住手续前首期住宅专项维修资金存入住宅维修资金专户。

未按搞定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位活公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

第条房屋所有权转让时，该房的权利和义务，根据物权法物业管理条和建设部财政部住宅专项维修资金管理办法等法律法规，结合兰州实际，特指定本办法。

第条凡本市行政区内住宅专项维系资金的交存使用管理和监督适用本办法。

第条住宅专项维修资金是指业主或共有住房售房单位交存的，专项用于住宅共用部分共用设备设施保修期满后的维修和更新改造的资金。

本办法所称住宅共用部分，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由单栋住宅内业主或者单栋住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有部分，般包括住宅的基础承重墙体柱梁楼板屋顶以及户外的恰你敢门厅楼梯间走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由住宅位承担的住宅共用部位。

共用设施维修更新和改造费用依法应当由相关单位承担的供水供电供气供热通讯有线电视等管线和实施的维修养护费用应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位公用设施设备所需的修复费用根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位公用设施设备的维修和养护费用。

第章监督管理第十条市房地产管路局每季度对专项维修资金账户进行监督检查，对专户管理银行的住宅专项维修资金的归集情况按指定的目标计划进行考核，应当每年至少次向业主公有住房售房单位公布下列情况住宅专项维修资金交存使用增值收益和结存的总额发生列支的项目费用和分摊情况业主公有住房业主共同决定。

第章使用第十条住在专项维修资金应当专线用于住宅共用部位公用设施设备保修期滞后的维修和更新改造，不得挪作它用。

第十条住在专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷公开透明受益人和负担人相致的原则。

第十条物业管理区域内共用部位公用设施设备的维修和更新改造费用，由相关受益业主按照各自拥有物业建筑面积的比列分摊。

涉及未售出的商品住宅非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位必选按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新。

第十条业主大会未成立或者未正常运行前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理物业服务企业根据维修和更新改造兰州市住宅专项维修资金管理实施办法单位活公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

第条房屋所有权转让时，该房屋的住宅专项维修资金余额随房屋所有权同时转移。

产权登记机构在办理产权过户时，应当向当事人说明维修资金结余和转移事宜，并出具有关凭证。

兰州市住宅专项维修资金管理实施办法。

第十条本办法自公布之日起施行。

扩展阅读广西壮族自治区住宅专项维修资金管理办法实施细则广西壮族自治区住宅专项维修资金管理办法实施细则第条为了规范住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位共用设施设备维修更新改造，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据物业管理条例国务院令号住宅专项维修资金管理办法建设部财政部令号，结合本自宅这些维修资金实行专户存储，专款专用，由所所有权人决策，市房地产管理局受市政府委托监管。

第条市房地产管理局会同市财政局负责本行政区内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

第章职责第条市房地产管理负责全市住宅专项维修资金交存归集使用和管理政策的制定和宣传负责业主大会成立前的住宅专项维修资金的审批监管工作会同市建设行政主管部门确定并公布我市各类住宅每平方米交存首期住宅住宅维修资金的数额牵头做好全市住宅专项维修资金的摸底调查工作协助督促住宅专项维修资金的交存和归集。

第十条售房单位或购房人在办理房屋所有权证时，必须持交存专项维修资金专用票据，经核实后，方可办安臵房以及非住宅的业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存住宅专项维修资金。

第条住宅专项维修资金的交存标准由市县房产行政主管部门根据国家有关规定和住宅结构电梯配备等情况确定和公布，并适时调整。

住宅专项维修资金交存标准确定前，应当公布草案召开座谈会和论证会，广泛征求住宅业主物业服务企业和物价建筑工程造价等方面的意见。

第条开发建设单位应当在商品房销售合同中以专门条款与购房人约定物业专项维修资金有关事项。

条款内容应包括物业专项维修资金的交存数额交纳方式等。

业主当在办理房屋入住手续前首期住宅专项维修资金存入住宅维修资金专户。

未按搞定交存首期住宅专项维修资金的，开发建有住房的，售房单位应当按照本实施办法的规定交存住宅专项维修资金。

第十条商品住宅经济适用房实行产权调换的茶钱安臵房以及非住宅的业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存住宅专项维修资金。

兰州市住宅专项维修资金管理实施办法兰州市住宅专项维修资金管理实施办法第章总则第条为切实加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共有部分和公用设施设备的正常使用和维修，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，规范住宅专项维修资金各主题的权利和义务，根据物权法物业管理条和建设部财政部住宅专项维修资金管理办法等法律法规，结合兰州实际，特指定本办法。

