（定稿）第二章_高分子物理基础.PPT（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

场，可以满足家以上科技型中小企业办公生产需要，目前其使用率平均达到了。

据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。

实施高新园中心区拓展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。

并于今年下半年全面开工建设太阳座土星科技孵化楼。

还将规划新的系列科技孵化楼，将楼宇产业十五规划由万提高到万自然景观户型设计体现功能性和定舒适度。

富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小两头大的现象，即以上述为代表的中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表的中低端项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。

区域管辖内主要房地产项目保利香槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园。

高新园区年商品房市场分析年月年月北部新区高新园商品房成交情况住宅非住宅住宅非住宅以上主力销售面积住宅销售量销售价格主力供应面积住宅分析高新园区商品房销售面积分析从上表数据可以看出，年月至年月，北部新区高新园区商品房成交面积万，其中住宅成交比重较大，达，非住宅成交面积仅为万，表现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足的现状，区域生活配套还有待于随着人流的增加及商业等相关配套的投入而成熟。

单位万元建筑第页共页住宅成交平均面积分析从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以的户型供应为主，这部分户型多为园区内的拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目的大面积放量。

从销售情况来看，成交的多为区间的住宅，这多是高档产品的继续消化过程，而从普通住宅的交易情况来看，的二房和了该案以上的商业店面，在如此优越条件的支撑下，仍可看出较为明显的商业空臵率，如果意向性项目的启动必然会导致停车场与大部分商家的搬迁，此时，本区域内的商业空臵率将会急剧上升，该问题是本项目商业定位具有重要的参考价值。

小结人和大道商业形态主要以建材汽车配件布艺家居装饰品为主，重百超市与小部分生活便利店为辅助双宁路的两极分化商业特征，既满足了区域内的基本生活需求，又辐射到了区域内的中高端消费人群双宁支路的汪家桥停车场临时的存在，也带活了该支路的商业发展通过本案周边商业分布以及规划形态的研究，再结合现目前整体与潜在的商业空臵看来，我，占总规划用地的其中公园绿地占。

第页共页高新区规划总人口为万人，按照高新园绿地系统建设指标规划，到年，高新园人均公共绿地平方米，人均绿地面积平方米。

休闲配套区域内有环境幽雅绿树成荫的柏林公园，花果瓢香绿茵如毯的照母山植物园及古木峰公园境内的的天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。

居住规划北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。

第页共页截止年月底园区土地供应基本情况类别合计公顷建设用地公顷非城市建设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面合计所占比例完善的交通网络北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通车公里，目前正在实施的道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全部道路建设。

三北部新区高新园区楼宇工业分析楼宇工业作为现代都市型工业的新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以解决土地资源紧缺与产业发展的矛盾。

北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力发展楼宇工业。

目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信息，已经有近百万平米的商务楼投入市年积温‴，‴总积温‴。

常年平均降雨量，平均降雨蒸发量为，多年平均年径流深降雨分布不均，大多集中在，占年降水量的。

历年平均日照时数为小时，全年无霜期为天左右。

土壤项目区土壤主要为矿子黄泥土，土类为黄壤，亚类为山地黄壤。

该区域内矿子黄泥土分布很广，其母质系由寒武系奥陶系，二迭系三迭系套碳酸盐岩类发育而成，主要性状为土层厚，团粒结构差板结，属低硅土性质渍水易分散，质地取亩。

本设计取的保证情况下，灌溉需水量计尾松杉木和竹林等人工植被主要为农作物，有玉米红苕马铃薯和油菜等。

自然灾害项目区的农业气象灾害较多，对农业生产威胁最大，而影响严重的是寒潮低温连绵阴雨，其次是洪涝和伏旱，项目区出现伏旱灾害较少，般是由于异常高温暑热天气，耕地缺水较严重。

