资金万元比例自有资金银行融资销售收入再投入总投资投资使用计划根据企业提供的资料，结合项目开发实际付款情况和工程进度合理计划资金投入量测算。

经济测算时，本项目建设周期从年下半年取得项目地块开始，年下半年，滚动开发。

年下半年正式进入项目的销售期，销售期至年下半年。

对项目的经济测算期，从年下半年至年下半年为止。

销售及经营收入测定物业销售收入估算项目销售收入测算住宅部分通过市调，采用市场比较法确定项目公寓产品入市均价为元，由于项目体量较小，为降低项目开发风险，销售期内均价不考虑增幅。

项目住宅总建筑面积为万，经过计算项目公寓部分销售收入为万元。

商业部分项目商业分为沿街和地下两部分，其中沿街商业总建筑面积为万，采用市场比较法确定项目商业入市均价为元，经过计算沿街商业销售收入为截止至年下半年。

其中沿街商业各年售价为价为元，地下商业各年售价元。

资金来源与运用分析根据委托方提供的资料，对项目的投资及资金筹措计划进行分析。

经测算各项资金来源如下项目年投入资金万元，其中融资贷款万元企业自有资金万元年上半年需投入资金万元，来自于银行贷款年下半年以后无需投入资金年下半年至年下半年项目竣工需投入资割出租商铺广场地块地下为万时尚商业街区两地块地下各有万的停车场。

形态定位综合地块价值分析，本项目通过集中式商业建立形象，同时利用交通优势设臵商业街区，平衡现金流。

广场部分业态定位地下为产权商铺，以品牌零售为主的地上为休闲广场，将按照新沂政府标准打造成高品质的城市绿地广场，并承担市民休闲健身娱乐功能。

规模定位地上为休闲广场地下层为万时尚商业街区地下二层为万大型停车场形态定位休闲广场地下商业街区项目发展设想评估意见项目发展设想项目结合地块商业价值建筑设计商业文化展示等方面进行规划布局主体地块分为地上和地下两部分，地上建设购物中心酒店公寓及商铺，地下建设大卖场及地下停车场。

广场地块地上作为市民休闲娱乐的绿地广场，地下建商业街区及地下停车场。

项目发展设想评估意见新沂商业形态有更新换代的需求，具有市场发展空间，本项目商业的发展设想反应出项目市场定位明确，项目商业具有良好的市场前景。

项目开发建设进度安排有关工程计划说明根据项目开发规模区域市场发展市场承接力委托方预计的开工时间等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下总体项目建设期为年，年建设地下部分万，年建设裙楼万，年建设塔楼部分万。

投资估算与不放松的决心。

从目前形势来看，虽然三四线城市受宏观经济政策影响较小，但是仍然存在定的政策风险，政策的潜在变化可能给房地产开发经营者带来各种形式的经济损失。

防范建议以降低建安成本为切入点做好成本控制合理安排融资计划保证资金充足，实现滚动开发注重项目前期市场调研客户需求调查，提供市场热销的产品根据市场状况选择合适的入市时机，提高变现物业的价值通过商业的良好运营，实现持有物业的增值。

项目分析与评价地块分析项目位臵项目地块西临城市主干道钟吾路，东临商业主干道南京路，北接永利商业步行街，南含世纪广场，城市商业中心核心板块，地理位臵绝佳。

项目东侧南京路道路周边分布有新沂百货大楼温州商城永利步行街莱迪广场国美电器宏图三胞和华联商厦等大型主力商业店，是新沂市主力商业街项目南侧紧邻市民广场，是新沂市城市户外文化娱乐主广场。

地形地势两块宗地紧密相邻，组合近似长方形，地块上有附着物，待拆迁。

水电气保障根据新沂市建设用地规划许可证关于市政设施要求的有关说明，给水雨水污水接周围道路市政水管网。

燃气电源通讯与相关部门联系。

规划限制条件总面积亩主体项目地块面积亩世纪广场面积亩容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率暂无建筑限高地下部份不大于，地与资金筹措项目总投资估算根据测算，项目的总投资为万元含地价详见下表总地上建筑面积综合容积率暂按序号工程费用名称总金额工程量楼面价格工程投资土地款前期费用及行政性规费工程建造成本室外配套工程建设费供水工程供电工程热力自营商业装修不可预见费营销费用财务费用管理费用开发建设成本说明资金筹措项目投资的资金来源包括自有资金银行融资及销售回款。

项目总投资为万元，各项资金来源金额见下表序号项目资金万元比例自有资金银行融资销售收入再投入总投资投资使用计划根据企业提供的资料，结合项目开发实际付款情况和工程进度合理计划资金投入量测算