宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。

但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。

房价高房价上涨过快，这是近年来些群众的抱怨，但另方面，我们不能不肯定这几年的住房建设成就，据建设部的统计，从年到现在，全国人均住房面积已经从平方米增加到平方米。

住房是体现居住房的核心产品，是人民生活的最基本的产品。

从世界各国的经验来看，做到人人有房产是不现实的，但是必须要保证住有所居，在这方面政府责无旁贷。

十七大首次在报告中专门提及住房保障制度，更是第次谈到保障方式和保障对象。

加快完善经济适用住房制度，是委市政府贯彻落实党的十六届六中全会精神大力促进社会主义和谐社会建设的重要举措，是解决中低收入和最低收入家庭住房基本需求的德政民心工程，更是深化城镇住房制度改革的重要组成部分。

在市政府领导的统协调下，经济适用房示范小区开发以来，相关部门建立了快速运转全力配合现场解决的工作流程，极大地支持了项目建设。

为了更好更快地完善住房保障体系，政府把建设经济适用住房保障编入了住房建设十五规划，并继续完善经济适用住房制度，让符合条件的低收入家庭能够住得上经济适用住房，在关注民生中促进社会和谐。

住房和城乡建设部副部长齐骥年月日表示，今后三年内要新增万套廉租房万套经济适用房，并完成多万户林业农垦和矿区的棚户，各种经济适用房开发的优惠政策也会相继出台，总的来讲，经济适用房的投资开发是能够得到国家的大力扶植的，在国内投资开发经济适用房前景可观。

考虑近几年土地出让价格地方政府的支持态度，现时的经济适用房开发存在相当大的阻力，近年土地出让价格步步高涨，同时国家出台了相关控制地方土地出让数量的政策，国内经济适用房很大程度依赖于政府的支持态度，如果能适时的引进国外的些经验，那么经济适用房的开发可获得大的成功。

方面政府对于批地越来越谨慎，对未来出让土地宏观调控，在保证供地的前提下控制不筑，商业建筑面积，小学建筑面积，幼儿园建筑面积，社区服务配套建筑面积，地下建筑面积，总居住户数户，总居住人口人。

三项目投资及效益项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，建设期利息万元。

资金来源申请银行贷款万元，企业自筹万元。

项目建设期年。

该区域的实施改造，将充分发挥区域的自然环境优势，在统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则下，合理利用土地开发建设，对于优化土地资源，提高土地使用价值，完善城市功能，改善城市居民的居住条件，具有良好的社会效益和经济效益。

第五节项目主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标如下表表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注总规划用地面积总建筑面积地上建筑住宅建筑面积回迁建筑，开发邻里中心建筑面积沿街商铺建筑面积小学建筑面积幼儿园建筑面积社区服务配套建筑面积地下建筑面积储藏建筑面积车库建筑面积公建地下建筑面积停车位个地上，地下总居住户数户其中回迁总户数户容积率建筑密度绿化系数第二章项目背景和必要性分析第节项目背景党的十七大报告提出更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居。

这让我们看到了在经济发展的基础上，我们党惠及全体人民的社会体制改革的完整设计，更让人民确信在中国人民的生活会越来越好。

上学难上学贵，看病难看病贵，住房难住房贵问题是群众关注的重点。

保障总关情，民生系国运。

党的十七大报告从人民群众最关心的实际问题出发，从解决人民群众最直接最现实的利益问题入手，这充分体现了党和人民的血肉联系。

加快推进以改善民生为重点的社会建设，努力使全体人民住有所居。

民生问题，事事关民心，事事关已身。

中国的城市住房问题，是个人口大国快速城镇化过程的。

第三章改造范围和开发条件第节改造范围本工程改造范围为市中区西昌路东侧文化路南侧华山路西侧龙头路北侧改造面积约。

第二节项目用地项目用地本项目用地总面积，原为居民区用地。

根据城市总体规划年，该区域属居住商贸综合区，项目用地性质为居住用地和商业用地。

二地块现状四至范围市中区西昌路东侧文化路南侧华山路西侧龙头路北侧。

地势状况用地地势比较平坦，交通便利，自然条件较好。

目录目录第章总论第节项目名称及承办单位概况第二节可行性研究报告编制单位第三节研究的依据