新世纪的重大决策，也是确保我国经济可持续发展的需要。西部大开发战略的实施，在给西部农业和农村经济的发展提供了机遇的同时，也给我国葡萄酒产业和企业带来了更广阔的发展空间。作为西部省份的青海，如何把握西部大开发的政策优势，充分发挥地缘优势和资源优势，合理进行产业结构调整和布局，适应新形势下市场经济的要求，是当务之急。而西部大开发战略的实施，生态环境保护与治理摆在首位。因而，寻求既能根据既有优势资源保证经济社会的发展，又可使生态环境得到改善与提高，实现经济社会与生态环境协调发展。青海省党委政府审时度势，提出种植业的功能开发要从单的生产型向生产生态生活复合型转变，努力发掘农业种植业资源的生态文化旅游等功能。积极扶持种植基地建设，培育名牌产品，顺应种植业市场化产业化的趋势，加快产品结构调整和生产组织方式的转变，发挥区域比较优势，推动种植业从数量型向效益质量型转变，实现传统种植业向生态型观光型和现代精准型转变，面对国际国内两个大市场，推进产业化发展，加快农业现代化的进程。自治区十分重视葡萄产业发展，年制定了优势特色农产品区域布局及发展规划，随后出台了关于加快葡萄产业发展的实施意见，将葡萄产业确定为青海农业发展的优势特色产业，列入了农业产业化发展纲要。近年来葡萄产业发展较快，年底青海葡萄基地达万亩，产量万吨，产值亿元，其中酿酒葡萄基地万亩，葡萄基地的迅速扩大带动了葡萄酒酿造业的发展。目前，以西夏王御马贺兰山鹤泉等为主体的葡萄酒加工龙头企业已达家，湟河谷地葡萄产区也已成为张裕王超长城等国内知名葡萄酒公司的优质原料基地。加快葡萄生态产业建设，培育壮大龙头企业，不断推进区域化布局规模化种植标准化生产和产业化经营。相关部门全方位提供服务，为龙头企业给予技术支撑，金融部门积极向葡萄种植基地发放贷款，确保发展后劲，将为西宁湟源葡萄生态产业的建设与酒庄占地面积，阿根廷酒庄占地面积。⑫加油站建筑面积，设备套⑬仓库建筑面积。⑭酿酒葡萄种植国际葡萄酒庄文化苑共种植酿酒葡萄，采取标准化种植技术和科学化管理模式，积极推进标准化生产和果品安全生产，实现酒庄分散种植模式。主要选择黑比诺蛇龙珠梅鹿辄赤霞珠等优质酿酒葡萄品种，栽植株行距为。到正常经营期，年生产酿酒葡萄达到万吨。酿酒葡萄种植园占地面积，其中建筑占地面积，道路占地，防护林占地，渠道占地，蓄水池占地，加气站占地，酿酒葡萄产业化种植区占地。采取标准化种植技术和科学化管理模式，积极推进标准化生产和果品安全生产，实现从农户分散种植观绿地，通过场地绿化道路绿化渠道绿化生态林带等生态建设，将形成大面积的绿色植被，产业植被覆盖度达到以上，将产生巨大的生态效益，改善区域土壤气候等自然条件。随着园区绿色植被的形成，也为野生动物昆虫鸟类提供生存空间，区域生物多样性不断丰富。项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表。项目主要技术经济指标览表表序号项目单位数量备注产业建设总面积新品种示范区优良苗木繁育区葡萄观光休闲区国际葡萄酒庄文化苑葡萄种植园鲜食葡萄产业化种植区葡萄酒生产区国际展览中心与酒店会所西夏葡萄文化园贺兰山岩画苑研发与管理中心道路期产业防护林二产业主要产品产量葡萄种苗万株酿酒葡萄万吨鲜食葡萄万吨葡萄酒万吨三人才培养农业技术培训人年四生态观光旅游万人次年五项目总投资万元固定资产投资万元其他投资万元勘察设计费万元建设单位管理费万元科技支撑费万元预备费万元建设期贷款利息万元铺底流动资金万元六项目财务效益指标年产品销售收入万元年上缴税费万元总成本费用万元年税后利润万元财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年研究结论项目符合国家和地方产业发展政策，适应我国及青海葡萄种植业新形势，能促进青海葡萄产业的快速发展，建设意义重大。湟源产业立足青海独具特色的葡萄产业区域优势，建设以产业化和生态观光型为主体的示范基地，抢占西北地区乃至全国高葡萄种植产业的制高点，形成超前性产业化开发优势。对实现区域经济社会生态的持续发展具重要的意义，立项建设十分必要。项目区光热充足，水电土地及人力资源丰富，有良好的外部协作条件和科技依托，建设条件十分优越。国内中高档葡萄酒及鲜食葡萄需求量不断增大，产品市场前景十分广阔。项目方案设计综合性强，产品形象项目形象突出，产业开发产品开发互补性良好，技术成熟先进实用。