红山湖旅游商务会议休闲区、滨水度假区及旅游区配套工程建设项目立项投资分析报告 ㊣ 精品文档 值得下载

项目在政策基础设施建设条件上较为成熟，项目建设可行 性较强。

三设计方案 根据赤峰市红山湖旅游开发区建设工程的发展战略和目标定位，结合规划区域的地理位臵条件，项目拟整合红山湖及老哈河 部分河段红山水库大坝至小山水电站水域及其周边的旅游资 源，确定旅游开发的总体空间布局。

为观光休闲度假等活动 的开展提供充满亲切愉快和活力的滨水活动空间与绿色生态环 境，将红山湖旅游区建设成为辽冀蒙地区独具特色的大漠水乡 旅游胜地。

四建设的主要内容及规模 翁牛特旗红山湖旅游开发二期工程占地面积平方米 亩，主要开发内容是完善红山湖旅游商务会议休闲区滨 水度假区及旅游区配套工程建设。

建设红山湖游客娱乐活动中心，建筑面积平方米 新建景区码头公厕垃圾站等公共服务设施平方 米，其中景区码头平方米，公厕平方米，垃圾站 平方米 建设旅游区周边道路米，其中宜林路油路工程 米，国道线连接宜林路南端油路工程米 实施沿湖护岸工程公里 建设旅游区自来水供水系统打深井眼，新建供水管网 管道总长度为。

建设旅游区电网改造工程公里 新建停车场平方米 购臵各类水上娱乐设施，主要有画舫艘冲锋舟 艘价格万，浮动码头平方米，漂流船艘。

配套建设景区给排水电力道路等基础设施。

五投资估算及资金筹措 项目总投资万元，所需资金由项目建设单位翁牛特旗 红山湖旅游开发有限责任公司自筹解决。

六经济效益 本项目年可实现营业收入万元，年上缴所得税 万元，实现税后利润万元，所得税前财务内部收益率 ，财务净现值万元，投资利润率，投资回收 期年。

第五节主要经济技术指标表 表主要经济技术指标览表 序号指标名称单位指标备注 主要建设内容 红山湖游客娱乐活动中心 景区码头垃圾站公厕等公共服务设施 道路工程 沿湖护岸工程 停车场 公用工程及配套设施建设 二主要经济指标 总投资万元 固定资产万元 铺底流动资金万元 营业收入万元 营业税及附加万元总成本万元 营业利润万元 所得税万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 所得税前内部收益率 所得税前净现值万元 所得税前投资回收期年 所得税后内部收益率 所得税后净现值万元 所得税后投资回收期年 盈亏平衡点 第六节研究结论 随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断 改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量 有了新的选择和更高要求。

红山湖是内蒙古自治区乃至东北地区 最大的座人工湖，水面开阔，烟波浩渺，水草丰美，周围紧邻 八百里瀚海的科尔沁沙地，沙漠景观蔚为壮观，而且这带 还居住着很多蒙古族居民。

资源和景观组合特色显著。

红山湖所 在的广大区域还未受过任何工业或城市污染，保持着较好的生态 环境，因而有着发展水体旅游和乡村旅游得天独厚的优越条件。

建设赤峰市翁牛特旗红山湖旅游开发项目，对于发展区域经济， 满足人们日益增长的旅游需要，具有十分重要的意义。

建设赤峰市翁牛特旗红山湖旅游开发项目，对经济增长和创造就业机会有直接的贡献。

红山湖旅游开发项目产品概念符合市场需求，有利于提高 本地区国民经济运行效率。

项目投资设计合理，经济和社会效益较好，可行性较强。

综上所述，该项目不仅具有显著的经济效益，同时还符合国 家的经济政策，具有良好的社会效益，说明该项目是可行的。

第二章项目建设的必要性及可行性 第节项目建设的必要性 旅游是项集经济社会生态效益于体的现代朝阳产业。

以行游住吃购娱为主要内容的旅游活动对经济社 会的加快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，个人 的次外出旅游活动，为其直接服务的部门有个，为其直接拉 动的行业高达多个。

旅游业在第三产业中被认为的发展最迅 速，效益最明显的行业。

依托于旅游可以发展带动各种类型不同 的制造业和服务性行业，发展旅游可谓业兴，百业旺。

随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改 善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有 了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候，都非常 渴望走进大自然，去享受轻松闲适娱悦的生活情调，越来越 多的家庭把旅游列进了家庭开支的计划，作为了家庭消费的四大 项目之。

顺应人民日益增长的物质和精神的需求，结合翁牛特旗红山湖旅游开发为主要内容的旅游活动对经济社 会的加快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，个人 的次外出旅游活动，为其直接服务的部门有个，为其直接拉 动的行业高达多个。

旅游业在第三产业中被认为的发展最迅 速，效益最明显的行业。

依托于旅游可以发展带动各种类型不同 的制造业和服务性行业，发展旅游可谓业兴，百业旺。

随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改 善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有 了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候，都非常 渴望走进大自然，去享受轻松闲适娱悦的生活情调，越来越 多的家庭把旅游列进了家庭开支的计划，作为了家庭消费的四大 项目之。

