，远期重点是东北工业区，逐步改造老城区。运城市城市总体布局形成主两副三个城市中心和三个工业片区的城市组团。主指以市委市政府为中心的老城区两副指高专东路以东以安邑八水库为中心的城东区和铁路以北的城北区。三大工业片区东北工业片区西北工业片区西南工业片区。道路系统布局结构为两环九横九纵。两环内环为国粮街学苑路红旗街圣惠路外环为西外环南二环东外环北外环九横由北向南分别为岳北街国粮街条山街棉北街工农街禹都街河东街红旗街银湖街九纵由西至东分别为大渠路圣惠路解放路人民路建设路中银大道槐东路学苑路安中路邑东路。该项目的建设符合运城市国民经济和社会发展总体规划，既能为运城市产业发展起到促进作用，又能为运城市人民提供个高标准高品位的居住环境，对改善人民生活，促进经济发展等方面都起着巨大的作用。产业政策分析中国房地产业是市场化比较成功的个行业，但是受民生问题影响，又是受政府调控较多的行业。在市场与民生的两难中，中国楼市在政策趋严的调控下，反而愈调愈涨，呈现出市场走势与政策意愿相背离的发展态势，年表现尤甚。在年以前，楼市调控政策多冠之以稳定理性等字眼，但在政策的温柔乡里，楼市愈调愈涨，不停地蚕食购房者的住房梦。然而年全球金融危机，曾经让部分购房者成功臵业，却因救市刺激楼市大肆反弹，也最终招致年史上最强调控的出台，并首次冠之以遏制之严厉字眼。年国务院曾三度发文调控楼市，频率之高，力度之大，前所未有。在三大政策的统领下，土地税收金融保障房等方面的政策全面出击，不进行建筑的般场地。建议根据拟建建筑物的荷载及场地地基土层的地质条件，综合考虑对两层商业及会所用房采用换土法进行地基处理，对高层建筑物选用水泥粉煤灰碎石桩进行地基处理。地基处理施工时，应必须按规范要求进行，对地基处理后的承载力特征值进行静载荷试验检测，检测合格后方可进行基础施工。对复合地基，建议在桩和基础之间设臵褥垫层，厚度。基坑开挖后，应进行钎探，对于探明的墓穴等用粉土回填夯实，夯实系数不应小于。基坑开挖后，应进行验槽，当岩土条件与勘探资料不符或发现必须查明的异常情况时，应采取措施或修改建议等，出入较大时，建议进行施工勘市场预测，本项目住宅用房建成后可解决户余人的住房问题，还可解决公司员工办公业务问题，财务效益和社会效益较好。因此，本项目是可行的。目前，该场地的前期准备工作基本就绪，水电路等各种城市配套的基础设施基本形成，项目建设资金已基本落实，项目建设的前期基础条件均已具备，项目的节能环保安全消防措施得力，财务效益较好，建议尽快立项实施。建议建议在项目实施过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会需求意见，按照用户需求随时调整和完善建设工程方案做到社会效益和企业效益双丰收。建设过程中，建议采用限额设计的方法，对造价实施严格的控制。应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程。对项目建设的设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标准管理信息化，操作自动化。主要技术经济指标览表表序号项目名称单位数量备注规划总用地面积约合亩建筑物基底面积项目区绿地面积包括集中绿地与宅间绿化面积道路与场地硬化面积规划总建筑面积地上建筑面积其中住宅用房建筑面积商业及会所等附属用房建筑面积地下建筑面积均为住宅楼地下室可提供住宅单元房户套以上户型套占住宅房建筑总面积的以下户型套占住宅房建筑总面积的居住人口数人户均人主要技术指标容积率建筑密度绿化率估算总投资万元建安工程费万元其他费用万元基本预备费万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国家十二五规划展望十二五，中国经济总量将稳居世界第二位，人均将超过美元。十二五时期，我国城镇化率将突破，加快城镇化进程是转变经济发展方式的主要动力。城镇化将向着增长方式集约化公共服务均等化城乡发展体化方向发展。根据世界银行研究表明，住宅需求与人均有着密切的联系，当个国家人均在美元时，房地产进入高速发展期当人均进入美元时，房地产进入稳定快速增长期，当个国家人均居住面积在达到之前我国年底城镇人均居住面积为，城镇居民将保持旺盛的居住需求。运城市城市规划运城市区位于全市的政治经济柔和的暖色为主。大面积墙面不宜采用强