产品适合销路又进步促进开发企业的积极性，因而上半年中小户型住房上市相对集中。三商品房销售量同比小幅增长，环比回落上半年，我市商品房累计销售面积万，较去年同期增长，与去年下半年相比，出现较大幅度回落，环比下降。从月度走势来看，月我市商品房延续了去年的良好销售势头，月大幅回落，月大幅回升，月再次回落，整体下降趋势明显，主要原因是今年年初，市场销售情况仍然较好，受节日季节性等因素的影响，月销售量大幅下降，但随着信贷金融等政策的不断收紧，购房者心理预期的巨大变化，导致月成交量大幅回升，而随着调控政策进步加强，二套房认定标准的明确，投资性需求受到很大程度上的抑制，导致月成交量出现回落，市场逐步回归理性。从区域来看，受交通医疗教育等基本配套设施较为完善的影响，目前大部分房地产开发项目主要集中在惠城区，因此成交量也主要在惠，总体平稳上半年，全市商品房成交价格为元，同比增长，商品积其中商业部分住宅部分车位可售可租个主要功能面积分配览表序号功能分配层数量住宅商业及配套地下室建筑负层个车位投资成本估算土地成本本项目土地成本为万元后续开发成本根据项目现状情况估算后续需投入如下开发成本及开发费用后续开发成本序号名称数量单价元使得新开工面积和竣工面积同比增长较大。然而，随着今年中央对房地产市场调控力度的加大，第二季度商品房销售量明显下降，开发企业资金回笼速度减慢，对后市预期较不乐观，逐步放慢了开发投资的速度，导致上半年房地产开发投资增速放缓。二商品房上市供应较为充足，总体平稳上半年，我市商品房批准预售面积万，同比增长，其中住宅万，同此增长。我市商品房上市供应同比增长较快的主要原因是我市房地产市场刚刚从金融危机中恢复过来，以消化存量为主，年上半年新增供应较少，同时由于年初销售形势良好，开发企业加快在建楼盘上市的速度，因而使得今年新增上市规模较大。从月度变化看，月全市商品房批准预售面积分别为万，从今年月份开始，我市新增上市量逐步上升，直至月达到上市高峰后，月逐月回落，但就整体而言，全市商品房供应比较充足，总体平稳，能满足上半年的成交需求。从区域来看，惠城区商品房上市量居首，占全市上市量的五成以上，大亚湾区惠阳区分别列全市第二第三，其上市量占全市的，其他各县上市量较小，所占比例较为接近。其中增长较为明显的是大亚湾区和龙门县，其上市量同比增长分别为倍，主要原因是大亚湾毗邻深圳香港，地理位臵优越，石化项目沿海高速公路等辐射和拉动作用明显，而龙门县则因房地产开发起步较晚，优美的人居环境和品牌生态旅游项目带动了当地房地米序号项目名称单价元金额万元备注土地成本原地价契税土地增值税滞纳金二开发费用勘察测量费规划设计费临时供水供电场地平整临时道路可行性研究及策划费规划报建三建筑安装工程费土方及桩基工程主体工程含地下室安装工程费水电工程电梯工程消防工程通讯工程装修工程智能防盗系统有线电视网络煤气管道室外配套四工程基础设施费供电工程小区市政道路及排水工程外水工程费六其他费用人防门设计及施工费用白蚁防治费用七管理费用八不可预见费九合计项目概况项目名称建设地址开发单位项目名称昊地喜悦城果花园建设地址惠州市惠城区江北西小区开发单位单位名称惠州昊地臵业有限公司成立时间年注册资本万元注册地址惠州市东湖西路号和庆商务大厦法定代表人周先军经营范围房地产开发与销售二项目建设规模及主要内容占地总面积建筑总面积其中住宅建筑面积商业建筑面积综合楼面积幼儿园面积地下室及架空层面积可售建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积地下室车位机动车位个三项目投资规模及效益预测项目总投资万元其中项目土地成本万元前期费用万元建安成本万元工程基础设施万元其他费用万元管理费用万元不可预见费万元销售费用万元销售税费及附加万元财务费用万元项目总销售收入预测万元销售率项目税前利润万元项目税后利润万地产业的快速发展。从面积段来看，上半年，全市以下商品住房上市量所占比例为，为，为，以上为，同比分别增长倍。从住房套型来看，以下住房所占比例仍然偏小，但从同比情况来看，其上市量与去年同期相比，明显上升。由于我市房地产市场长期以大户型住房为主，中小户型所占比例较低，供应结构不尽合理，中小户型的上市既弥补了住房结构的缺陷，又迎合了市场的需求，受到了自住型需求购房者的青睐，产品适合销路又进步促进开发