较高，城西城东次之，城北最低。高端市场从前期点式分布趋向板块发展，逐渐形成并为人所接受的板块。虽然大量外地开发商入整体带动了房地产的发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产发展水平仍嫌落后，市场存在相当的空间和机会。④市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东西次之，购买力亦相对不如限于市交通状况及经济发展水平，购房选择区域性特征较明显。区域市场供应以主流三房及以上户型为主。两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区域市场高端大户型产品将占市场供应的绝对主流。拥有大品牌大社区优美景观环境的项目多为高端产品，户型超过平方的销售看好各项品质均衡的主流项目中紧凑实用户型销售良好。同等品质产品中，具备特有产品特色的项目更易销售。房地产市场宏观市场研判是闻名的旅游城市，西部大开发以及政府城市运营思路的深化给予更多的机会和发展空间近年来的经济发展速度十分迅猛，市民生活水平不断攀升教育科研旅游等多项产业发展空间巨大，以产业带动房地产开发的趋势比较明显房地产长期处于稳步发展的阶段。住房消费持续扩大，消费水平不断提高。住宅质量完好率成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。住宅市场供销相对稳定，有效需求有很大的挖掘潜力。本年宏观调控虽然对市场有短暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局。市经济中心以城内传统商贸为主要分布，向江岸生活区域为主要发展方向。虽然大量外地开发商进入济状况区紧紧围绕农业增收农村稳定两大目标以建基地引精品抓销售增效益为指针以调整农业结构推进农业产业化进程为重点，积极实施四大主导产业粮油畜牧蔬菜蚕桑带动战略，同时对全区万亩耕地进行了合理布局，划分了四个作物带，大力推广农业高新使用技术，突出发展农产品加工业和营销业，确保了全区农业和农村经济秩序将抗快速发展。年全区实现国内生产总值亿元，比上年增长了。全社会固定资产投资总额亿元，增长。财政总收入达到亿元，其中地方财政收入亿元，同口径分别增长和。城镇居民可支配收入达到亿元，农民人均纯收入达完成房地产开发投资年汉中房地产完成投资亿元房地产投资年完成房地产开发面积万平方米施工面积竣工面积年房地产投资占全社会固定资产投资比例全市固定投资房地产投资房地产投资占固定资产投资的比例亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿元从年市房地产投资和开发形势看，房地产投资额逐年上升，平均环比速度达到受地震影响，年竣工面积有所下降，比年下降，施工面积呈上升趋势，同比增长。人均住房面积逐年增加，表明房地产需求市场也呈现出上升的趋势。而房地产投资占全社会固定资产投资比例的增加则更说明了房地产市场在整个固定资产投资中的重要性。以上数据说明，市的房地产市场发展前景广阔。近年来，随着国家西部大开发战略的实施，省市对基础设施建设投入力度逐步加大，市城市性质确定为以发展商贸旅游加工业和新技术产业为主。据此对城市进行规划布局，提出了开放兴市，工业强市，农业稳市的战略方针，对外招商引资的力度进步加强，城市经济发展壮大，第三产业朝气蓬勃。随着经济的发展，城市人口将不断增长，预计到年将达到万，人口增长近倍，由此带动商品房写字办公用房商业用房的潜在市场。通过对市城区有关房地产开发公司的抽样调查，目前期房预售率均在以上，现房销售率平均在左右。本项目地处市城西，是未来发展的重点区域，是市江两岸开发建设的重要组成部分。因此，项目具有较大的市场潜力。市房地产市场分析房地产市场发展综述分区域历史价格走势房地产在东西南北各个板块显现出全面开花的良好局面。城区中心处房地产市场无可争议的主战场，现在甚于满载状态。高速公路的开通及江两岸的长远规划，使得市场区域有较高认可度。房地产市场宏观分析房地产产业直接或简接联系着建筑冶金建材装饰家电家具金融等数十家产业，目前，我国房地产及建筑业增加值占的比重近，已成为我国国民经济的支柱产业之，经过宏观及区域市场研究报告分析，我们可以看出整体房地产及区域市场有如下表现宏观经济形势较好，合理布置消防车道和消防水源变压器室发电机房布置在首层或地下层靠外墙部位，并应设置直接对外安全出口高层建筑每个防火区的安全出口按防