。上海人会挣钱，北京人能当官。有了钱当了官，于是敢优越，敢自尊。就是没钱的上海人和没做官的北京人，近朱者赤，也受了这种风气的熏陶。南京人往好里说，是什么都有些不在乎。南京人不会因为自己是南京人，就觉得高人半截。南京人还轮不上有这种感觉良好的毛病，确实也没什么可以感觉良好。南京人对自己不自信，也不自尊，更不自卑。典型的南京人都悠闲懒散的，很多事都随它去。听，南京人最常挂在嘴边的口头禅是烦不了多大点事呀„„第乐章快板市场分析第小节板块之争显示出江宁房地产市场发展迅猛城东板块依然是消费者首选购房区域，但购房西移趋势日渐明朗城中板块需求下挫，购房意向低于江宁，消费者对江宁的选择意向比年高出倍多，远非其他板块可比。消费者购房区域选择比较城东河西城中城南城北江宁六大片区的选择意向从高到低起转移了两区域部分消费者的目光等造成了第三小节购房者希望在江宁购什么样的房各有的潜在购江宁住房者的购房区域选择在岔路口东山镇开发区三片区，汤山镇住宅的选择率最低。潜在购江宁住房者购房区域选择岔路口东山镇开发区汤山麒麟镇绝大多数消费者愿意购买江宁的多层住宅，其次是小高层。潜在购江宁住房者住宅类型选择多层小高层高层联排别墅独立别亲切的邻里氛围可以感动生活在摩天大厦里孤独的城市动物，却无法感动南京这个随性的城市中并不太孤独的人群。北京翡翠城单体面积在平方米到平方米之间，主力户型面积在平方米左右，这样的面积所带来的结果，必将是过高的总价。但如果大幅度调整单体面积，则北京翡翠城的总体规划将不复存在。„„所有这些，都说明了我们无法在产品上克隆个北京翡翠城，但北京翡翠城确实与禄口项目有很多相似之处她所描述的那些诸如翡翠姑娘的小故事，也可以打动率真的南京人甚至我们可以沿用翡翠城这个美丽的充满诗意的名称，虽然此翡翠城已非彼翡翠城了。我们可以看到应该说禄口项目与北京翡翠城在开发理念上是致的，它们都是要以更优质的产品更有竞争力的价格，在城市远郊建个理想的美丽的世外桃源。与北京翡翠城样，禄口项目将为这个城市的白领阶层提供高性价比的产品，以消除地理上的障碍。无论是禄口项目还是北京翡翠城，作为家成熟的开发商，华润的实力经验等等，都是项目成功的关键，在南京这个不成熟的市场，华润有缔造市场奇迹的能力。这两个项目将都是市场差异化的产物，它们面对的都不是人群中的最大多数，而是些特定的群体所以，两个项目所打造的必将都是高品位高品质的产品，才能够赢得市场的认同。结论禄口项目在产品上不能完全克隆北京城北板块外，其它各板块的潜在购房者的工作区域都以城中为主，住宅郊区化使居住区域和工作地点远离的状况更多地出现，因此居住区域的交通必须便利，以方便上下班，就成为购房者必须首先考虑的因素。当然，交通因素并不是影响项目成败的唯因素，在今天，唯地段论已经显得不再那么可靠。我们要说的是，在地段本身的情况并不良好的情况下，只有在产品综合品质产品创新产品价格等其他方面有突出表现，才能创造出颠覆市场的产品来。不鸣则已，鸣惊人传说在群雄逐鹿的战国时代，齐国有位君主叫齐威王，终日碌碌，无所作为。他的位忠心的大臣淳于髡对他说有只大鸟，蛰伏在大王的宫中已有整整三年了，可是既未见它飞翔也未听它鸣叫，不知它欲何为。齐威王低头思虑了片刻，回答淳于髡说这只大鸟将不鸣则已，鸣惊人，你就等着看吧。后来，齐国果然在这位齐威王的治理下成为当时最强盛的国家之。这就是不鸣则已，鸣惊人的典故。今天，华润城这只非凡的大鸟必将震翅高飞，发出穿透南京城市上空的鸣叫，成为引领百鸟的华彩乐章,策划人宣言中百达营销策划中心我们是群理想主义者，我们渴望与英雄携手，也渴望成为英雄。每个客户，都是我们至诚的朋友，每次合作都是次新的挑战。为了客户的信任，我们不敢停歇，为了让策划成为骄傲，我们拒绝平庸。我京翡翠城项目，但在产品的核心精神人文脉络与开发理念上应该是与北京翡翠城相通的，我们甚至可以保留翡翠城这个名称，延续翡翠城的故事。海派和京派这些概念，即使上海人和北京人自己不这么说，别人也能很轻易地感觉出来，无论上海人或是北京人，他们只要是在中国的地盘上混，就永远摆脱不了那种优越感。上海人是靠经商发起来的，所以言谈屡屡离不开钱北京人生活在天子脚下，因此动不动就会说些未经证实的内部消息。上海人会挣钱，北京人能当官。有了钱当了官，于是敢优越，敢自尊。就是没钱的上海人和没做官的北京人，近朱者赤，也受了这种风气的熏陶。南京人往好里说，是