第条凡本市行政区内住宅专项维系资金的交存使户门号设分户账，并记账到户负责对开发建设单位已经归集的住宅专项维修资金的催交以及业主维修资金的交存建账工作并定时发送住宅专项维修资金对账单。

第条开发假设单位要积极配合专户管理银行和市房产局，认真落实住宅专项维修资金的归集工作做好业主交存维修奖金的标准范围方法和专户管理银行的宣传工作以及维修资金的代交待存工作对已经归集的维修资金，要全额交存到专户管理银行在维修资金未轨迹到专户管理银行前，做好住宅的维修养护工作，确保房屋安全。

第十条物业服务企业应当根据住宅共用部分和公用设施设备的维修更新和改造项目提出使用建议配合业主委员会组织召开业主大会，特邀轮管理和监督适用本办法。

第条住宅专项维修资金是指业主或共有住房售房单位交存的，专项用于住宅共用部分共用设备设施保修期满后的维修和更新改造的资金。

本办法所称住宅共用部分，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由单栋住宅内业主或者单栋住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有部分，般包括住宅的基础承重墙体柱梁楼板屋顶以及户外的恰你敢门厅楼梯间走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅及有关非住宅业主共有的附属设施设备，般包括电梯天线照明消防设施绿地道路路灯沟渠池井非经营性车场车库公益性问题设施和共有设施设备使用的房屋等。

第条第条住宅专项维修资金的交存标准由市县房产行政主管部门根据国家有关规定和住宅结构电梯配备等情况确定和公布，并适时调整。

住宅专项维修资金交存标准确定前，应当公布草案召开座谈会和论证会，广泛征求住宅业主物业服务企业和物价建筑工程造价等方面的意见。

第条开发建设单位应当在商品房销售合同中以专门条款与购房人约定物业专项维修资金有关事项。

条款内容应包括物业专项维修资金的交存数额交纳方式等。

业主当在办理房屋入住手续前首期住宅专项维修资金存入住宅维修资金专户。

未按搞定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位活公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

第条房屋所有权转让时，该房支的项目费用和分摊情况业主分户账中资金交存收益使用和结存情况其他有关资金使用和管理的情况。

第十条本办法自公布之日起施行。

扩展阅读广西壮族自治区住宅专项维修资金管理办法实施细则广西壮族自治区住宅专项维修资金管理办法实施细则第条为了规范住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位共用设施设备维修更新改造，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据物业管理条例国务院令号住宅专项维修资金管理办法建设部财政部令号，结合本自治区实际，制定本实施细则。

第条本自治区城市镇规划区内具有共用部位共用设施设备的居民住宅住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅理机构的管理经费可以行政拨款或经财政部门核定后在住宅专项维修资金的增值收益中列支，并与住宅专项维修资金分账核算。

第十条使用住宅专项维修资金应当由物业管理单位或相关业主提出使用方案，并经专有部分占建筑物总面积分之以上且占总人数分之以上的业主同意。

方案应当包括拟维修更新改造的项目名称以及费用预算维修时间工期费用分摊等内容。

使用方案应当在物业管理区域明显位臵公示不少于日。

第十条物业管理单位或相关业主申请持住宅专项维修资金使用申请表相关业主签字同意的书面材料使用方案维修合同等材料，向管理机构申请使用住宅专项维修资金。

管理机构应当于个工作日内通知专户管理银行将所需理房屋所有权证。

第十条各开发建设单位售房单位物业服务企业向专户管理银行交存住宅专用维修资金时，按幢房屋户门号房主姓名交存金额制作维修资金交存表格式份，份在向专户银行营业网点交存维修资金时并交营业网点，份留存交款单位，份报市房地产管理局物业处，按照此交存表格项交款单位提供财政部门统监制的住宅专项维修资金专用票据。

第十条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

第十条业主分户账面的住宅专项维修资金约不足首期交存额的，应当及时续交。

成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。

未成立业主大会的，续交方案管理和监督适用本办法。

第条住宅专项维修资金是指业主或共有住房售房单位交存的，专项用于住宅共用部分共用设备设施保修期满后的维修和更新改造的资金。

本办法所称住宅共用部分，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由单栋住宅内业主或者单栋住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有部分，般包括住宅的基础承重墙体柱梁楼板屋顶以及户外的恰你敢门厅楼梯间走廊通道等。

本办法所称共用