用体系，落实各项政策，建设信用新郑强化社会综合治理，全力维护社会稳定，建设平安新郑。

统筹发展各项事业，努力构建和谐社会，从而促进新郑市各产业的健康发展，保证经济的持续稳步增长。

综合评论总的看来，新郑市的经济现状在全省县市中处于前列，随着国家中部崛起战略的实施，新郑获得了持续快速发展的机遇，居民消费信心和消费能力均得以保证，市场对商品住宅有足够的消费能力支撑。

二新郑市房地产整体环境分析新郑市房地产市场分析年以前房地产市场分析新郑市商品住宅形式在年以前直维持在老城区以传统独家院落陈旧套房私人建筑小型多层低矮平房等为主。

而套房价格均价仅在元左右徘徊。

究其原因土地价格较低，管理不规范。

土地作为稀缺性资源，政府没能做好土地供应的长期规划。

单位和个人可以以很便宜的价格取得土地，这导致土地市场相对混乱。

住宅以零星分散建设为主，不注重整个小区环境园林文化物业配套方面的建设。

消费观念和居住观念较传统，许多市民不愿购房置业，而喜欢买地自建，喜欢在老城区内消费，对居住环境要求不高。

房地产整体市场现状分析年以来，新郑市房地产整体市场展示出蓬勃的发展势头，主要表现在规范房地产开发，改善投资环境，房地产开发逐渐开始具备规模化品牌化品质化绿色化健康化等特征。

扩大城市框架，实施东扩北进，大大改善城市对外的交通状况，提高城市对周边地区的辅射和带动力，从而提升会所中心广场天然气暖气智能华物业等，且建筑形态外观漂亮，私家花园占地面积大，统种植，目前销售状况良好。

丽都花园该项目位置优越，交通便利，文化氛围浓厚，与轩辕故里步行街汽车站炎黄广场等谣相呼应，属于老城区周边生活配套齐全，期项目已是现房，更有利于销售工作开展。

鑫源花园该项目离市中心较近，交通方便，配套设施齐全，经营方式灵活，可以出让土地定向开发自行建设等，价格便宜有利于占领市场。

综述较之早期住宅小区规模的开发项目，目前新郑市房产主流的规模小区项目更加村富裕人口和外来人口进入城市，原有的住房条件和层次已远远不能满足新郑市市民的需要。

房地产业必将在大经济环境利好的影响下加快发展，成为新郑经济的又新的支柱产业。

二建设意义月季新城的开发建设有助于推动新郑市城市规划东扩北进的建设进程同时，也能够繁荣新郑市房地产开发市场，进步改善市民居住条件通过与周边生态古迹和整体区域规划的结合，形成新的新郑市市民心目中的小康之家首善之区。

羚锐房产做为家以打造精品为价值的开发公司，进军新郑房地产市场是其实现企业价值的步重要举措。

以此扩大企业知名度，拓宽企业开发领域，进步提升企业的品牌形象。

三结论项目所在地是新郑市城区东扩北进的重点建设地区和核心规划区，其规划功能界定周边地区功能的完善以及道路交通状况的改善都将为该规划区带来巨大的经济利益和发展潜力。

月季新城作为该规划区中的开发项目势必可以借助整个规划区强劲的发展势头，凭借羚锐房产的经验，更有效的整合各方资源，创造更有利的商业价值。

第三部分市场研究本章主要分析本项目建设所面临的经济环境，房地产市场环境，以便清晰地认识居民的购买能力消费信心及房地产市场竞争格局发展趋势检验本项目的设立是否满足了市场需求和消费能力导向。

新郑市经济环境分析新郑市经济现状分析省会郑州直辖市，位于郑州开封洛阳许昌四个地级市构筑的金三角的中心地带，人流物流信息流和资金流的主要汇集地。

年新郑市国内生产总值比上年增长了，达亿元城乡居民储蓄余额亿元，增长城镇人均可支配收入元，增长。

年季度，新郑市财政收入，主要工业增加值等主要经济指标比去年同期增长和，呈现出强劲稳健的发展势头。

年季度，新郑市新招项目个，总投资亿元，其中到位资金亿元，同比增长。

新郑市经济前景分析国家实施中部崛起，河南省构筑以郑州为中心的中原城市群很大程度活跃了新郑市经济，新郑市正面临着历史静态评价结果税后投资收益率税后投资收益总投资税后销售收益率税后投资收益总销售收入注本税后投资收益率仅为保守估计，不排除因涨价因素而导致的收益率增高的可能性。

第七部分结论通过对本项目市场环境，地区规划，建设条件，综合经济效益等的综合分析，结论为本项目适应市场需要，可获得高于行业平均水平的收益。

同时，本项目具有非常好的社会效益的环境效益，项目可行。

河南羚锐房地产有限公司二五年三月目录编制说明第部分总论项目概况公司简介可行性研究范围与研究依据第二部分项目