（定稿）蒲江生态旅游项目一期项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

万余人，随着西部开发的进程，城市流动人口必将快速增长，公务型经营型外事型的流动人口占主流地位，其中相当多的部分将定居成都。

同时，四川众多在外地工作的人口，退休后都将选择成都作为居住地。

成都常住人口和流动人口的超常增长，必将大大增强对住房的需求。

投资环境房地产的发展，很大程度上依赖于当地基础设施建设。

似孚可以这样说，房地产投资的硬环境就是市政设施和公共服务设施等基础设施建设程度。

成都市在这方面具有特别的优势。

目前，成都电力已经供过于求，自来水普及率达以上，天然气普及率达到以上，成都市内电话交换机总容量超过万门，全市本地电信网交换机容量达到万门，市区电话普及率达以上。

据国家统计局和全国城市社会经济发展评价中心对全国地级以上城市的社会经济综合实力和硬投资环境所作评估，成都市被排在城市综合实力强和硬投资环境强之内。

从软投资环境来说，成都市及各区县根据国家有关政策法令和本地区的具体情况，因地制宜地制订了包括财税外汇金融保险投资减免有关收费项目的标准等等系列优惠政策，颁布了系列的房地产管理法规，努力创造促进房地产开发的政策法规环境，努力减轻房地产开发的负担。

政策导向为加快成都住宅产业化和商品化市场化的发展进程，成都市从年起，已经明令停止住房实物分配，推行住房货币化，积极发展住房金融，加大房地产业的信贷投入建立住房信贷体系。

同时，逐步提高住房租金，确定合理租售比价，减轻购房税费，启动二级住房市场，大力刺激住房消费，这些举措，已经收到良好的效果。

二花样年•大溪谷期项目商品房市场前景分析项目的特色优势在当前中高档房地产激烈竞争的情况下，个地产项目能否脱颖送风系统，排风设置油烟过滤罩。

厨房设家用厨房排油烟机，经子母管井排至屋面。

住宅卫生间均设卫生间排风器，污浊空气排至管井竖向风管，竖向风管由屋面排至室外。

四动力管道天然气管道由城市低压管网接来，至各户厨房使用，每户设煤气泄漏报警器，双眼天然气灶容积式天然气热器煤气表排油烟机换气扇各只，煤气报警装置与厨房排气系统联锁，旦发生天然气泄漏，除户内蜂呜器和保安总控制室同时报警外，系统将自动开启排气系统，消除事故。

五消防消防用水量，本工程地下停车场为二个防火分区会所个防火分区，住宅按消防规范进行防火分区，每个防火分区的安全出国房地产业的稳步发展奠定了坚实的基础。

其次，近几年来，我国消费强劲回升。

消费对国民经济的拉动作用加强，因此，宏观经济环境的好转将对我国房地产业产生深远的影响。

随着我国住房制度的改革进程的加快，福利分房取消，结束了建国以来几十年的实物分房制度，人民的住房观念已有根本性的改变，从根本上调动了个人购房的积极性。

另方面，国家证收银行储蓄利息税，开放二手房交易市场，加大银行购房按揭力度等毓有力措施，推动成都市的房地产市场日趋活跃，开创了房地产业新轮快速发展时期。

中央提出的西部大开发发展战略，向西部实行政策倾斜，引来了国内外大量的资金流入中国西部。

成都市作为中国西南的经济政治中心，必将首先受惠，我们可以预期，随着西部大开发战略的实施，资金项目人才涌入四川，必将给成都市的房地产业带来巨大的市场，促进成都房地产业的飞速发展。

拟建的花样年大溪谷期作为住宅物业开发的重要组成部分，度假类住宅物业，项目具有良好的区位优势，随着城市的发展，项目所在地必将成为成都市的个著名度假旅游社区。

更为重要的是，本项目具有突出的优势。

我们有理由相信，该项目预计有良好的销售前景，必将取得良好的经济效益和社会效益。

综上所逑，该项目的建设是必要的可行的。

第三章市场预测宏观市场分析成都市是四川省省会，是四川及西南地区的政治经济文化中心科研教育中心商业贸易中心和交通通信枢纽。

由于优越的地理位置和人口气候人文交通经济等方面的突出优势，成都无疑是四川省范围内最大的房地产消费市场，商品房市场前景十分广阔，我们试具体分析如下地理位置成都地处四川盆地中心，是全国著名的历史文化名城之。

成都地区物产丰富人口众多，具有悠久的商业城市历史。

改革开往以来，成都以其优良的地理位置和良好的投资环境，吸引了国内外的众多投资者，也吸引了全川和重庆市各地的成功人士，来成都安居乐业。

因此，开拓房地产市场具有广阔的前景。

交通条件交通运输条件是个城市发展繁荣最起码的条件。

成都素有蜀道难的交通制约。

但是，经过建国以来，特别是改革开放以来的多年努力，目前成都已经成为全国继北京上海广州之后的第四大交通枢费万元月地质勘探工程费万元月规划设计规划