务设施见表。

公共服务设施表编号项目建筑面积用地面积数量幼儿园小学中学卫生站文化活动中心球类场地粮油店肉菜市场副食品店饮食店饭店小吃店综合百货店日用杂品店五金交电建材店理发店废品收购店书报销售店公共电话亭中西药店水果店综合修理店储蓄所邮政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电房路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾集散点小区综合管理处居民委员会道路交通规划道路红线和断面见表道路红线和断面表序号道路红线道路断面备注城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路城市道路小区道路小区道路小区道路组团道路宅间小道主要技术经济指标土地使用指标。

本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。

用地平衡表项目用地面积公顷所占比重人均面积人居住区规划总人们心理的威胁感。

本期推出的楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即可，志在吸引买家，树立宏发广场形象，创立小区知名度。

第二期可开发进行。

第期二年年月年月第二期二年年月年月第三期二年年月年月第四期二年年月年月详见项目实施计划表表。

五项目投资估算资金筹措计划开发成本土地成本征地费土地有尝使用费征地费。

征地补偿费亩地所在村自留地面积为亩。

本地块的征地总费用初步估算为万元。

目前征地情况进展顺利。

四项目规划设计构思方案根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。

依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。

合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。

吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。

规划结构和空间布局规划结构本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。

三片。

整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。

两中心。

北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。

两轴。

由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字形。

④两带。

沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。

空间布局形态。

北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低，起到逐步接地成本征地补偿费土地使用权出让金二建安工程费三前期工程费四基础设施配套费五公建配套费六不可预见费七开发期间税费八开发费九投资总额合计四资金筹措与投入计划及贷款利息资金筹措与投入计划本项目开发投资的资金来源有三个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。

资金运作方式如下自有资金全部用于投资预售收入扣除与销售有关税费后用于投资此外若还缺资金，则向银行贷款。

本项目开发总投资不含贷款利息共计万元，按规定资金投入不少于总投资的，由此计算可需自有资金项目的基本情况项目概况宏发广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。

市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩公顷，并出了红线图。

市国土局发出了该地块的建设用地通知书。

有关该项目的征地工作，东方置业有限公司已着手进行。

自年月起，已停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红线范围内。

未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为亩，另有亩为农村留用地。

宏发广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东基工业区，东面紧邻的开发区变电站宏发广场居住区规划总用地为公顷。

其中居住区用地为公顷，地上总建筑面积，建筑密度为，容积率为详见规划设计要点。

二可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数总建筑面积其中住宅面积核接近自