未来受降区块将大力发展商贸商务创意产业科技型都市工业和生态农业，即形成主副三轴四区的用地布局结构。

其中主即以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务商业金融等主要公共设施功能区块副即以国道以北老镇区为主中心，布局镇中心区居住片的公共服务设施三轴即由九龙大道祝闲线构成十字形相交的功能发展轴，国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成条交通轴。

为打造三位体的生态城市新区，交通因素不容忽视，为此，根据受降控制性详细规划，今后银湖新区将以优化东西打通南北为银湖交通道路规划设计的总体理念，开工完成纵祝闲路二横国道综合整治工程受降段受降溪两岸景观道路三环国道环线外移工程受降段九龙大道九龙二环线道路杭字标准建设。

未来五年出让大量宅地根据规划，未来五年内，银湖板块将要完成亩土地的开发建设，其中房地产开发面积将达到余亩房产总建筑面积将达到万平方米。

根据受降控制性详细规划显示，未来几年内即将出让的大量住宅用地，容积率的下限都将控制在，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率的鲜明特色。

随着大批优质地块的陆续推出，银湖板块也将鲜明打出杭州西郊新田园城市的金字招牌。

该板块将计划在已建楼盘中设立三个社区。

其中，富春山居七里香溪等银湖村国道以北的楼盘设绿都社区伊甸山庄紫云山庄秀水山庄等银湖村国道以南的楼盘设银湖社区在梓树大绿化率房屋类型排屋独立式别墅工程进度二三期已经交付使用，泽闲居二期网球山水休闲排屋在建小区配套小区内配有中心会馆私人会所两处，可提供餐饮住宿自助烧烤垂钓游泳健身等娱乐活动。

同时，位于园区西南角的网球中心即将开工建设，未来可为广大富春山居业主提供室内外网球习场室内游泳池室内羽毛球壁球馆乒乓球等运动设施和茶室酒吧影院等休闲娱乐设施开盘时间年月四期开盘交房时间年月期交付，年月二期交付，年月三期交付，泽闲居二期政策二套房贷款优惠等，年，购房需求将得到释放，但仍不足以消化市场供应，预计在政策面还将有利好出台如退税补贴等政策以刺激消费。

第二章富阳宏观市场分析富阳概况富阳市地处浙江省西北部，富春江下游，属杭州市所辖。

东接杭州市萧山区，南连诸暨市，西倚桐庐县，北与临安市杭州市余杭区接壤，东北与杭州市西湖区毗邻。

富阳市地处沪杭甬金三角交汇处，距杭州市中心公里，是杭州的西大门，是国务院首批的沿海开放县市之，先后荣获全国园林绿化先进城市全国卫生城市环境综合整治优秀城市浙江省文明城市等荣誉称号。

富阳行政区域面积平方公里，总人口万，是个八山半水分半田的丘陵半山区。

富阳市地势自西南向东北倾斜，地貌以两山夹江为特点，天目山余脉绵亘西北，仙霞岭余脉蜿蜒于境内东南和西南部，平均海拔米。

全市河流均属钱塘江水系，富春江横贯市境中部，流程公里，纳渌渚江壶源江新桥江常绿溪龙门溪青云浦大源溪小源溪渔山溪等，沿钱塘江注入东海。

全市低山丘陵面积广大，地貌类型复杂。

境内低山丘陵面积平方公里，占全市总面积，水面积占，平原谷地占，故有八山半水分半田之称。

境内有低山高丘低丘谷地盆地平原等多种多样地貌。

二房地产市场分析年完成房地产投资亿元，其中住宅亿，商业办公亿。

房地产新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公万平方米。

房地产施工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。

竣工面积万平方米，竣工住宅万平方米，商业办公用房万平方米。

新开工施工竣工住宅商业年房地产实际销售面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。

实际销售额亿元，其中住宅亿元，商业办公用房亿元。

实际销售均价元平方米，其中住宅元平方米，办公楼元平方米，商业营业用房元平方米。

三银湖板块区位分析打造三位体的生态新城银湖板块地处富阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富道将由目前的双向四车道拓宽至双向六车道，并建设为景观大道项目所属区域在未来的段时间，将成为富阳重点建设区域该区域售价略低于银湖九龙板块，随着不断的开发建设，该区域未来升值潜力较大。

威胁万科项目万科公望紧邻本地快，对未来销售将面临正面竞争未来年该区域将推出大量低容积率土地，市场竞争将更为激烈目前房地产市场低迷，近几年宏观形势可能仍不乐观，销售情况较差，为本项目未来销售带来定压力。

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