期收益好的特点。

同时，常德市政府在倾力打造大桃花源概念，准备投入资金亿元，夷望溪属于大桃花源范畴，但是它是个独立的景区，隶属于桃源县政府，具有很好的关联性与独立性。

既可以借大桃花源的势，又可以通过新世外桃源概念的冲突引起更大的关注，拥有很好的操作性。

联合立国文化产权交易所在当前国家对行业清理整顿之际，急需要象夷望溪风景区内优质的项目进行文化旅游产业的交易项目，景区内规划的文项目策划项目宣传实施，旅游市场开拓等工作项目联络部项目联络部设在桃源县城，主要负责与桃源县政府的联络协调工作景区管理部景区管理部设在夷望溪景区山门入口处，主要负责景区的经营管理项目工程部工程部和景区管理部设在起，主要负责景区的建设。

现有工作基础和支撑条件完成项目考察，达成初步合作意向初步完成项目策划和实施计划项目策划和实施方案已经初步完成。

初步达成景区融资项目上市交易意向第四章项目市场需求分析中国旅游行业的发展分析随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之。

旅游业在城市经闲度假庄园。

周期景区建设将在年内建成。

首期启动的将是游客接待中心薰衣草庄园夷人生态农业园。

时间为年年二期为象鼻山文化生态休闲疗养中心汉夷古街。

时间为年年总投资估算及来源总投资亿元人民币。

资金来源自有资金银行贷款滚动投资项目融资本项目自有资金主要是用于景区规划设计游客接待中心的修建。

前期部分扭转土地的租赁和建设用地的购买，街道的建设和其它建筑设施主要采用旅游地产的方式进行。

经济及社会效益本项目在签订协议后即可产生盈利。

夷望溪在当地已经小有名气，自发性的游客每年也有近十万人，合同签订后修建山门游客接待中心，规范门票管理就可产生几百万的收益。

如果启动其它景点建设特别是夷人薰衣草庄园夷人生态农业园这些投资少，见效快的项目，当年就可以产生丰厚的经济效益。

预计夷人薰衣草庄园项目的启动当年即可给景区增加万游客，门票收益可以达到万元万元。

而第年的投入将不会超过万元。

在产生巨大的经济效益的同时将极大地扩大景区的影响力，增加地方税收。

同时带动景区内及周边的农村居民地收益，使之成为改善当地农村产业结构收益来源的又重大举措。

项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目的现代化标准要求，在本项目就业的人员需具有较高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。

此外，由于项目对其它行业的带动作用，也将间接地为社会提供更多的就业机会。

结论与建议从以上情况来看，次性地投入换取永久性地景区经营收益权，作为投资项目收益是相当可观的。

因此该项目是个具有巨大投资价值的项目。

主要表现在前期投资少，景区内旅游商业地产在当前房地产业不景气的情况下，具有很好的市场比对，同时能产生较大的收益，该收益可以成为滚动投资的保障。

因此，我们认为该项目具有很好的投资价值。

建议快速签下经营权快速进行土地扭转，年启动夷人薰衣草庄园夷人生态农业园游客接待中心项目。

这样不仅可以防止当地农民对土地扭转坐地起价，同时能带动当地农民共同致富，以便得到政府的更优惠政策和资金支持。

同时，也能快速规范景区游客的管理，产生直接地经营效益景区地的就业机会。

经济效益分析直接经济效益开发新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目经济效益相当可观，期项目完成后，以年接待游客万人次，游客人均消费元计算，当