势平坦，双河环抱。

气候条件双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。

年平均气温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右。

地质条件田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。

气象与水文气温双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。

降雨双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年份为，雨量多集中在月份。

风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为米秒，相对湿度。

场地冻结深度年雷电日数平均天，最多天。

自然资源双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量的石油天然气和井盐等矿产资源，是中国重要的石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。

地震本境位于下辽河断陷盆地。

据史料记载，下辽河盆地及周边地区在公元年间至少有次有感地震发生。

其中，近次级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级的地震有次，均发生在今大洼县的辽滨苇场。

第四章建设规模和建设内容建设规模项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房的大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。

停车位个，套商住房，总建筑面积。

建设内容该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区的城市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。

大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层建筑面积至层为，地上层为层，层为层，总建筑。

排水排水采用雨污分流制排水。

生活污水经小区污水管网收集后排至桃洪路的市政污水干管。

雨水则经区内的雨水管网收集后排至桃洪路的雨水渠箱，按漫流设计。

雨污管道律采用暗装，主污水干管管径为，次干管为，雨水管管径为，雨污管采用混凝土管。

室内排水管采用材料。

消防消防车道内部主道路为米，满足消防车通行的要求。

建筑结构防火设计带有地下停车库的建筑组合楼停车库部分按耐火等级级要求设计，住宅楼均按二级耐火等级设计。

防火分区整个小区按地上地下室分别设臵防火分区。

地下室设自动灭火系统。

停车库每个防城镇化是个不可避免的问题。

自年推行市场化改革以来，中国的城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。

持续的城镇化对房地产市场的不断发展提出了要求。

不仅如此，中国到目前为止已经历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。

第二，中国是个体制转型国家。

中国正从严格传统的计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的诸多改革措施之。

以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。

住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生和发展。

除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房的需求。

以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。

它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。

只要这些因素没有改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。

而在相当长段时期内，这些因素很难改变。

因此，我们对房地产前景保持乐观。

近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极的贡献。

近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。

目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。

销售前景预测分析项目价格分析位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。

根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均销售价为万元个，超市，元平方米。

根据双台子区目前商品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格在双台子区具有较强的竞争力。

销售前景分析本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。

可以预见，本项目具有良好的销售前景。

第三章建设地点及自然势在必行，民用建筑节水措施不而足。

实践证明，