，历史底蕴比较浓厚，建筑风格比较明确，有利于项目的开发。

天津市政府大力开发旅游资源，将本项目列入今年重点开发项目之。

市委市政府旅游局开发区管委会和平区政府都对项目给予大力的支持。

天津市制定了对本项目的相关优惠政策，利于本项目的开发和运作。

本项目周边缺少休闲娱乐场所，因此有利于本项目的开发和运作。

天津市缺少个集餐饮旅游休闲娱乐文化为体的中高档次的综合消费区，而本项目绝佳的地理位置很好的城市地位以及深厚的中西文化资源，是本项目开发的最好时机。

四威胁天津市近年来开发了多个类似的项目，如意式风情区，奥式风情区等，功能定位有的与本项目有些相似，因此会对本项目产生影响。

天津休闲娱乐场所杂乱，市场不成气候，不利于形成市场人气。

劝业场商业区的品牌鱼目混珠，特色较差，高端客群难以进入该区域。

如现有消费者心理状态的时间持久，势必会影响到本项目效益。

综上分析，我们如能发挥并利用好本项目的区域环境人文品牌和政府支持等优势，把握机遇，将本项目打造成天津乃至全国旅游亮点前景良好。

具体做法是，对金街滨江道商业街进行统策划统标识重新定位调整消费结构，引导消费潮流，打造差异化产品，提高消费档次，吸引高消费人群挖掘历史文化，利用欧式建筑特色，加强国内外招商引资活动，扩大影响力拓宽改造道路，解决停车难题，等等。

通过这些措施规避劣势，降低威胁，确保项目圆满完成。

第四章项目定位市场调查数据表明，天津及周边地区对高档酒店式公寓特色商业及高档餐饮娱乐市场的需求，足以支持含有高品质酒店式公寓法式风情商业街高档餐饮娱乐和文化休闲等业态的花园法式风情区项目。

天津城市居用独立系统自行供热。

第五章规划方案规划原则本着“修旧如故”的原则，在还原基础上，追求纯正的欧式建筑风格及尺度外檐处理及装饰，统街区标识，并加以创新。

营造物质空间，挖掘历史文化和建筑艺术内涵，营造浓郁浪漫的法式风情氛围，提升区域整体形象。

与周围已形成的商业规划相衔接。

二总体规划方案项目通过对原有建筑的翻新园林景观的重新设计建造，达到恢复原法式风貌的目的。

建筑形式将以室内建筑为主，室内和室外露天空间将通过设计有机地结合起来。

此外，现存建筑在保持原貌的同时尽量以些简捷轻巧的建筑形式连接起来，以便增强公园建筑的整体感。

公寓喜来登酒店公寓和国际公寓等几家酒店服务式公寓，总共提供大约套公寓单位。

这几个项目均由管理及服务水平流的物业公司进行管理。

其平均租金在元月平方米。

另外，还有家标榜为服务式公寓的项目，但是般都不提供酒店式服务，因此不能算是真正意义上的服务式公寓。

文化艺术及休闲娱乐市场文化艺术及休闲娱乐市场是个庞大复杂的市场，根据各市场的特征以及消费者的类型，将其整体市场分为文化艺术市场传统休闲娱乐市场和新兴休闲娱乐市场三大类。

