析现状和特点年中国房地产业在国民经济中的地位大力提升，已成为国民经济的重要支柱产业。

今年下半年国家对房地产市场进行更加有效的宏观调控，出台了系列新政，对政府规范房地产市场管理力度进步增强。

年中国房地产景气总体呈调整趋势，供需快速增长的同时增幅回落。

国家统计局四季度发布的报告显示，我国房地产投资资金来源土地开发面积房屋施工面积等分类指数均比去年同期回落商品房空臵面积有所增长，统计显示，截至三季度全国商品房空臵面积亿，同比增长，其中商品住宅空臵面积万，增长土地供应减少，土地价格上涨，其中住宅用地上升迅速，导致房价上涨较快。

国家统计局发布信息显示，商品房平均销售价格上涨较快，由于宏观调控新政作用，使涨幅处于稳步回落状态商品房平均销售价格季度涨幅为，二季度为，而三季度为。

除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁土地交易的价格涨幅也都有不同程度的回落。

虽然过热迹象依然存在，但并非整体过热，地区之间房价涨幅差异较大。

中东西部地区的房地产状况存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地产市场发展较成熟，中西部地区的房地产市场发展较快，潜力巨大。

年全国房地产市场预测经济全球化给中国房地产市场带来新的发展机遇。

十五期间中国宏观经济正处在新轮的周期上升期。

宏观经济的持续增长将激发中国房地产供求的上升。

区域经济热点将带动房地产各区域市场的发展。

人口增长速度呈下降趋势，但在年内住房购买人数依然会增加。

居民可支配收入增长，支付能力提升。

普通商品住宅依然占据主流地位，二手房市场将继续蓬勃发展，商铺的发展视城市经济发展速度而呈现较大差异。

居本月商品房批准预售套数比上月明显下降。

从销售量来看，本月商品房备案套数与上月相比有所上升。

年月至今，商品房销售价格稳步上涨。

房地产市场供销前景良好。

相对于全国部分城市房地产市场中仍然存在着价格上涨过快现象，我市政府及有关部门采取多项措施，有效的保证了房地产市场健康稳定的发展。

镇江市年月般性商品住房供销情况不含政策性住房及独立联排叠加别墅区域户数套面积万平方米均价元平方米可售备案可售备案挂牌成交市区算术均价加权均价主城区算术均价加权均价城中中心区次中心区东片东南片西南片西片城东北片南片城南东片西片城西北片中片南片有关专家预测，为确保增长，固定资产投资的增长必须在以上，作为重点发展的房地产建设的投资更应有较大的增长。

因此，在今后多年内继续加大住宅建设投资力度和建设规模将是我国拉动经济增长的重要手段之。

根据国务院关于把房地产业培植成为新的经济增长点和深化住房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设作为我国经济发展的新的增长点，并作为国民经济可持续发展战略的个重要部分来实施。

随着房改的深入住房公积金制度的建立和完善以及群众住房观念的改变，住房个人消费的主体地位已基本确立。

引导加快房地产行业的健康发展，可以拉动城市居民的住房消费，带动相关行业的发展。

本项目的建设符合国家的产业政策，对促进镇江市房地产业的健康发展并带动相关产业的发展具有积极的意义。

项目的实施可为今后合理利用镇江市城市建设用地资源，优化城市结构，促进城市住宅成片化的建设，有效发挥当地基础设施的效用良好的城市形象对内可增加凝聚力，外可增加竞争力，能够创造巨大的对外开放优势，因此，利用存量土地资源于基础设施和房地产建设，美化彩化亮化绿化城市以创造良好的城市形象直是镇江市历届政府所追求的目标。

人多地少，市区建设用地资源不足是镇江市的基本行情，方面经济和城市建设不得不继续占用有限的土地资源，另方面，由于城市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了新的要求。

城市建设用地的不足不仅制约了经济建设城市建设和房地产业的发展，也形成用地的结构性矛盾。

为改变目前市区用地指标较低人均建设用地较少城市用地紧张的现状，从提高城市土地利用效率和紧凑度的角度出发，镇江市政府进步扩大城市规模，逐步拉开现代化城市框架的发展构想。

但要把这构想付诸实施，就必须按产业化的思路，形成投入开发建设产出的良性循环。

本项目的实施有利于镇江兴达房地产开发有限公司进步实现土地的潜在效益，为企业的发展提供必要的资金有利于实现土地和基础设施的综合开发和高效利用有利于该地区形成布局合理设施配套功能齐全环境优美的现代化住宅小区。

对优化项目所在地的区域环境提高当地居民的起居生活质量以及改善城市的形象都片商品住房不含独立联排叠加别墅序号项目