车位个地上层设置大堂平方米地上层布置娱乐会议餐饮等配套用房地上层布置客房间套房间本项目建设条件良好本项目由义乌高慧酒店有限公司实施建设，该公司实力雄厚，且项目所在地水电等公用基础设施配套十分完善，交通便利，项目具有良好的建设条件。本项目财务上可行项目建设总投资为万元约合万美元。经财务效益分析，项目正常年营业收入为万元，年总成本为万元，年营业税及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行。本项目社会效益明显本项目通过高标准的酒店建设高质量的经营服务，为满足高端客户需求提供更好的选择，促进义乌经济的发展。通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。通过项目开发，拉动区域价值的提升，促进周边环境的改善和区域品质的提升。本项目的建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就业。项目建设，还将为当地提供稳定的税源。主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标汇总详见表。表主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注建设规模总用地面积总建筑面积其中地上面积地下面积项目内容地下车位个酒店大堂娱乐餐饮酒店客房间含套房间新增建设总投资万元酒店经营期限年经营效益年营业收入万元正常年年总成本费用万元正常年营业税金及附加万元年净利润万元财务评价指标投资利润率营业利润率投资内部收益率税后投资回收期含建设期年税后财务净现值万元税后盈亏平衡点第二章投资环境分析及行业准入项目与相关规划关系我国的旅游规划十五时期我国旅游业工作围绕两个目标。是要把旅游业培育成为国民经济的服务中心。意见还强调要立足于用好现有服务资源，打破行政分割和地区封锁，促进服务业资源整合，避免盲目投资和重复建设。三是积极发展农村服务业。四是提高服务业对外开放水平。着力提高利用外资的质量和水平，完善服务业吸收外资法律法规。大力发展服务贸易，积极承接国际服务外包。具备条件的沿海地区和城市要根据自身优势，制订相应的政策措施，加快培育批具备国际资质的服务外包企业，形成批外包产业基地。建立支持国内企业走出去的服务平台，扶持出口导向型服务企业发展，积极参与国际竞争，扩大互利合作和共同发展。本项目符合我国利用外资五年计划内容国家发展和改规划义乌市国民经济与社会发展十五规划纲要义乌市旅游业发展十五规划企业提供的相关资料编制范围本报告着重就项目的建设必要性市场分析项目目标定位建设条件建设规模社会影响分析投资估算和经济评价等进行研究。报告结论本项目实施是必要的义乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲的市场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待境外旅游者每年增长幅度超过。而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位的提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有优质服务的舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖的形式取得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规划，符合城市建设的需要。因此项目建设是必要的。本项目符合国家各项要求本项目属鼓励引进国外服务业的现代市场运作项目同时符合国家加快服务业的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。本项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充，项目的建设将加快义乌服务业的发展。本项目将充分利用宝贵的土地资源，根据国家现行的建筑设计规范规程执行，在规定允许的范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地的综合利用率。本项目在能源消耗方面力求做到采用设备节能系统，在进行充分比较选择后尽可能节能设备，使其不仅满足项目的使用功能同时力求尽量降低能耗。在日照的控制和利用方面，充分考虑利用自然采光和通风，以降低本项目的单位建筑面积能耗。在建筑节能材料的使用方面，采用国内成熟的节能技术，如新型墙体材料及隔热隔音门窗体系等均考虑节能要求。并对各种照明灯具过道公用部位和办公场所等处的照明均可采用节能灯具。使酒店的能耗指标低于省内标准。本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境的生态性，在建设期间和营运期间尽可能减少对环境的影响，严格执行环境保护的三同时制度，将项目对周围的影响降到最低。本项目与全市总体规划相符，且项目所在地内道路水电排污及配套工程齐全，不会对环境造成影响，也不会对当地居民的正常生活带来影响。本项目选址是合理适宜的行为为终极目标，而是要在酒店企