市场还面临提高现代化管理手段等系列新问题，因此，像五爱市场中国鞋城这样的在沈阳颇具影响力的老市场需要进步改造升级，进步与市场接轨，不断满足人们不断提高的物质生活需要。物流规划“十五”期间，沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南苏家屯西部张士大潘北部望花农高区条物流产业带进行布局。物流中心重点围绕规划的物流园区和现有产业园新兴产业集群及具有广阔市场空间的大型项目布局，重点培育建设个第三方物流中心。解读物流是支持商业流通和发展的重要平台，未来沈城培育建设个物流园区可以实现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。二沈阳铁西新区商业规划及发展情况年月日，铁西新区公布未来年的商业规划。利用工业企业搬迁腾出的土地，铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。老城区挪走工业换商业“十五”期间，铁西规划建设“区两馆三园五街五带”，全力将老城区打造成为现代商贸服务区。其中，“区”即兴工中央商务区，东起兴工街，西至兴华街，南起建设大路，北至北二路，除在建的个大型服务业项目外，再规划开发建设平方米以上的规模项目个，总投资亿元。“两馆”即体育馆工业展览馆。“三园”即神羊游乐园森林公园海洋乐园。“五街”即兴工时尚休闲产业街兴华新兴产业街兴顺商业街保工家具建材街重工文化体育产业街。“五带”即北路物流北二路汽车贸易北四路专业市场建设大路商贸景观及沈辽路商贸产业带。今后年新建商业项目铁西新区规划建设个重点工程项目，预计年规划开发建设项目个，到年规划再开发建设项目目。如华锐新城楼盘内的家乐福皇姑店汇宝国际楼盘中的长春卓展百货城建东逸楼盘内的上海联华购物中心等。商业地产功能趋向复合化随着金廊工程浑河两岸大开发浑南新区北站金融商贸开发区，以及五里河商贸区建设步伐的加快，沈阳地区的房地产开发商逐渐将开发的重点转向以商业地产开发为主的集居住办公娱乐为体地复合型地产。市场前景总体看好在年新开工或者续建的商业地产项目大部分于年和年完工投入使用，商业地产地价较上海北京等线城市低，随着整个城市商业氛围的提高，产品具有较大的增值空间。总体上看，虽然新政调控对沈城楼市产生了不少的影响，但商路程。零售规划“十五”末期，沈阳零售商业网点总规模将导控在万平方米，其中，新建平方米以上大型零售商业网点个。新建大型百货商店个浑南都市商贸中心个兴工都市商贸中心个东城都市商贸中心个北站都市商贸中心个东西部各个五里河都市商贸中心个兴顺商业街个北市特色街个长白地区个北部大学城个北站北出口个。新建大型综合超市个八王寺地区个滂江街地区个东北大马路中段个龙江地区个砂山地区个浑南新区个道义开发区个文体西路个长青地区个东陵东路个三台子地区个七二四地区个地铁黄海站个黎明广场附近个。新建大型购物中心摩尔个北站商贸中心个浑南商贸中心个东城商贸中心个兴工商贸中心个。新建大型专业店布局集中在浑南都市商贸中心东城商贸中心长江商贸中心和小北通讯器材专业街三好产品专业街民主路体育用品专业街北二路汽车贸易专业街。解读单从数量上看，目前沈阳的商业网点并不少，全市以上的招商项目都是商业项目，但其分布还不能满足所有人需要，像大学城五里河这样的成熟居住生活区，居民购物却还要花上小时左右往商业区跑。因此本次规划根据未来年沈城市民的实际需要，计划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物的人。而按照摩尔的国际流行标准，实际在沈城还个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家有关规定，今后沈城建面积万平方米以上的大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈。解读购物休闲是人们在工作生活之外主要的内容。这些服务网点就是在人们购物需要得到满足的情况下，为市民提供更多的休闲娱乐空间，这些服务网点更重要的意义还在于拉动沈阳的休闲娱乐经济。专业市场规划未来年，沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个市场集群。