顺应人民日益增长的物质和精神的需求，结合翁牛特旗红山湖旅游开发区的实际，利用自然资源打造旅游佳境，推进 旅游产业形成支柱产业，对于当地经济发展具有十分现实的意义。

目前，旅游业已经成为我国国民经济新的增长点，加大旅游 资源开发的力度，配套完善旅游服务设施已经成为形势发展的必 需。

翁牛特旗旅游资源丰富，红山湖旅游开发区作为翁牛特旗乃 至赤峰市旅游开发的重点，对其进行开发建设势在必行。

建设该 项目可有效地提高红山湖旅游开发区的知名度，增加地方财政收 入，对于带动地方第三产业的发展起到强有力的推动作用。

第二节项目建设的可行性 旅游资源优势显著 红山湖旅游开发区位于内蒙古翁牛特旗乌敦套海镇，是赤峰 市翁牛特旗松山区敖汉旗三地交界的金三角地区。

红山 湖旅游开发区，是以内蒙古自治区第大水库红山水库为主 体，综合库区周围各种独特的人文景观及自然风光而形成的极具 开发价值和开发潜力的新型旅游开发区，主体旅游形象定位 大漠水乡。

红山湖旅游开发区所在地翁牛特旗历史文化悠久，是著名的 红山文化发祥地。

红山文化的发现，证明了老哈河所在的西辽河 流域与黄河流域样，同为中华民族的摇篮。

中国古代北方少数 民族曾在这里创造了光辉灿烂的文化，在中华文明发展史上具有 极其重要的历史地位。

红山湖旅游开发区所在的红山水库风光景色旖旎。

水库水面面积万亩，是内蒙古自治区乃至中国东北地区最大的人工湖。

湖面视野开阔，水库坝下的老哈河水道平稳开阔，库区东北紧邻 素有八百里瀚海之称的科尔沁沙地。

红山水库自然资源丰富。

从发展趋势看，经济社会发展对旅游业的需求是不断增加的， 项目区良好的自然与人文环境为项目的建设和发展提供了有力的 支撑和保障。

二政策环境良好 年月，国务院发布了国务院关于加快发展旅游业的 意见国发号。

意见按照科学发展观的要求，对旅 游业提出了全新的定位，指出把旅游业培育成国民经济的战略性 支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业的宏伟目标，并就新 时期旅游业发展进行了全面部署，明确了具体的发展目标。

意见提出了放宽旅游市场准入，打破行业地区壁垒， 简化审批手续，鼓励社会资本公平参与旅游业发展，鼓励各种所 有制企业依法投资旅游产业，调动社会各方面力量广泛参与到旅 游业发展建设中。

因此，本项目符合国家产业政策。

三项目区周边旅游环境较好 红山湖旅游区周边主要旅游目的地有世界地质公园阿斯 哈图石林华夏第村兴隆洼原始聚落遗址玉龙沙湖旅 游区其甘旅游区坝上草原灯笼河草原等。

阿斯哈图石林 贡格尔草原等旅游区的地质类旅游资源沙漠草原旅游资源与水 体旅游资源系互补关系，邻近地区两种资源的联合开发使翁旗的 旅游业具有返璞归真的特点，更能达到相得益彰的效果。

因此，项目区周边地区良好的旅游资源对项目建设提供了良好的需求环 境，红山湖旅游区可借助地理位臵优势与自身旅游资源优势，加 强与周边旅游区协作，开展翁牛特旗沙漠草原塞北水乡线游， 提高其知名度。

四项目得到当地政府及有关部门的大力支持 该项目得到了当地政府的大力支持，根据翁牛特旗旗委旗 政府的总体工作部署，项目在乌敦套海镇小城镇建设及红山湖旅 游开发领导小组的领导和协调下，各项工作按计划有序进行，并 且已经取得了定的进展。

有关部门在土地收储交通通讯给 排水供电供热等基础设施建设方面提供了支持。

第三章项目区旅游资源分析 第节旅游资源现状 水体旅游资源 红山水库 经过近年的建设，红山水库已成为参观游览消夏避暑 的旅游胜地。

年红山水库被水利部授予国家级水利风景区。

其自然环境秀美，完全具备了当今湖滨旅游的六大要素碧水 沙滩阳光空气绿色美味。

老哈河 老哈河是西辽河的干流，发源于河北省平泉县西北部七老图 山。

老哈河全长公里，支流密布，流域较宽。

其中红山水库坝址以上长公里。

老哈河久为塞北名川，在千余年前就载入了史册。

红山水库 大坝到小山水电站，这段的老哈河沿岸稻田水乡风光迷人，是 开展水上荡舟滨河活动的理想场所。

此外此段流域湿地资源良 好，湿地动植物资源丰富。

二沙漠旅游资源 红山水库东北部的沙漠地区，沙质白亮细腻，沙丘相连，有 许多沙漠动植物生长。

沙漠中有多个水泡子，沙漠与草场的交界 之处，在雨季还会有积水形成小的水面。

不远处还能看到牧民的 帐篷和羊群。

沙丘绿洲水面蓝天牧场，构成