文化艺术市场天津有各类博物馆家画廊和美术馆的供应量相对较少各类艺术表演场所个。

传统休闲娱乐市场天津市电影院高峰时期曾达到家，而截至年，存活的只剩下家。

夜总会娱乐城歌舞厅象雨后春笋的出现，但经营状况良莠不齐。

新兴休闲娱乐市场目前天津酒吧以友谊路酒吧街和五大道酒吧较为闻名。

但由于缺乏总体规划策划，形式较单面向的客户以年轻人为主，经营特色不突出，效益般。

咖啡厅近几年发展很快，星巴克和上岛咖啡的经营状况较突出。

档次较高的健身俱乐部在家左右。

第三章项目竞争力分析分析优势分析地理位置及交通本项目地处天津城市，紧邻和平路步行街，周边商业众多，是天津最为繁华的地区，也是商业发展的重要地段。

有多条市级道路经过本项目，交通较为便利。

由于可视性较好，各条通路均能看到项目内部状况。

自然环境项目核心地带是个占地平方米的花园，周围矗立着栋各具特色的欧式建筑，形成个非常优雅和谐宁静的环境。

人文环境该项目是原法式风情区，历史文化底蕴厚重，建筑风格独特。

例如位于花园路号的幢带有庭院的欧式三层小楼是著名爱国将领吉鸿昌先生旧居花园路号建筑是天津近代著名的实业家章瑞亭先生旧居。

类似的建筑共有栋，均被列为历史文化保护建筑。

以上这些都为本项目注入了文化历史因素。

市政配套该项目市政设施较为齐全，市政建设条件良好，属成熟社区。

地块规模地块规模为，适宜打造集高尚餐饮休闲娱乐为体的社区，加之具有浓厚历史文化底蕴的建筑群体，可持续发展空间可观。

政府支持天津市委市政府天津经济技术开发区管委会天津和平区政府对此项目大力支持等。

本项目以滚动开发方式进行建设后向前引下线母线交流三项由左向右。

项色正确交流三项，项黄项绿项红凡搭接处均留的地方不涂项色油漆。

母线的接触面应连接紧密连接螺栓应用力矩扳手紧固，其紧固力应符合有关规定。

螺栓规格力矩值，连接螺栓应用镀锌螺栓两侧均有垫片，螺母侧应有弹簧垫，紧螺母应置于便于维护的侧，螺栓长度要适宜，螺栓应露出螺母扣。

不同金属母线搭接，搭接面的处理必须符合下列规定铜对铜除在干燥无腐蚀性气体的室内可直接连接外必须搪锡。

铝对铝可直接连接。

钢对钢必须搪锡或镀锌。

铜对铝在干燥室内铜导线应搪锡，室外或特殊潮湿的室内使用铜铝过渡段。

钢对铜或铝在任何情况下搭接必须搪锡。

支柱绝缘子安装应符合下列规定后应整齐圆滑，不得有锯齿状。

不用的接线现问题及时更换处理。

用不低于粗的钢丝绳进行吊装设备，每个绳环不低于三个绳卡，设备捆绑要紧固设备要摆放在平板车的中间位置，不得盖住肖孔，设备捆绑时要垫好垫片不得损坏设备油漆。

设备起吊吊装设备起吊借用已制作的起重架，使用前要仔细检查起重设备和起重架是否安全可靠，必要时采取加固措施。

安装施工技术措施开工前，各施工班组要认真学习设备安装工程的质量标准施工图纸及随机文件。

设备间距，设备离墙距离要符合图纸要求。

四台变压器排距为，间距为。

母线连接以及电缆接头制作井下线路连接严禁三无。

无羊尾巴无鸡爪子无明火头低压隔爆开关接线室不允许由电源侧进出线至负荷侧接线，或由负荷侧进出线至电源侧接线，磁力启动器的小喇叭咀严禁引入引出动力线，电缆护套深入器壁，如粗电缆穿不进时可将伸入器壁的部分锉细。

接线应整齐不扭弯紧固，导电良好无毛刺，卡爪平垫弹簧垫螺帽要齐全。

使用线鼻子可以不用平垫圈。

接线后卡爪或平垫圈不得压绝缘皮，芯线裸露距卡爪或平垫不大于。

两项低压导线裸露部分的空气间隙，以下不小于，以上不小于。

高压电缆的连接，律采用压接技术，接线压板凹面律朝下。

接线室地线长度应适合以松开线咀卡兰移动电缆后，三项火线拉近或则松脱时，地线不脱为宜。

接地螺丝，螺帽垫片不允许涂绝缘漆。

卡爪平垫必须镀锌不得锈蚀。

采用铠装电缆供电时，使用密封圈要全部套在嵌皮上，或者用绝缘胶灌至三岔口以上，未接线的线咀应用同等厚度的法兰和堵板或者用绝缘胶堵死。

接线盒内要保持干净不得有杂物和水珠，使用铠装电缆的接线室内允许有少量油，应定期擦干。

防爆设备的隔爆腔之安排不得抢行入井。

项目经理是施工现场的第责任人，全面负责施工现场的文明施工管理工作。

确定文明施工管理目标并将目标责任明确分工，分解到人，各司其职，分工合作，齐抓共管，确保施工现场文明施工目标的实现。

项目经理要经常到现场，进行现场办公，制定文明施工的具体事项，并组织落实。

项目部要经常组织检查，定期或不定期的进行抽查，针对问题提出整改意见，奖励与惩罚并重。

施工单位山西煤炭运销集团晋能煤矿工程有限公司年月日变电所施工组织设计方案目录第章编制依据及编制原则第二章工程概况第三章计划工期及施工顺序第四章测量放线第五章安装施工技术措施第六章设备运输及起吊第七章质量保证体系及措施第八章安全管理措施第九章施工必备工具第十章项目部安装组织机构设置第十章工期保证措施第十二章现场文明施工及环境管理煤业有限公司井下中央变电所安装工程施工组织设计方案第章编制依据及编制原则编制依据中央配电室初设以及施工图纸和行业对井下中央变电所安装的规范。

二编制原则指导工程施工和，确保工程质量达到合同规定的质量要求和等级，实现施工单位对工期，质量和安全目标的承诺。

开展全面质量管理，努力提高施工质量。

服务业主，降低工程成本，打造施工单位的良好形象。

搞好文明施工和环境保护工作。

第二章之间严禁直接贯通，必须保持原设备的防爆性能。

防爆开关闭锁后，接线板正面的带电螺丝应用绝缘材料封堵。

各种电器设备的保护装置和附属原件必须齐全，完整可靠不得损坏。

直稳，接线后，盖板和转盖应律朝外，便于检修和维护，喇叭咀严禁朝上，喇叭嘴电缆出口处应平滑，不得出现死湾。

母线连接接触加工必须平整，并涂以电力负荷脂，母线的相序排列应符合下列规范母线上下布置时交流三项由上向下母线水平布置时交流三项由后向前引下线母线交流三项由左向右。

项色正确交流三项，项黄项绿项红凡搭接处均留的地方不涂项色油漆。