寒潮低温连绵阴雨寒潮低温多发生在每年的，历年是大春播种季节，也是冷暖空气交替活动的季节，月大于或小于‴的演变很快，并伴有阴雨，作物播种后出现大量烂种连绵阴雨多发资料来源酉阳土家族苗族自治县农业区划资料汇编资料来源酉阳土家族苗族自治县农业区划资料汇编酉阳土壤生在每年的，该时段正是秋收季节，不利于作物收获贮藏，容易造成粮食霉烂损失。

洪涝夏季区域性大到暴雨天气较频繁，降雨强度大，洪水来势猛，导致田间水流不能及时排出，影响农作物生长，常常造成大量水土流失。

的伏旱和局部地区的冰雹大风也对农作物生长造成定的影响。

自然资源光热资源项目区属中亚热带湿润季风气候，雨量充沛，云雾多，光辐射能少，常年日照时数小时，全年以月份日照时数最多，月份最少，大春生长期日照时数小时，占全年日照的，小春生长期日照时数小时，占全年日照时数的。

全年平均日照百分率，其中月最低，月最高。

全年太阳总辐射量为千卡，其中大春生长季占，小春生长季占。

年平均气温为‴，‴的年积温‴，‴总积温‴。

水资源项目区内及周边虽无河流水库坑塘和泉眼等水源，但降雨量较丰富，年均降雨量，且降雨量大多集中在，占年降水量的。

在保证率的大春生长季有，占全年的，小春生长季有，占全年的。

生物面积零星灌木丛岩石出露面积面积比例实施土地开发整理区旱地和荒草地分坡度面积表表单位坡度级地类小计旱地荒草地项目区内以下的荒草地共，其中坡度范围，占，坡度范围，占分坡度统计详见表按图斑划分成块，面积大小不等，在项目区的东南及西北部均分布。

地块中零星分布有裸岩石和灌木丛，经实地勘测，岩石出露面积约占荒草地的，面积为，灌木丛面积约占荒草地的，面积为。

土层厚度在左右，基岩为奥陶系下统南津关组灰岩白云质灰岩灰岩夹页岩。

土地利用程度项目区土地利用程度起褶皱带形成的酉酬背斜，项目区属河谷高丘区，微地貌以高丘为主。

海拔高程在之间，各小山丘相对高差多在。

项目区地形总的趋势是南部地势较低，由北摘自酉阳县农村经济统计年鉴年度向南倾斜，其中项目区南部马家槽较低，地形海拔在左右。

项目区内各丘顶地形坡度多在之间，而山丘侧面地形坡度多为，少部分山丘侧地形坡度在，区内无大于的坡耕地。

水文与地质酉阳县岩层属古生界和中生界沉积岩，岩性以碳酸岩和碎屑岩为主，加上新华夏构造运动所形成的断裂，为地下水运动创造了良好的条件。

境内地下水从类型上分有三大类松散岩类孔隙水，主要分布于小坝带，蓄水性差，地下水贫乏碳酸盐岩类岩溶水，分布最广贮量最大，是最好的蓄水性岩层基岩裂隙水碎屑岩类，分布面积不大，地下水贫乏。

项目区虽处于地下水丰富的碳酸盐岩类岩溶水区域，但出露低，又因地高水低，利用很不充分。

项目区内及附近无水文雨量监测站，根据•酉阳农业区划资料汇编‣的径流深等值线图，项目区多年平均径流深，常年平均降雨量，常年平均蒸发量，降水量是蒸发量的倍多。

项目区地质构造属于新华夏构造体系，位居渝鄂湘黔隆起褶皱带形成的酉酬背斜，出露地层出露地层绝大部分为沉积岩，岩石种类以白云岩灰岩为主。

气候项目区属中亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润但冷暖不均雨量充沛但分布不均。

农业气候条件较好，较适合农作物生产。

境内耕地利用以粮食作物为主，属酉水流域粮油柑麻亚区。

根据酉阳县气象局资料显示项目区年平均气温为‴，最热平均气温为‴，最冷平均气温为‴，极端最高气温为‴，极端最低气温为‴，‴的