会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

经以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十条召开业主大会会议，应当于会议召开日以前通知全体业主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。

第十条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况代表有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

第十条物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位共用设施设备进行查验。

第十条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料竣工总平面图，单体建筑结构设备竣工图，配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料设施设备的安装使用和维护保养等技术资料物业质量保修文件和物业使用说明文件物业管理所必需的其他资料。

物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

第十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配臵必要的物业管理用房。

第十条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

第章物业管理服务第十条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。

具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十条第项得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第十条业主大会业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

第章前期物业管理第十条在业主业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第十条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用维护管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任域内相关管线和设施设备维修养护的责任。

前款规定的单位因维修养护等需要，临时占用挖掘道路场地的，应当及时恢复原状。

第十条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。

物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第十条住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位共用设施设备的维修和更新改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取使用管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

经以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十条召开业主大会会议，应当于会议召开日以前通知全体业主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记物业管理条例实施细则精选范文用书面征求意见的形式但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

第条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第章业主及业主大会第条房屋的所有权人为业主。

业主已经与出卖人签订房屋买卖合同并且入住使用房屋的，应当具有业主的权利业主分为自然人业主与非自然人业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务业主权利在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议大会召开名业主联名，即有权召开业主大会提出制定和修改业主公约业主大会议事规则的建议参加业主大会会议，行使投票权选举业主委员会委员，并享有大会业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

物业管理条例实施细则精选范文。

第十条对物业管理区域内违反有关治安环保物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第十条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。

保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第十条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律法规和业主公约的有关规定。

物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第条个物业管理区域成立个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备建筑物规模社区建设等因素。

具体办法由省自治区直辖市制定。

第十条同个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是，只有个业主的，或者业主人数较少且经全体业主致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会业主委员会职责。

第十条下列事项由业主共同决定制定和修改业主大会议事规则制定和修改管理规约选举业主委员会或者更换业主委员会成员选聘和解聘物业服务企业筹集和使用专项维修资金改建重建建筑物及其附属设施有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。

具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

经以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十条召开业主大会会议，应当于会议召开日以前通知全体业主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。

第十条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同及时了解业主物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同监督业主公约的实施业主大会赋予的其他职责。

第十条业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门备案。

业主委员会委员应当由热心公益事业责任心强具有定组织能力的业主担任。

业主委员会主任副主任务合同。

第十条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用维护管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。

第十条建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

第十条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

第十条前期物业服务合同业主委员会委员中推选产生。

第十条业主公约应当对有关物业的使用维护管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

业主公约对全体业主具有约束力。

第十条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式表决程序业主投票权确定办法业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

第十条业主大会业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第十条业主大会业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十条第项和第项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积以上的业主且占总人数以上的业主同意决定本条例第十条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第十条业主大会会议分为定