项目经济效益好，投资回收期短，还贷及抗风郊的共同之选。因此，是否将“低价”打造为第吸引力，便是香河如果欲将“燕郊模式”升级前所要做出的选择。因此，升级“燕郊模式”，香河自然不应将“低价”作为最大亮点，在更大的舞台上，展示其他优势，便成为了香河所有开发商的必然之选。香河良好的自然生态环境非常适合养老以及二次置业。“香河绿树成荫，空气清新，森林覆盖率已超过，空气质量好于二级以上标准天数天。”在产品形态上，揪住香河独具的环境优势，在产品领域，多打造些包括老年公寓养老住宅以及疗养中心等中高端养老产品或者低密度高端住宅产品，则不失为种很好的选择。相应地，在商业地产领域，些类似于大型亚健康保健中心业态的整合和招商，正可成为北京周边休闲度假旅游地产产品的补充。而为避免“有城无业”的燕郊弊病，城市综合体的开发模式则可帮助香河避免重蹈燕郊覆辙。“城市综合体具备的两大功能，即聚集人口以及活跃商业。在香河这类缺乏城市基础设施建设的地方，城市综合体恰恰可以成为带动区域发展的起点。”由于香河自身配套有待完善，在这里的城市综合体业态也可创新，不仅可包含传统意义上的商业商务写字楼住宅等内容，还可涵盖更广范围的物业形态，比如公园影视城博物馆等等。同时缩减商业综合体的体量以便利于未来的经济平衡。绿地集团拆巨资建设的华北民用进口商品自由贸易区自贸区将通过科学的规划完善的功能，立足香河面向京津辐射环渤海，站在环渤海中心的区位战略高度，构建座全新的综合型现代化节点城市。经过年的持续建设，高速完成从借力型附属型卫星城市到发力型自立型都市体系的过渡，为香河县廊坊市乃致河北省地方繁荣和京津发展做出贡献。自贸区力争通过实现进口民用较宽松，同时土地成本具有相当的优势。二劣势分析目前的商业配套不成熟目前交通距离稍远，距离香河市中心约公里，距离京沈高速公里左右，虽然已经有通往北京市的公交车，但开车距离有不直达的感觉前期开发投入较高，需要在大市政上的投入较高。三机会点分析城市规划带来发展契机香河整体发展前景与潜力将被无限看好，这将为本案带来发展机会“北方家具拓展区”将为地段的全新配套和未来升值创造了优良的基础。香河的城市规划和区域配套处在日渐成熟的阶段。交通和配套的大幅度改善将为未来北京天津等大中型城市购房者创造了郊区化置业的可能。四威胁香河与在北京楼市美誉度极高的燕郊同样在北京东部延长线上。楼盘品质与燕郊无异，生活配套设施和都市感上略胜燕郊筹，而楼盘售价则仅为燕郊同等楼盘的。香河还拥有其独特的人文景观天下第城香河家具城中国足球基地。其中，天下第城以会议展览为主，集休闲度假康体健身美食购物影视拍摄等多种功能于体，是目前国内规模最大的综合性国际会展中心。十分符合当下白领阶层生活休闲商务会谈的需要和追求高品质生活的心态。香河“燕郊模式”新升级版早在计划经济时代，香河县的统购统销就被纳入北京范畴，由此可见，香河与北京的渊源不可谓不深。而国安天下第城中国足球训练基地选择于此，也正是由于这种渊源，而目标直指北京客户的香河家具城成为当地龙头产业，更充分展现了香河欲与北京体的决心。然而，区别于燕郊多聚拢的是中小开发商，龙蛇争斗的局面为香河楼市已然写下了不同的语境，那些高空置率罕见的高租售比高密集低档次住宅配套不完备等与燕郊楼市相关的标签，自然不愿意被云集香河的实力派“龙蛇们”再次看到。因此，在分得北京楼市盛宴杯羹与获得新的发展天地之间，“政府搭台，开发商唱戏，以产业刺激区域”开发模式是否适合当前的经济环境，以低价为核心竞争力的“燕郊模式”如何在香河拥有新的升级版，正在获得业内众多期待的目光。差异化竞争优劣并存相比燕郊以及北京周边而言，目前香河市政配套相对不甚完善，基础环境较差，良好的运河等水资源还有着污水治理欠妥的瓶颈。这些既是开发难点也是未来的发展潜力。”除却后发优势外，些燕郊所不具备的优势，也让香河获得了大于燕郊的发挥空间。首先，香河不仅与北京接壤，还与天津接壤。在与北京相距稍远的同时，便获得了距离天津等地稍近的便利，吸引外部置业人群的范围自然扩大。其次，燕郊发展之初主要是沿着国道两侧逐渐延伸，而香河本身就是座城市。从时间上来看，燕郊开始发展的时间较早，规模发展是在上世纪年代中期，起初是从单位宿舍基础上发展起来的，起点较低。近几年来才进入快速发展期。而香河则直没有大面积的开发。而在环境优势领域，香河地区四面环河，水资源丰富，主要有北运河青龙湾河潮白河等水土地地块方正，并具有定的开发规模，同时是