新建市场东北家具集散中心北部农副产品市场南部农副产品市场金马沈阳皮革鞋材国际交易市场东北化工市场东北陶瓷产品交易中心沈阳煤炭交易市场沈阳东成工程机械交易市场东北机床大市场沈阳中晨汽车交易市场沈阳文官天和钢材交易市场沈阳旧轮胎交易市场。重点改造的业大物流大环境大文化大商贸五个特点。所占农业总产值的。财政情况大祥区年综合财政收入万元，可用财力万元，农民人均可支配收入元。项目关联产业发展现状湘南牲畜屠宰交易加工市场项目启动，可促进农村畜牧业的大力发展，可促使农民增收，同时，可解决城市副食品供应，可解决人以上城市下岗职工的再就业。项目建设地点选择该项目建设地点选择在邵阳市大祥区城南祭旗坡。项目实施的有利条件政策环境大祥区人民政府就加快发展养殖业以文件形式作了专门决定，制订了系列优惠政策就农业产业结构调整方面下发了专门文件，全面推行政府组织引导，农民收入为主，国家扶持为辅的农业产业结构调整战略，实施菜篮子工程，激发了广大投资者的积极性。资源优势邵阳市的畜牧业发展速度是较快的，年出栏猪人平达头多，全市出栏猪万头。优良动物发展近年势头更猛，出栏牛万头，出栏羊万头，加之周边县的畜产品丰富，很有资源优势。市场优势邵阳市城市人口发展较快，计划达到万人口的中等城市，市内有销售畜产品的优势，加之菜牛活畜牧交易已向江苏浙江上海广州江西等省市扩展，有广阔的市场前景。科技开发能力邵阳市内有该行业的科研机构及大中专院校，有高级职称的技术人才人，有管理行业的行政管理机构。同时可向外地引进高新科技人才。基础设施条件该项目地处国道国道潭邵高速公路洛湛铁路交汇处，交通十分便利。运输发达通讯方便，电源随时供应，该市场已初具规模，牲猪屠宰运转良好，菜牛交易量达万头左右办事处作为产品销售窗口。同时可通过网站发布供销信息等。建立网站销售窗口。第六章项目建设方案建设任务和规模项目总占地面积亩，建各类办公楼平方米，年交易牲畜万头牛万头猪万头羊万头，屠宰牲畜万头，加工牲畜系列产品吨鲜化腊肉吨火腿肠吨香肠吨，年举办科技培训班期，培训人次。项目规划和布局本项目位于邵阳市大祥区城南乡和城南园艺场交界处靠近国道路旁的灌山岭，计划在原牲畜屠宰交易区的基础上改扩建到亩的规模。分为屠宰区交易区加工区冷冻冷藏区科技信息网站中心废弃物处理中心损耗，减少损失，而且还能形成个稳定的畜产品价格环境，保护农民的生产积极性，促进畜牧业健康地向前发展。畜牧业发展的需要。为了全面促进农业包括养殖业的发展，国务院明确指示‚食品工业是国民经济的重要行业，办好食品工业可以满足人民提高生活水平的要求，可以促进农业的发展，增加货币回笼和扩大就业面，对社会主义建设事业有着重要的意义‛，并要求各地‚根据生产力的发展水平和人民消费的要求，逐步改善食物的结构和质量，逐步增加肉类蛋奶水果等的消费量‛，湖南省委和省政府也明确指示‚把农产品资源优势转化为食品加工优势‛。把食品工业作为振兴湖南省经济的重要支柱产业优先发展。提出这项目，就是为了把党中央国务院省委省政府的指示精神落到实处。具有龙头项目的拉动作用。该项目的启动，可以带动邵阳市辖的县市区湖南省西部县市乃至广西贵州云南四川等有草食动物的发展。项目建设的目的意义该项目的启动是项富民工程，实施项目可带动农民调整农业产业结构可改善项目区农民的生产生活条件，促进农业增产，农民增收，进步缩小城乡差别，融洽新时期的党群干群关系，确保农村社会稳定具有深远的历史意义和重大的现实意义。第三章建设条件项目区概况地理位臵及区域范围邵阳市大祥区位于市区西南部，地理坐标为东经，北纬‛东以邵水为界与双清区隔河相望，东南部远郊与邵东邵阳两县接壤，西北以资江为界，与北塔区隔江相望，总面积平方公里其中农村面积平方公里，辖乡镇场所和个街道办事处。总人口万，其中农业人口万。自然资源状况水文气象全区属中亚亚热带过渡性季风湿热气候区，常年平均气温，极端低温，极端高温，常年平均日照小时，大于的持续日照天，有效积温，无霜期天。年降水量，月为集中降雨期，多年平均降水量，占全年的，月为干旱期，多年平均降水量，占全年的。水资源资现行市场价格或厂家报价估算。前期工作费按湖南省计委省物价局湘价房字第号文件中规定最低标准不少于万元计取。建筑设计费和建设管理费按建筑工程费的计算。预备费按工程总额的计算，不计涨价预备费。项目建设投资估算固定资产投资万元，其中土建筑工程万元，占投资的，设备费万元，占总投资的，建设期利息万元，占投资的，开办费万元，占投资的，科技费万元，占投资的，不可预计费万元，占投资的。土建工程第章总论项目提要项目名称屠宰牲畜万头加工牲畜系列产品吨项目建设性质改扩建项目建设单位邵